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圣德嘉园：禅西板块的高性价比之选

项目简介

圣德嘉园，位于禅西板块，占据吉利大道的优越位置。项目占地面积约 1.9 万㎡，建筑面积达 6.9 万㎡，总户数 595 户，车位 396 个，容积率 3.5 ，绿化率 30% 。产权年限为 40 年（商业服务用房），于 2015 年 7 月拿地。梯户比为 3 梯 7 户，物业费 2.18 元 / 平方米 / 月（不含公共水电分摊）。目前在售洋房户型涵盖 87 - 92 - 102 - 105㎡ 。凭借其便捷的交通、丰富的配套以及高性价比的产品，为广佛地区购房者提供了独特的居住选择。

基本信息

1. 规模与规划：约 1.9 万㎡的占地面积，合理规划出各类居住及配套空间。3.5 的容积率在保障一定居住容量的同时，30% 的绿化率为居民营造了相对舒适的绿色环境。总户数 595 户与 396 个车位的配置，一定程度上满足居民停车需求。
2. 产权与物业：40 年的商业服务用房产权，虽与传统住宅产权有所不同，但在使用性质上更为灵活。2.18 元 / 平方米 / 月的物业费，由专业物业团队提供服务，涵盖小区安保、环境维护、设施管理等方面。
3. 产品信息：在售的 87 - 105㎡洋房户型，从紧凑实用的小三房到空间更为宽敞的大三房，满足不同家庭结构和购房预算的需求。3 梯 7 户的设计，保证了居民日常出行的便捷性，降低使用密度。

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高拓户型

87㎡户型

1. 空间布局：户型方正，空间利用率高，动静分区合理。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，连接观景阳台，增加采光与通风，提升空间通透感。卧室布局紧凑，尺度适宜，满足基本居住需求。
2. 功能配置：厨房设计注重实用性，操作动线流畅，方便烹饪美食。卫生间干湿分离，提高使用效率与卫生程度。整体户型适合新婚夫妇或小家庭，温馨舒适。

92㎡户型

1. 舒适升级：相比 87㎡户型，空间更为宽敞，居住舒适度有所提升。客厅、卧室的尺度进一步加大，可容纳更多家具和活动空间。观景阳台可能更宽敞，提供更好的视野和休闲空间。
2. 细节优化：在功能配置上可能进行了优化，如增加收纳空间、改善厨房与卫生间的布局等，以满足家庭日常生活更多需求。

102㎡户型

1. 空间拓展：户型空间进一步拓展，可打造更为丰富的功能区域。例如，可设置独立书房，满足家庭成员学习、工作需求；或者打造儿童游乐区，为孩子提供专属空间。
2. 居住体验：主卧空间更为宽敞，可配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。客厅与餐厅的空间也更加开阔，适合家庭聚会和日常休闲。

105㎡户型

1. 奢适享受：作为较大户型，提供更为奢适的居住体验。各个房间尺度宽敞，布局合理，居住舒适度大幅提升。客厅可设计为豪华宽敞的空间，彰显大气。
2. 功能完善：在功能方面更加完善，除了主卧的独立套房设计，其他卧室也能保证足够的空间和舒适度。厨房可采用更大的操作台面，满足多样化烹饪需求。

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配套详情

交通

1. 公交与高速：位于吉利大道，下楼 3 分钟可达公交车站，方便居民搭乘公交出行。2 分钟可达佛山一环口，30 分钟可抵达禅城祖庙商圈、乐从、西樵等地，交通便捷，自驾出行方便快捷。

1. 轨道与路网：拥有三横两纵一地铁的路网交通，45 分钟可到达广州南站，加强与大湾区核心交通枢纽的联系，无论是日常通勤还是出行游玩都较为便利。

教育

1. 全龄教育：项目周边教育资源丰富，直线距离 3 公里范围内实现幼儿园至高中一站式公立教育。南庄中心幼儿园、南庄中心小学、吉利小学等提供优质的基础教育，吉利中学、南庄高级中学、佛山市实验中学等满足中学教育需求，为孩子成长提供良好的教育环境。

商业️

1. 社区商业：楼下自配 1.4 万方商业体，满足居民日常生活购物、餐饮、休闲等基本需求。
2. 商圈辐射：盘踞吉利购物广场、CC one 两大商圈，进一步丰富商业资源，满足居民多样化消费需求，享受便捷的商业生活。

医疗

1. 优质医疗：项目 1 公里处有二甲医院 —— 佛山市第一人民医院禅城医院，这是一所集医疗、预防、保健、康复、教学、科研、社区卫生服务于一体的综合性医院，为居民健康提供有力保障。

金融

1. 金融便利：项目西南边佛山农商、平安银行、农业银行等众多银行汇聚，满足居民日常金融服务需求，如储蓄、理财、贷款等。

产业

1. 产业支撑：南庄传统陶瓷产业极度兴盛，全国超 70% 陶瓷产品出自于此，60% 用于出口。5 万亩陶瓷企业聚集，2 万家陶瓷名企年产值达 2 千亿元。华夏陶瓷博览城、佛山国际会议展览中心距离项目约 1.6 公里，约 100 万高新产业菁英常驻，居住需求强劲。
2. 未来规划：通过产业提升、民生改善等四大行动计划，打造 “产业人文” 四位一体的中国特色建陶小镇，集世界建陶技术创新基地等多种功能于一体的全球陶瓷服务中心，区域发展潜力巨大。

项目总结

圣德嘉园凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育医疗商业金融配套以及高性价比的产品，成为禅西板块的一颗璀璨明珠。项目不仅适合自住，满足家庭日常生活需求，其不限购、不限贷、可商可住的特点，也为投资者提供了机会。7 字头起的价格，在禅西新城...

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