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成都金牛西派御府

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今日茶花时隔近一年后首次拍地，吸引了8家企业报名。最终中能建经过40轮叫价溢价23.9%，以20200元/㎡的地价成功竞得地块，这也是茶花板块地价首次突破2万元/㎡大关。

地价倒推房价，今日拍卖地块开发项目大概率将是售价超4万+的壕宅项目。

再加上4天后拍卖的一街之隔，指标几乎相同约41亩宅地，茶花板块大概率将连续诞生2宗单价超2万元/㎡的高价地。

为什么“沉寂”已久的茶花板块突然就“火爆了”呢？答案是，敏锐的开发商已经洞悉到成都的壕宅板块正在进行一场巨变。

作为成都最早的富人区，城西一直是成都高端置业者追逐的白月光，从浣花溪到金沙，再到国宾，均是成都高端居住领域大名鼎鼎的存在。

然而，当我们细数近年崛起当红“炸子鸡”，无论是金三、林家坝、白鹭湾、三圣乡驸马均在城南，城西作为传统的“西贵”区域似乎已经很久没能成为焦点了。

纠其原因主要有两点：

1、城西三环内开发十分完善，缺少成片的土地进行成大规模的高端新组团开发；

2、缺少足够声量的项目，能够扛起城西高端的大旗。

不过，2025年这一价值错位已迎来改观，在沉寂数年后成都壕宅的话语权再次由城西掌握。

首先在于，2025开年以来，城西已经涌现了一大批炙手可热的高端改善项目。

例如茶花的金牛西派御府，将高端置业者的目光由城南吸引到城西。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄【非最终交付标准】

更难得的是，茶花板块还有成片的可开发用地，即使排除掉今日和7月3日出让的两宗共计约93.5亩住宅用地后，该区域依然将有超过100亩涉宅用地待出让。

毕竟，原万贯机电城城市更新片区537亩土地规划的住宅用地总规模超过200亩，在主城核心区已经是难得的大规模可开发用地。（信息来源整理自《金牛区万贯汽车城控制性详细规划工作图（2）修改方案 、金牛区3(Ⅴ.A)-a、b，3(Ⅴ.B)-b、c控制性详细规划(第1.7版)）》

可以说，茶花板块短期有重点项目，长期有地，为片区房地产市场持续发展的提供了坚实的基础。

由此可以推测，茶花板块不但会是今年高端居住领域的明星板块，未来数年它也将持续霸榜，成为成都高端住宅领域的“新核”。

事实上，茶花崛起为成都壕宅新核不是城市板块偶发性选择，而是时代发展的必然。

根本原因在于金牛整体经济的强势，经济托底促进需求萌生，成功唤醒金牛壕宅市场。

与刻板印象不同的是，金牛GDP 长期位于传统五城区第一，高于武侯、锦江等城区。即使放大到 5+2 区域，金牛 GDP 也仅次于高新区。

金牛区城市界面实拍图（来源于网络）

数据显示，2025年一季度全区地区生产总值已达到428.6亿元，1-4月房地产投资增长27.0%。

而高端壕宅市场爆发更早的武侯、锦江一季度的地区生产总值分别为413亿元、398.9亿元，由此可以预计2025年金牛区大概率依然将是传统五城区第一。（以上经济运行数据综合自金牛区、武侯区、锦江区统计局）

作为金牛区产业升级主要着力点，茶花定位为文创产业之核，主要培育“科技创新+文化创意”产业。

并且片区产业还与临近的天府艺术公园片区的“电竞+文娱+赛事”等文创产业正好互补成链，相互配合，未来将形成北三环创意文旅带，成为成都的文创产业之心。

目前，总投资约14.6亿元，规划建筑面积约10.5万㎡的川港投数字经济产业园正在加速建设中，包括优必选科技公司、雍景投资已经计划在该产业园落地AI人工智能科创产业项目。（信息综合自金牛区政务公开平台、金牛融媒）

除了新兴的文创产业外，茶花板块其实真正的核心产业还是低调的电子产业，片区聚集了包括中国电子科技集团公司第十研究所、中国电子科技集团公司第二十九研究所在内的高等研究单位，带动了上下游数万人就业。

中国电子科技集团公司第十研究所（图源网络）

中国电子科技集团公司第二十九研究所（图源网络）

也正因为以文创+电子为代表的高附加值产业聚集，茶花板块吸纳了海量的高净值人群。

例如光是上述两家高等研究所就有近万名高级知识分子，而他们就蕴藏着高端壕宅的强大购买力。

最后则是茶花成熟的配套解决了居民日常生活之忧，补齐了片区崛起的最后一环，这是令其他新兴壕宅片区都非常羡慕的优势。

西宸天街实拍图（图源网络）

以金牛西派御府为例，业主生活直线半径约1500米范围内，高度浓缩了以西宸天街为代表的高端商业场景；以新金牛公园、天府艺术公园为代表的生态资源；以西南交通大学附属中学、茶店子小学等为代表的k12教育体系。

交通方面，片区的交通体系只能用便捷一词形容。轨道交通以地铁2号线、6号线、7号线、27号线为代表，干道交通则是形成了以二环、中环、三环以及金牛大道、西华大道、羊西线为主的“三横三纵”立体交通网。

整体上看，在片区完成城市功能提档升级后，茶花不但有“成熟”的底色，更有雄厚产业力量，未来还将成为成都文创产业的高地，是富含人间烟火气与国际时尚生活兼备的主城核心。

这样的高能板块崛起为壕宅新核，等待就是金牛西派御府的“点燃”。

那么，作为片区崛起的先行盘之一，金牛西派御府能否担任起片区赋予的历史重任呢？

答案是毋庸置疑的，无论是一眼高级的公区，还是创新求变的户型设计均再一次阐释了西派深厚的产品功力。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄【非最终交付标准】

配置的豪华实现物质层面的身份匹配，审美艺术和生活方式的锻造实现精神世界的富足。

金牛西派御府围绕这一命题，用仪式归家的秩序哲学、跳脱同质化审美的景观园林、颗粒度“拉满”的功能会所，系统化重构了业主生活。

金牛西派御府创新性地将东方传统归家礼制与巴黎奢尚优雅的生活格调相融合，构筑出独属于西派的秩序哲学与尊崇归家仪式感。

金牛西派御府车马院实景拍摄【非最终交付标准】

尤其是金牛西派御府的地上地下双车马院设计，形成驾车归家、步行归家动线和访客车流各自独立、秩序井然的尊享归家动线，“老钱”从容不迫的精神世界得以彰显。

这无疑是壕宅落客区设计的又一次灵光乍现，也正是这样的创新开创才使得成都住宅产品不断升级迭代。

穿过大门进入示范区后，最令人震撼的是充盈整个视野的下沉庭院全部被设计为水景。

罕见大尺寸的规模优势与灵动别致的园林造景结合，让人仿佛亲临蔚蓝海岸。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄【非最终交付标准】

而围绕水景一圈是高约11米的阵列式柱廊，将功能与审美进行了有机融合。

功能上：将一层架空层泛会所、下沉会所，单元入户大堂，景观风雨连廊进行了无雨交通串联，

审美上：呈现出南法风的优雅艺境，从而整体塑造出强烈的度假生活感。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄【非最终交付标准】

可以说，跳脱同质化的景观园林审美进一步唤起“老钱”精神共鸣，毕竟历经繁华的他们寻求不是千篇一律的复制，而是定制的私密生活。

金牛西派御府功能齐全，大规模的会所体系进一步完善和构建了业主的生活方式的认同，实现物质与精神的双重满足。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄【非最终交付标准】

约2600㎡的会所涵盖了恒温泳池、健身房、私宴厅和书吧等功能设计，无论品质、规模，还是审美、细节考量都是一线水准。

金牛西派御府营销示范区实景拍摄【非最终交付标准】

例如恒温泳池视野正对园林叠瀑，配合全落地玻璃设计，业主即使在泳池时也可以享受到园林美景，会所功能与审美的双重满足可谓考虑周到。

以上只是我们所看见的金牛西派御府公共区域的探索与实践，这可能是金牛西派御府展现的一部分，更多的内容或许还需购房者静下来慢慢体验与发现。

户型上看，金牛西派御府共规划有建面约143㎡、179㎡、256㎡三款户型。

三款户型体现了眉山发展地产和中国铁建地产两家房企，在全新设计规范下空间格局与高端生活场景全面的迭代。

金牛西派御府建面约256㎡装修示意图

以当前正在热销，也是金牛西派御府户型之最的建面约256㎡户型为例，我们认为其主要有以下三个特点：

1、动区追求极致视野，打造家庭中央活动区；

2、卧室系统塑造极致私密，满足成员各自隐私追求；

3、空间可变，生长性十足；

金牛西派御府建面约256㎡美学样板间，仅供创意畅想，非交付标准

动区追求极致视野：该户型加入了当下流行的「全景舱+空中院馆」设计，而非采用西派经典的全景端厅，可以看出西派系一直在不断迭代与创新。

餐客厅设计为三面采光、270°环幕视野、约21m连续景观面，观景体验丝毫不输传统端厅。站在餐客厅多数区域都能远眺中庭园林美景，生活的惬意度不言自明。

金牛西派御府建面约256㎡美学样板间，仅供创意畅想，非交付标准

空中院馆的加入，更让亲近自然，怡花弄草成为可能，进一步放大公区的景观视野感受。

这个面积达到约80㎡【餐客厅+空中院馆面积总和（含墙体）】的动区空间将成为一家人的活动中心，三代同堂也有各自独立“专区”，而又在同一空间进行感情交互。

金牛西派御府建面约256㎡美学样板间，仅供创意畅想，非交付标准

想象一下，你在客厅锻炼，妻子在厨房忙碌，孩子在客厅看着动画片，而父母在空中院馆摆弄花草，一个眼神交汇便可读懂彼此的情绪，进而达到精神共鸣，生活的满足不就是来自这样的日常吗？

金牛西派御府建面约256㎡美学样板间，仅供创意畅想，非交付标准

卧室追求私密：主卧方面总面积达到了约58㎡，主卧独立玄关、阳台、独立衣帽间、主卫双台盆、豪华浴缸、独立化妆区以及超大尺寸的床区，阐释的是惬意私密的主人翁生活；

而老人套房设置在另一个“端头”与主卧斜对角分布，则让父母也有完全独立的卧室空间，充分照顾不同代际人群的生活习惯。

金牛西派御府建面约256㎡美学样板间，仅供创意畅想，非交付标准

空间可变：购房者可随着家庭人口结构的变化而对室内空间进行“微调”，改变使用场景。

例如除了空中院馆可改造为茶室或半开放式书房外，书房还可改造为主卧独立书房或者作为一个独立的卧室空间使用。

在这一套设计理论体系的指导下，该户型将平层的横向延展性发挥至更优，足够的尺寸让每一处功能都复刻了别墅的“分层功能”，实现了“平层住别墅”的体验。

金牛西派御府建面约179㎡美学样板间，仅供创意畅想，非交付标准

而建面约179㎡户型为四房两厅三卫设计，同样在公区舒适性与静区私密性之间实现了平衡，且具备一定生长性。整体约20.8m的南向5面宽结构使得室内主要功能区均朝南，采光与视野俱佳。

金牛西派御府建面约143㎡美学样板间，仅供创意畅想，非交付标准

建面约143㎡户型采用了双套房设计，除北侧最小次卧外所有卧室均实现了至少约3m的黄金面宽，可谓居住同权、全龄友好户型。

以上，可以说是西派生活美学与城西居住文化的又一次碰撞交融，诞生的是足以改变全城壕宅格局的“顶流”项目，它正在扛起城西高端的大旗，为茶花板块的崛起奠点坚实的基础。

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