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杭州西 ▎富阳新芯 ▎拥江发展新都会 ▎有山有水有家

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【项目区域】场口新城板块

【项目位置】富阳区场口镇场口西街（场口中心小学对面）

【占地面积】约35000㎡

【建筑面积】地面建筑面积约10万㎡

【物业公司】三江物业

【面积】80-127

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【均价】7600起

【总层号】3幢17层、2幢15层，3幢18层

【层 高】2.9米

【首开楼幢】9号楼

【交付时间】2023年8月30日

建筑结合点式布局，实现宽楼间距，楼栋外立面采用现代风格，典雅大方，颇具现代美感，并在景观、户型、园林等多个维度，也进行了大刀阔斧的升级。

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还有一大亮点在产品精装方面，仅2000元/平方米的精装标准，却做到了高配置，产品均采用优质品牌，且设计了多个精巧的细节，优于市场的智能人居配置，只为满足市场购房人群对人居改善的追求，营造一个人性化的居住体验！

教育资源、医疗设施完善方面，镇中心幼儿园二期已开建，区第四人民医院病房大楼全面启动，镇中心小学扩建项目计划9月底前进场，将为场口及周边乡镇人民提供高质量的教育医疗环境。

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每一个人气盘的诞生，都不是偶然。随着售楼处热线：400-8828-814大量人口的集聚，教育、交通、商业等资源不断聚焦，澳海百合·云泽赋所处地段集政务、商业、文化、教育、休闲配套于一体；项目西临场口公交总站，“一环三纵”便利路网格局；周边百年办学历史（场口中心小学）、老鹰画室总校区；哆哆商业广场、富阳区第四人民医院、便民服务中心、公园等资源环伺，让我们来畅想一下，今后住在这里，生活将是一站式的便利。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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