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厦门建发宸启瑞湖

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以鼓浪屿为精神母本

复刻百年风华

景观宫殿化

三进庭院 重塑庄园生活

海派艺术空间

超越效果图的品质落地

大平层视野+别墅级庭院

一线湖岸 一层一户

仅68席 建面约243-366㎡ 空中墅

湖居代表着绝对稀缺，代表着不可再造，代表着少数人才能占有。

不缺湾海资源的厦门，对于宁静湖域的资源占有则更显珍贵稀缺，带着这份稀缺与不可替代，建发带来了一座革新人居的藏品级作品——宸启瑞湖。

| 示意图

宸启瑞湖位于厦门岛内重要湖岸资源带，拥有约5.74公里环湖公园岸线，在这里可以享受无遮挡的岛内最大87万方一线辽阔湖景，这种滨水生态资源是城市中相当稀缺的自然禀赋。

建发宸启瑞湖折后最贵单价超过10万/㎡，套均总价达到2000-4000万/套，价格达到厦门新房天花板，结果第一次开盘就接近清盘。

| 区位示意图 仅供参考

2024年底，建发推出「海派东方」高端线，在新中式的基础上，加入更富有国际化的海派元素，同时也会尊重土地，根据不同城市的特点，做到城市定制。

建发在上海和厦门双盘齐发，海悦首府演绎外滩摩登范，而宸启瑞湖则重现了鼓浪屿的万国风情，展现出「海派东方」的魅力——灵魂在“价值标准化”，而非“形态复制”。

| 效果图 仅供参考

在宸启瑞湖中，建发房产以鼓浪屿为灵感蓝本，再现历史风华，以三大革新重塑豪宅标准，于方寸之间演绎顶级豪宅的精神境界。

独享湖边水库超长景观斜线

头排无遮挡视野

“空中墅”融合大平层视野与别墅级花园

破解“有视野无花园”传统困局

恒温泳池、钢琴图书馆、私宴厅

构建七星酒店式配套

建发将一线市场的产品经验引入厦门，率先将第四代住宅理念落地在宸启瑞湖中，打造空中墅、垂直森林等创新业态，通过"六维价值"体系——"一门二院三景四喜五美六模块"的标准化打造，实现从土地价值到居住体验的全维升级。

在新规驱动下，建发掀起空间革命，主推新规和四代绿色建筑，重视客户实际获得感，强调各空间的均好性。加入“幸福厨房”“美好卫浴”“超级收纳”等研发模块，推崇四代花园赠送，让客户高频率使用的空间场景化、人性化。

高奢海派社区

以鼓浪屿为母本的在地文化空间演绎

01

宸启瑞湖规划设计灵感源于鼓浪屿百年古厝的大夫第布局，为居住者带来开阔的视野享受和优越的采光通风条件。设计意在能精心雕琢出一片既符合现代居住需求，又承载着历史记忆的高端住宅区。

在规划上采用“一轴七院” 的布局模式，通过一条景观中轴线串联起七个不同主题的院落空间。重塑传奇府邸的经典空间序列，使居住者在移步换景中感受时光与海岛的浪漫交融。

| 多进式布局增添府邸大宅气韵 ©致逸设计

| 示范区总平面图 ©致逸设计

| 示范区鸟瞰实景 ©致逸设计

社区打造约 65m超大楼间距，以及超 5300㎡的核心景观中庭，为使用者提供了一个文化与自然深度交融的居住体验。

庭院空间采用创新的三重嵌套设计，精心构建出三种截然不同的情绪氛围。中心庭院的天花透光拼花窗格随日影变换，为在此交流的居民投射出斑斓光影，营造出梦幻而浪漫的氛围；凤凰廊架后方的紫藤花境，以自然植被打造出充满诗意的浪漫意境；而对称设计的狮头涌泉，则带来静谧而优雅的氛围，为居民提供一个宁静的休憩空间。

| 示范区实景图 ©致逸设计

庭院设计从鼓浪屿百年建筑「容谷别墅」中汲取灵感，对莲花水钵元素进行复刻，并选用更显质感的红色调奢石作为材质，地面海棠纹铺砖采用高级海棠纹石材水刀拼花工艺。

| 示范区实景图 ©致逸设计

漫步游廊，每一步皆可见匠心：灯光璀璨，百叶门扉精致，梁柱雕琢，花窗斑斓，尽显重装之美。转角处，美术馆级橱窗透出鼓浪屿庄园的古典气息，勾勒出如诗如画的路径。

| 建筑立面生成图 ©致逸设计

| 建筑立面实景图 ©致逸设计

塔楼身段造型从自然界竹节元素中汲取灵感，展现出独特的美学与文化内涵。设计团队提取了竹节所蕴含的优美弧线，并将其巧妙融入到塔楼的轮廓线条之中。象征着积极向上的生长态势，寓意着生活的细水长流与节节高升。

塔楼造型的线条流畅且富有韵律，为建筑营造出一种轻盈而优雅的视觉效果。塔冠部分的设计灵感源自花瓣的形态。花瓣的优美弧线被巧妙地转化为塔冠的造型语言，为建筑顶部赋予了柔美与精致的特质。

| 270度视野的超大露台立面节点设计分析图 ©致逸设计

| 建筑立面实景图 ©致逸设计

设计在对厦门文化的解读之上，用一种可续的传承思维，赋形于境，让元素与场景互为可见可感的生活载体。

海派东方传世底蕴

超尺度地标级社区大门

02

宸启瑞湖不仅承袭建发高端品质血脉，更以超越常规的投入，将超配公共空间锻造成精神栖居的艺术殿堂，引领厦门奢居新范式。

初见宸启瑞湖，就是这超尺度地标级社区大门，由此开启一场穿越时空、溯源鼓浪屿百年风华的精神之旅。

| 主体高12米宽45m的超尺度社区西地块入口 实景图 ©致逸设计

| 主体高10米宽42m的社区东地块入口 实景图

大门主体与两侧延伸段景墙连为一体，整体长度达 71m。宏大的尺度构筑起气势恢宏的门头，成为社区与城市的视觉分界。前场水池景观与大门相辅相成，水波的自然纹理映照大门，形成虚实相生的画面，隔绝了外界的喧嚣，又营造出社区内的静谧氛围。

| 海上花园的材质表达 ©致逸设计

大门两侧景墙采用方胜纹进行现代演绎，构成浮雕阵列，搭配铝雕勾勒的 5 种瑞兽图案，线条简洁流畅，与景墙有机结合，在传承传统纹样精髓的基础上，融入现代工艺，使景墙兼具艺术美感与文化内涵。

门扇上融入浪花琉璃玻元素，以简洁手法寓意外拓与进取，受厦门“海上花园”美誉启发，将海浪意象抽象化，呼应地域文化，契合社区开放包容氛围，玻璃晶莹质感与现代工艺为入口增添别致视觉效果。

| 几何雕塑感的伞柱造型 ©致逸设计

| 向上延伸的伞柱 ©致逸设计

入口大门的伞柱设计以简洁而有力的形态从地面升起，其造型借鉴了自然生长的意象，展现出一种积极向上的力量感。在空间构成上，伞柱不仅作为支撑结构存在，更通过其挺拔的姿态，引导人们的视线向上延伸，从而强化了入口空间的纵向维度。

吊顶的造型与伞柱相呼应，其向外延展的形态在空间上方形成一层覆盖，犹如叶枝般为下方的区域提供遮蔽。为居住者创造出一个相对独立且静谧的空间过渡区域。

| 细节实景图 ©致逸设计

为确保伞形的流畅度，每块石材均需精细建模、编号、现场密拼安装，实现复杂曲面石材的毫米级完成度；转角交接通过三维柱状的石材柔和收边，确保形态的完美呈现。

| 弧形内凹设计的百达翡绿奢石 ©致逸设计

奢石景墙运用弧形内凹设计，打破了传统平面设计的单调性，创造出丰富的光影效果。在不同时间段和光照条件下，弧面能够捕捉和反射光线，形成独特的光影变化和建筑层次感。

庄园式花园景观

复刻百年名园精粹，凝练东西记忆

03

三进庭院将景观升华为宫殿艺术，莲花水钵淬炼赤玉奢石，海棠纹地坪与百年古木低语共叙时光永恒。对称花厅与琉璃游廊，精妙复刻鼓浪屿庄园的诗意画境，步履所至，皆如铺陈人生的艺术剧场。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

前场水池景观与大门相辅相成，水波的自然纹理映照大门，形成虚实相生的画面，隔绝了外界的喧嚣，又营造出社区内静谧氛围。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

水景中央的“玉印棠前”水钵，灵感取自吴越文化博物馆的海棠杯器型，结合东方吉祥意象与西方对称秩序，以叠级盛放的形式隐喻花开富贵、礼序归心。亦是串联门厅与庭院之间空间语境的重要节点，让人行至此处，自然转入内向宁静的节奏。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

花庭北院一侧“有凤来仪”，凤栖宝瓶的艺术佳作中，梵克雅宝的孔雀绿与主体埃及米黄的石材形成一种高贵而安宁的美感。墙面花窗样式取自鼓浪屿特色拱窗装饰艺术，赋予了空间地域文化的独特印记。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

花厅北院另一侧以“瑞狮”为主题打造，以东方瑞兽的吉祥寓意，与西方雕塑语言中对力量与守护的美学表达形成对话。与凤仪厅形成中西文化的对仗关系，维也纳蝴蝶馆的狮头1:1复刻，喻意守护和兴旺。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

中心庭院天花以透光拼花窗格构建光影装置，灵感来源融合了东方榫卯格构的细腻肌理与西方哥特建筑中彩窗光影的仪式感。在这里，天光透过精雕细刻的窗格洒落，随着时序推移而变化，光影流转之间，勾勒出时间的肌理，也激活了庭院空间的精神维度。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

设计以传世的红色奢石莲花水钵与海棠纹水刀拼花石材经典重现，灵感来自于鼓浪屿的百年建筑「容谷别墅」，可见其背后高技派的毫米级当代建造工艺。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

汲取「菽庄花园·藏海园」藏而不露、曲折有致的空间精髓，以东方造园的章法结构，融合海岛度假的闲适氛围。水院中央设置低调含蓄的水景轴线，与西式对称构图手法相呼应，借由海与园、虚与实的对话，营造一处中西交融、松弛有度的精神归属之地。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

游廊串联多个花园空间，形成流动的画卷式动线，构建东方移步异景与西方轴线秩序的融合，咖啡吧室内外联动，构建丰富的体验场景。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

欧式庭院形制，融入了「黄家花园」的造园艺术，以传统纹样宝相花为基础，形成层叠往复的形式感。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

设计通过对称构图，呈现出仪式感的庄重起承，同时将功能空间有机嵌入花厅、回廊、水庭等景观节点中，实现“隐而不露”的场景切换。

| 示范区实景图 ©蓝调国际

元宝水庭以「黄荣远堂」的聚宝花园为原型，金山宝盆聚财凝气，水景静中取动，源源不绝流转汇聚。三大名石之金玉玲珑的3D复原，黄花风铃木更填自然的金贵气息，石木交相，熠熠生辉。

海派鎏金会馆

庄园级生活系统构建的价值赋能

04

宸启瑞湖以专业匠心打造庄园级生活系统：3500㎡地下会所构筑顶奢社交场域，恒温泳池、钢琴图书馆、庄园级私宴厅等高端配置臻于完备，深度契合塔尖人士需求。通过庄园级生活场景的定制化系统化构建，形成居住体验与资产价值的双重增值逻辑。

| 入口门庭实景图 ©DINZ德网

门扉之上，风狮镇宅——以闽南百年绝艺「漆线雕」铸就府邸第一重礼序。背景墙巧妙融合海派拱形与彩玻元素，搭配法国四季粉绿大理石的温润质感，与紫晶接待台的光晕交织，共谱一曲装饰艺术与东方美学的交响诗。

| 入口休息区实景图 ©DINZ德网

| 接待区实景图 ©DINZ德网

地面则延续了闽南地区经典的地砖拼法，地面拼花的奢石多达四种，拼花的设计元素融入了项目logo，及传统中式吉祥如意的寓意。

| 实景图 ©DINZ德网

大门把手的「风狮镇宅」采用闽南独有的传统工艺漆线雕工艺，门套取宝瓶之形，雕花暗藏平安之愿；整面定制的木皮墙纸以菱形网格为经纬，深浅各异的木纹如时光拼图，金线游走其间，仿佛勾勒出岁月的鎏金脉络。

| 穹顶花园实景图 ©DINZ德网

天花以文艺复兴八角造型呼应八卦楼经典，暗藏闽南"四水归堂"的智慧。台面运用珍稀螺钿工艺，贝壳天然光泽与石榴花纹相映成趣。四扇弧形屏风取意菽庄花园的月洞门，螺钿镶嵌的凤凰花枝绽放着闽南特有的绚烂。

| 沙盘区实景图 ©DINZ德网

沙盘居中设置，采用宝格丽绿石材做圆弧设计，底部灯带增加漂浮感。墙面采用天然石材做波浪圆弧形加工，营造整体流动的氛围。

| 旋转楼梯实景图 ©DINZ德网

金属铁艺的节奏变化源自闽南经典民歌《鼓浪屿之波》的韵律。每一个台阶的起伏，都是旋律的流淌；每个音符节点均点缀金色梅花（厦门市花），寓意优雅与坚韧。贯穿楼层的花瓣式艺术吊灯，宛若飘落的花雨，为空间增添灵动与浪漫。

| 下沉式庭院 实景图 ©DINZ德网

穹顶、艺术玻璃、花格窗等细节，完美融合东方雅致与西方奢华，营造充满艺术感染力的空间体验。南洋风情的菱形釉彩地砖，以光影在砖面流转，藤蔓纹样串联万国建筑的璀璨与闽南庭院的静谧。

| 洽谈区实景图 ©DINZ德网

浅色石材墙面构筑优雅基底，半高花鸟屏风与漆画点缀其间，结合艺术吊灯与水纹壁灯，营造出既精致又富有自然意境的空间氛围。

| 图书馆实景图 ©DINZ德网

拱形门廊如波，天窗泻落暖阳，书墙林立似文化码头。Art Deco线条与闽南花砖在墙面对话，浪花纹藻井在天花轻语。每个角落都在诉说：这是思想的港湾，更是灵感的海洋。

| 会所功能空间实景图 ©DINZ德网

以鼓浪屿骑楼曲线为灵感，天花勾勒优雅波浪。闽南古厝拼贴手法的绿砖墙，演绎当代海派风情。阵列屏风与立柱虚实交错，既承古典仪式感，又以材质变化谱写现代韵律。对景处的摇曳绿意，为这场海闽对话添上灵动注脚。

| 接待厅实景图 ©DINZ德网

以数倍于常规的投入，超越简单的符号堆叠，将鼓浪屿百年风华深深融入当代生活的肌理。每一处细节皆为归家路标，引领居者如庄园主人般从容游弋。

| 会所功能空间实景图 ©DINZ德网

十余种“海派东方”场景于此交融，筑就一处令人心之所向的精神圣殿，将鼓浪屿百年风华解构重组，淬炼成一座超越时间的空间史诗。

| 电梯厅/门厅/车马厅实景图 ©DINZ德网

在海派风格的浸润下，车马道成为了一首流动的艺术诗篇。暖色调的光影在弧形天花板上流淌，金属装饰的立柱如同优雅的琴弦，将古典的韵律与现代的线条轻轻拨响，踏入其间，仿佛置身于一个典雅与现代交融的时空结界，每一步都踏在时光的韵律上，让人不禁沉醉于这份新旧交织的诗意之中。

海派东方空中墅

大平层视野+别墅级庭院

05

宸启瑞湖将沿湖稀缺景观的产品定位在建面约243-366㎡大面积的产品之上，打造的不仅是栖居之所，更是一座值得世代珍藏、承载家族记忆与精神共鸣的永恒家园。

建面约243㎡户型

| 建面约243㎡户型平面图 仅供参考

建面约243㎡户型「三代共治模型」通过露台错位保证全屋采光均衡，适合三代居住，客厅采用竖厅设计，两个户型仅客厅位置进行变换，主卧其他区域没有大的改变，生活阳台独立于露台外，私密性得以保证。

建面约288㎡户型

| 建面约288㎡户型平面图 仅供参考

建面约288㎡「商务剧场」户型，270°环幕横厅既可以是永不散场的名利场也可以是举家欢乐的大乐园。当弧形落地窗将湖景框成天然背景墙，每个场景都自带电影级打光。

| 建面约288㎡户型样板间实景图 ©德科未来城市

6米挑高的错层露台+大横厅的设计，适配高端商务人士，大露台，满足PARTY想象也满足全家人户外生活的优越体验。

| 建面约288㎡户型庭院实景图

建面约366㎡户型

| 建面约366㎡户型平面图 仅供参考

建面约366㎡「家族图腾」五房版户型，主卧套间与独立家政套间形成双流线，让主人与生活服务各自找到归栖之所。同时拥有双客厅，对于喜欢独处的伙伴很友好；主卧床头直面空中院子，院子上种上女主人喜欢的花草，惬意享受诗和远方的生活。四房版本，空间更大，房间舒适度更高，尤其是主卧和次主卧分居两头，更安静，同时可满足自己和长辈更安静的居住需求。

| 地块示意图

与宸启瑞湖一脉相承的，是布局在东侧地块的瑞湖公馆，瑞湖公馆带来了建面约96㎡的三房两厅两卫、建面约124-133㎡的四房两厅两卫和建面约167㎡的四房两厅三卫三种户型，为城市精英定制的“鼎豪生活升舱券”，解锁与宸启瑞湖同源的鼎级公区配套与峯层生活场景。

| 瑞湖公馆户型平面图 仅供参考（上下滑动查看更多）

当鼓浪屿的庄园诗意与湖岸秘境通过“公区共享”的创新理念触手可及，这不仅是建发房产对人居美学的又一次颠覆与创新，更是对“奢居民主化”的深刻诠释——真正的鼎豪生活，从不由面积定义，而在于能否让懂得生活的人，在湖光文脉间寻得专属的理想舱位，让每一刻栖居都成为值得珍藏的奢享诗篇。