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重庆【龙湖观萃】
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龙湖·观萃是龙湖集团在2024年推出的继云河颂、御湖镜后的高端住宅产品线，定位“城市自然美学新作”，目前已在北京、上海、成都、重庆四城落地。长沙龙湖观萃将成为龙湖第五座落地观萃系列产品。

观萃系列产品以住建部“好房子”政策为蓝本，基于住建部“好房子”设计大赛一等奖方案打造。

（重庆龙湖观萃实景图）

龙湖观萃系列在其他四座城市城市定位算是比较高端！只不过受长沙房价制约基本上高端系列来到长沙后都要打折减配。

项目标签

•本项目属于【福元路板块】板块。这个地块的前世今生之前有写过文章介绍。开福天街地块住宅方案公示！在长沙楼市板块中并不起眼。板块优缺点都很明显，优点就是一是周边商业氛围还是比较浓厚的，从马厂过来依次有润和国际、珠江星环、万科、龙湾商业、MOMA、五矿LIVE。

等到龙湖天街开业这块会成为城北商业体量最大的商圈。二是交通便利，离开福中心主城区、滨江、马栏山距离都很近去哪都比较方便。三是滨水，南侧浏阳河风光带，北侧捞刀河风光带饭后散步很方便。长沙房产板块鄙视链

缺点就是目前暂时没地铁，公共交通出行不方便，板块内没产业。龙湖天街之前还烂尾了几年。不过据说明年会开业，这一块买房前可以提前与龙湖确定。

•地铁距【1号线马厂】2公里（已通车）左右、这个距离要么骑车要么公交换乘，不过这的公交换乘很方便,车次也多。规划8.9号线交汇

•户型面积段【106-175】，刚改类楼盘,但是106只有一栋楼的中间户有。

•毛坯出售

•价格：未出，放风价1.5。放风价嘛懂得都懂

地理区位

项目位于福元路板块，开福大道和福元路交会处，东西串联滨江新城和马栏山，南侧连接开福主城。所以这里开车去很多地方都很方便。

鸟瞰效果图

龙湖天街之前确实烂尾了几年。不过据说明年会开业，这一块买房前要提前与龙湖确定。

公示总图

项目地块由于商改住，整体楼栋布置显得会有些局促。一共布置了7栋楼，将一栋小面积放在了靠近左下角酒店处。这个项目主打的买点是天街商业+新规产品+龙湖产品力和园林物业。但是最主要的买点还是他的这个天街商业。

户型分布

户型段在106-175之间，其中106和127只有一栋。其余都是两梯两户的板楼。这里列出来给打家先看下，后面再专门做户型解读。

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（165户型）

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