华发海上都荟售楼处发布@官方网站：海上都荟屹立时代奢宅峯面！

500米9/12号线双轨交汇

「华发·海上都荟」

「海上都荟│云间印」

建面约90-136㎡高层&叠墅热销中

总价约388-940万

95折+6万车位券+5年物业费

看房找我更多优惠

华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986

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华发 43载，坚守“品质中国，匠心筑家”，筑就美好人居

珠海华发实业股份有限公司拥有国家一级房地产开发资质，2017 年起连续跻身 《财富》“中国 500 强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第 14 位。华发股份依托“优+产品体系 4.0”，在全国近50城打造了近200个精品人居项目。

华发股份坚持贯彻“保交楼、保民生、保稳定”的“三保”总体要求，积极践行国企担当，兑现品质交付承诺，坚定着市场、购房者的信心。华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986

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「华发·海上都荟」融入了华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

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华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

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华发·海上都荟 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

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华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986

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一期「华发·海上都荟」↓

二期「海上都荟·云间印」↓

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全套户型鉴赏↓

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高层效果图

高层建面约91㎡3房2厅2卫

高层建面约101㎡3房2厅2卫

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6F上中下叠效果图

下叠建面约122㎡4房2厅3卫

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中叠建面约116㎡3房2厅3卫

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上叠建面约90㎡3房2厅2卫

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4F上下叠效果图

下叠建面约136㎡4房2厅3卫

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上叠建面约126㎡4房2厅3卫

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板块配套

洞泾位于松江东北片区，存在感一直较低，不过随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破！

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改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。

地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口；

另外，沪松公路快速路也已经开工，南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986

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在新的规划中，中部还战略预留很大一片，未来可以承接重大产业项目，这些待建设用地，为洞泾未来发展提供了广阔的空间。

在洞泾2035规划中，洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986

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产业上，洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业基地”，现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造。

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目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结。智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986

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交通配套

项目距离9/12号线洞泾站仅700米，真正的双轨环绕。

地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986

12号线是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计2027年年底通车。

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商业配套

较近有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。距离松江印象城、万达广场仅3公里左右，自驾10分钟内即可到达；另外在佘山站地铁上盖，规划有部分商业用地，洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套！

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教育资源

项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。（新房不承诺学区，以政府教育主管部门的最新政策为准）

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医疗资源

项目南面直线距离约 5 公里左右就是综合性三甲医院上海第一人民医院（南院）

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上月底，杭州城北桃源板块的一新楼盘迎来交付。小区业主很快就发现了一个大问题：部分业主所在楼幢的电梯竟然不能直达负二层的地下车库。

这究竟是怎么一回事，记者近日前往该小区了解情况。

小区实拍 陈宇洁/摄

负二层没有电梯

这样的楼幢多达8幢

2幢电梯按钮 陈宇洁/摄

“太不方便了！”2幢业主余先生向潮新闻记者大吐苦水，“我们现在买了东西，都要大包小包在负二层找斜坡，到了负一层后还要绕来绕去找单元门，最后才能坐上回家的电梯。”

通往负二层的斜坡 陈宇洁/摄

业主带着记者走了一趟“回家的路”，从自家车位绕到了通向负一层的斜坡，走完斜坡，再找到2幢的单元入口，整个过程要多走好几分钟路，即便是位于2幢电梯旁的安全楼梯也只能到负一层，无法继续下行至负二层。

2幢安全通道 陈宇洁/摄

余先生还提到，当时购买房子时，对于这个情况，并不知情，销售也没有说明。记者联系上了余先生当时的销售胡小姐，对方表示关于到不了B2层这一情况，早在售楼的时候，肯定是告知的，具体是口头说的还是线上说的不能确定。

记者实地查看发现，整个小区共11幢，仅有1、3、4幢可以直达负一层和负二层，其余8栋楼买了负二层车位的业主都面临同样的困扰。除了通过两层之间的车行斜坡步行上到负一层外，还有一种方式是从1、3、4幢的电梯上到负一层，再走回自己楼幢单元。两种方式都不方便。

对于老人和小孩来说，行走在车子通行的斜坡，还有安全隐患。

负二层地下车库 陈宇洁/摄

业主甘女士说：“满怀期待来收房，看到车位直接傻眼了，电梯不能直接到达车位所在的楼层，我们买车位的意义都没有了。”甘女士在买房时就购买了位于负二层的车位，当时一共花了24万元。她说:“当时买这个房子的时候，销售没有告知不能直达负二层的情况，规划图纸里我们也没看到相关描述。”

对此，记者联系了楼盘开发商相关负责人，对方称当时售楼部现场对车位规划、电梯位置及出口布局都进行了公示，对于哪些楼幢可以直达负二层也有公示。至于为何如此设计，相关负责人表示这与项目规划有关，现在很多楼盘只有负一层，没有负二层，有些楼盘有负二层也是局部的，这是一个比较常见的现象。

开发商能节省成本

专家：不合理，但合规

其实，这种情况在早些年交付的楼盘中也有存在，例如2015年交付的官河锦庭，2017年交付的艮山府等小区，均有此类设计，一般这类车库负二层的车位价格相较负一层会便宜一些。

但2025年交付的小区，为何还会有如此设计？

“这种情况住宅很少见，像酒店式公寓等一些商业性质项目比较多见，但现行规范未强制要求电梯需要直达每层车库，不能直达这种情况不合理，但是合规的。”建筑工程高级工程师、国家注册一级建造师陈利锋说。

在陈利锋看来，从开发商角度来讲，这样设置更节省成本，加一层电梯没有想象的那么简单，电梯井多设置一层相差造价比较多，施工上难度和渗漏水风险会有所增加，工期也会变长。

买房的时候，大家关注更多的可能是房子的地段、户型、装修品质等要素，往往容易忽略一些小区的配套设置，尤其是车库、电梯等日常频繁使用的设施。提醒正在买房或准备买房的朋友们，在签订合同前务必仔细核实小区相关的规划信息，对于案场公示的不利因素，一定要仔细看一下。