二手房，错过一次成交机会，下一次只能等降价

对于近期二手房的成交，经常有业主拍大腿，表示后悔。同时，他们也不敢相信，现在福州二手房的价格，会掉这么多，一个个活生生的案例，摆在大家的眼前，小编还是那句话：

你认为接受不了的价格，总有别的业主愿意卖，现在买房的人才是市场的主导者。

昨天，一位业主被经纪人邀请到店里和我交流，挂牌260万的房子，买家还价220万，他表示价格太低，而且自己房子刚刚挂出来不到一个月时间，还想再等一等。

然而，她却不知道，随着房子卖房周期增长，这将会给她带来更大的价值流失，因为第一批带看的客户，是当下购房意向最明确，也是中介手头上最优质的的客户。一旦错过第一波客户，接下重新找客户，都是一些可买，可不买的观望者。

砍价的幅度只会大大增加，任何一套房子，只要错过一次成交的机会的时候，等待第二次机会，可能是几个月，也可能是半年一年的时间，除非价格上做大幅度调整。

这就是当下福州的二手房市场表现。如果你们质疑，可以在贝壳网上查询。再用一套二手房成交案例给大家证实，挂牌时间越久，降价幅度越大。

成交小区：恒宇国际公园；

成交时间：2025年6月；

成交数据：产权119.66平米，4房2厅，高楼层，东南北朝向，毛坯，287万，成交单价23983元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌时间387天，期间价格调整9次，最后一次挂牌337万，买家谈价50万后，双方达成交易。在此期间，带看客户仅有3次，房源被关注度较低，看过该房源的客户较少。降价次数较多，平均3个月调整一次挂牌价，成交周期高于90天的平均值。

2、恒宇国际公园是一个不错的小区，它是一个双地铁口的区位，位于福马路500号，2016年新社区，高绿化，花园式社区，共10栋，人车分流，设有地下停车场，物业管理较好，楼栋的分布错落有致，高层视野充足，采光也表现优异，周边配套成熟。

3、这套房子成交单价23983元/平米，价格再次创造了新低，由于在鼓山脚下，大家对它的关注度较低，但在它对面的保利云上，这个新楼盘大家都不陌生。

2024年下半年，保利云上的尾盘，低楼层，或者是顶层的房源，单价都要超过25000元/平米，这一组数据大家应该能看清楚，今天成交的房源性价比如何。

4、目前，恒宇国际公园挂牌二手房25套，业主挂牌均价31119元/平米，出租挂牌房源37套，售房的业主相对较少，多数人的心里价位仍处于高位，与本次成交的房源对比，价格差距达到7000元/平米。想卖与不想卖的区别，一套120平米的房子，相差96万的总价，哪个客户会傻乎乎的去买那些价格高的房子呢。

购房建议：

虽然我所辐射的范围不在恒宇国际公园这个片区，对五里亭整个片区，还算了解。

细心的网友会发现，现在五里亭立交桥东南西北四个方向都在大力度发展，不乏有很多新的楼盘入市，包括桂语映月，和樾风华，星月颂等，它们之间已然形成了一个高品质的生活区，相互之间虽然有竞争，但也在相互之间促进板块的发展。

这阶段，桂语映月的价格做了比较大幅度调整，单价基本保持在2.3万左右，星月颂亦是如此，那么更靠近鼓山脚的小区，其单价23000元左右的毛坯次新小区，能够卖得出去，也算是遇到幸运的客户。

如果你们正打算在东区买房，想要高品质一些的小区，选择性相对少，多数集中在一手房里头，我建议大家多去售楼处走一走，或许能给你带来新的认识，对房子的会有更大的改观。

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