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近日，提供不动产与住宅信息服务的日本企业LIFULL（总部位于东京都千代田区），对2025年东京23区的新建公寓平均价格进行了调查。
结果显示，在23个区中，有多达21个区的价格较上一期上涨，其中平米单价涨幅最大的是「葛饰区」，较上一期增长了155.3%，涨幅最为显著。
排在涨幅第二的是港区（较上一期增长142.5%），第三位是大田区（140.2%），第四位是中央区（139.0%），第五位为中野区（135.1%）。
值得注意的是，此次调查中，东京23个区的平均每平方米单价全部突破了100万日元，显示出前所未有的整体高价趋势。
2025年1月至5月期间，东京23区新建公寓的平均每平米单价为207.4万日元，较上一期上涨120.1%。平均专有面积为66.67平米，比上一期增加了1.14平米。
此外，最高价与最低价的差距也明显扩大，从2023年的180.7万日元拉大至2025年的314.9万日元，即使在同属23区的范围内，不同地区间的价格差异也正在加剧。
其中，“港区”原本在2023年已属于高价区域，到了2025年，每平米价格突破400万日元，遥遥领先于其他区域，成为单价最高的区域。
而“涩谷区”与“千代田区”也已迈入高价带，原本属于中等价格区的多个区域也纷纷跃升至上位圈。
拥有多套售价超过1亿日元高端公寓的中野区，在两年内每平米单价上涨了超过100万日元，如今已与山手线内的各区一道，跻身于高价区域之列。
值得一提的是，这波涨价潮不仅局限于市中心，还蔓延至周边区域，使得购房者之间的分化愈发明显，呈现出“能买得起的人”与“买不起的人”之间的阶层差距日益扩大。
随着再开发项目推进、建筑成本上升等多重因素交织，预计今后东京的住宅市场将进一步阶层分化、结构固定，住房“阶级固化”趋势愈加明显。
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