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一、项目概况

• 开发商：上海华纺鸿博置业有限公司（华纺地产）
• 项目地址：上海市金山区红梓路与亭浩路交汇口
• 总建筑面积：约7.6万平方米
• 容积率
• 绿化率：35%
• 产权年限：70年
• 总户数：567户
• 车位配比：1:1.02
• 交付标准：精装交付
• 交付日期：预计2025年12月31日（已封顶）
• 物业：招商物业（国家一级资质）
• 物业费：别墅3.5元/㎡·月，洋房3元/㎡·月，高层2.8元/㎡·月

二、产品类型与户型

• 高层住宅：建面约78-89㎡，总价约146-194万元
  • 功能性与舒适性兼具，全明通透，俯瞰四季景致。
• 洋房：建面约89㎡，总价约198-213万元
  • 约5.5米IMAX大横厅，双卫设计，得房率高达81%-85%。
• 叠墅：建面约125-146㎡，总价约330-409万元
  • 四开间朝南，下叠赠送5.5米层高地下室，上叠配备星空露台，得房率87%。

三、项目特色

• 江南园林景观：华纺棠樾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆取意江南园林风骨，打造“一轴三园八景”景观体系，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景。
• 低密社区：容积率仅1.8，引领区域低密墅居新标杆。
• 精装交付：高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅配备中央空调和全屋地暖。
• 人车分流：华纺棠樾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆提升社区安全性与居住舒适度。

四、区位配套

• 交通配套
  • 华纺棠樾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距金山铁路亭林站约2.5公里，5站直达上海南站。
  • 轨交南枫线（规划）串联上海南部客流主动脉。
  • 华纺棠樾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边G15沈海高速、G1503上海绕城高速、G60沪昆高速等七条快速路网环绕，约一小时车程联通长三角。

• 教育配套
  • 北邻亭新中学（市重点升学率38%）及幼儿园。
  • 南侧规划九年一贯制学校（2026年招生）。
  • 5公里内覆盖金山世外等名校。
• 医疗配套
  • 华纺棠樾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆约1.5公里内为瑞金医院金山院区（三甲，2027年投用，设400张床位）。
  • 金山区二级综合性医院亭林医院约3.5公里。

• 商业配套
  • 3万㎡名悦商业广场（肯德基、必胜客、星巴克等）。
  • 华纺棠樾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆社区底商（盒马mini等2025年底开业）。
• 生态配套
  • 华纺棠樾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目南侧规划约5.8万方城市体育公园。
  • 江南风情湿地公园近在咫尺。

五、价格与优势

• 价格区间：总价146万-409万元，首付29万起。
• 性价比：华纺棠樾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆对比周边新楼盘及二手房价格，华纺棠樾具有价格优势。
• 投资价值：金山亭林板块作为上海向南发展的门户第一站，未来发展潜力巨大。

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金山亭林『华纺棠樾』售楼处电话✆：400-8855-420✆约78-146㎡高层&洋房&叠墅！双轨交汇+瑞金医院旁，总价146万起占位上海！

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金山亭林核心占位 对接大虹桥

双轨交汇 5站即达上海南站

国央企联袂 招商物业 品质有保障

建面约78-125㎡高层&洋房&叠墅

精装交付+人车分流 总价146万-409万

毗邻5.8万方中央公园（在建中）

三甲医院瑞金医院约800米（在建中）

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样板房线上火热预约

「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目一房一价表

项目基础信息「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆

开发商：上海华纺鸿博置业有限公司

项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口

占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约7.6万㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

户数：567户

车位配比：1：1.02

交付标准：装修

交付日期：预计2025年12月31日（已封顶）

物业：招商物业

物业费：别墅3.5，洋房3，高层2.8

产品：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层

产品面积总价：

高层：建面约78-89m² 总价146-194万

洋房：建面约89m² 总价198-213万

叠墅：建面约125 -146m² 总价330-409万

效果图

国匠品质 安心未来

华纺地产成立于1993年，「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆历经30年的发展历程，华纺地产始终践行“构筑责任地产，打造品质生活”的企业使命，以房地产开发为业务龙头，主动融入京津冀协同发展、长三角区域一体化等国家重大战略布局，专注中高端房地产市场，从北京到全国，累计开发建设面积超过500万平方米，投资金额超200亿元。

示意图

华纺地产自2014年进入上海市场以来，深耕金山9载，先后开发建设了华纺和成∙未来派、新未来∙樾湖2个商品住宅项目和以金山市民农庄为代表的文旅项目，为城市发展持续贡献力量。

而自带品牌背书的华纺棠樾售楼处电话✆：400-8855-420✆，生来自带光环，吸引着诸多城市远见卓识者的竞相争藏。

效果图

江南园林 风情所钟

华纺棠樾售楼处电话✆：400-8855-420✆项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。

「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。

效果图

项目推售详情

【华纺棠樾】售楼处电话✆：400-8855-420✆此次重磅加推约78-89㎡精奢高层/洋房，以及约125㎡人文墅作，均位处社区景观央座位置，仅54席；总价146万起；正在认购中！

01 景观高层 兼具舒适性功能性

「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆在产品塑造上，多维度深研客户需求，打造三大墅区新品。

建筑面积约78-89㎡高层，功能性和舒适性兼具，居家可享全明通透的阳光照拂，俯瞰可赏四季景致变幻。

「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆高层89㎡ 大横厅 3房2厅2卫

02 精奢洋房 品质所选

12栋建面约89-120㎡精奢洋房，品质低密住区，拥有更强的亲地性和更宽阔的楼间距，让舒适的居住体验融入点滴日常。

「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆打造约5.5米IMAX大横厅，超大景观阳台，让生活享受更多的阳光；贴心双卫设计，从容洗漱，让家成为真正放松的生活场域。

效果图「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆

03 人文墅作 宽境大宅

「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆栋&9栋建面约125-146㎡人文墅作，位处整个社区中庭，下楼即享邻里花园组团。奢居宽境，四开间朝南、大面宽横厅、私密主卧，收纳空间充足，在保证功能性的同时兼顾空间的舒适度。

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口碑物业 一级资质

招商物业 尊崇管家品质

招商积余，股票代码001914，「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆隶属于百年招商局集团，拥有国家一级物业管理企业资质，致力于打造中国领先的物业资产管理运营商。管家式服务，智慧管理加持，高效全面的管控，24小时巡检和监查，护航美好生活。

项目区位配套

金山门户 三区交汇 争藏沪上高地

亭林地处在金山、奉贤和松江三区交界，「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。

交通配套

黄金路网 便捷长三角

◎双轨加持——「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉

◎高速路网——「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角

◎快速道路——「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳

商业配套

◎「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆约3万㎡商业中心—名悦商业广场：肯德基、必胜客、星巴克、尚优超市等一应俱全。

◎「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆距离3公里左右，亭林镇中心，文化底蕴深厚，网红小吃。

教育配套「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆

书香涵养 优学厚土

◎幼儿园：宏阳幼儿园（500米左右）

◎小学：亭林小学 百年老校，金山名校

◎中学：上海亭新中学（500米左右）

医疗配套

三甲医院 护航康疗

◎上海三甲瑞金医院金山院区(在建)：「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航。（数据来源于百度地图约800米左右）

◎金山区二级综合性医院亭林医院：金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求。（数据来源于百度地图约3.5公里左右）

公园配套

运动生态 绿境氧吧

◎「华纺棠樾」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园

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