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金牌置业顾问

滇池晴翠昆明最牛洋房面世

昆明洋房终结者，115㎡吊打180㎡，

A3地块稀缺临滇洋房新品来袭！

纯正南北朝向3m层高洋房；

2.05低容积率，总高11层；

负公摊，超125%的实得面积；

无接触智能归家；

园林升级，九曲五境景观，全龄全域互动空间；

三城市主干道+双地铁口；

网红滇海绿道就在家门口，散步即达；

配套云师大附小，明年开学；

滇池+主城 稀缺房

滇海沿线在售洋房楼盘仅华夏四季、滇海壹号、卓越滇池晴翠；

项目亮点：

√滇池资源+双地铁口+城市三主干道+大盘社区+优质学区+稀缺产品

√真正实现“一半滇池，一半城”的滨海生活

1、坐拥滇池，真正滇池畔的洋房

滇海沿线真正的临滇地块，A3地块与滇池湿地仅一路之隔，今年大火的约108公里滇海绿道就在家门口，散步即达；

2、全维交通：三大城市主干道环绕+地铁双站口+速达高铁南站

①环湖东路、古滇大道、石龙路（机场快速干道）

②4号线古城站、梅子村站

3、师大附小，名校教育

①项目配套师大附小已正式启动建设，33班，公立公办，明年开学；

②2025年3月呈贡区教体局发布公告，计划投资3.3亿元，在斗南片区建设30班中学（紧挨A3洋房地块）；

4、内部商街已成熟，外部商圈环绕

①实景商业街区已呈现，80余家商家已开业；

②1公里内七彩文旅欢乐城、斗南花市商圈；3公里内七彩云南第壹城、万达广场、新城吾悦广场商圈；往北直达王府井奥特莱斯商圈。

5、4公里内三所三甲医院护航

①昆明医科大学第一附属医院（三甲）

②昆明市中医医院呈贡院区（三甲）

③呈贡延安医院（三甲）

滇海大城超级兑现力

5年大盘，卖得多，交得多，交得好！

2021年开售即成为热点红盘

2022年成为昆明市场Top3项目

2023年-2025年连续5批次交付5大地块2992户住宅

2025年将持续交付A14和A12地块！并重磅推出负公摊洋房！

A3地块简介

【占地面积】：约49亩

【总建面】：约8.8万㎡

【容积率】：约2.05，低容低密

【总户数】：489户

【交付标准】：毛坯

【绿化率】：32%

【总高及层高】：洋房11层，3米层高

【首开楼栋和产品】：2栋3栋6栋，143户型、115户型、独门独户，私梯入户

A3地块内部景观升级

「九曲五境·山水栖居 」——归家动线升级、景观节点升级、互动空间升级。以一条核心归家轴、五大景观节点、全龄全域游乐场景，升级滇海社区景观体验。

一境【登云】：巍峨门庭 平步青云

二境【观瀑】：三重叠瀑 自然画境

三境【摘星】：星河廊架 星光流转

四境【栖屿】：隐逸社交 栖居岛屿

五境【听泉】：山涧清泉 自然入园

六大社区功能场——「全龄全域互动乐园」

户型楼栋落位情况：

【产品亮点】：

√【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

户型亮点1：梯控——需刷卡、刷脸或者扫二维码才能抵达相应楼层及相应一侧的电梯门；

户型亮点2：根据装修方式不同，可获得3卫或多一个储物间的配置；

装修意向①：四房·四厅·三卫·双阳台（双套房设计）

装修意向②：四房·四厅·二卫·一储物间·双阳台

户型亮点3：

【五开间朝南】：客厅、多功能厅、主卧、老人房、次卧朝南，约17.5米阔尺面宽；

【约12㎡独立入户大前厅】：堪比合院别墅入户空间面积，可打造为花园、放置各类露营/骑行/垂钓装备、打造为麻将室、收纳室、健身房等；

【玄关步入式衣帽间】：收纳空间内外衔接，入户设置一个专门的储物空间，保障生活私密性；

【约7.7米宽超大横厅空间】：客厅+餐厅整体约50㎡，比肩200㎡户型尺度，可容纳20人以上人聚会，适配180寸投影，小孩在家随便骑行；

餐厅打造建议：

①放8人餐桌，外加一排餐边柜；

②可打造为中西厨，里面U型中厨+外部西厨岛台+6人餐桌；

③拆掉公区卫生间，让餐客厅升级为55㎡超大空间（独栋别墅才享有的大空间）

客厅打造建议：

①常规做法：100寸电视或180寸超大投影幕布+超大沙发+品茗区/阅读区/健身区/孩子的游乐区；

②7.7米开间客厅区域增加一房，直接四房秒变五房。

【航母级主卧套房】：比别人客厅还要大的主卧套房，约33㎡主卧套房，3.7米大开间+15㎡至20㎡起居室+双台盆卫浴空间+超大独立梳妆衣帽间

【三卫双套房设计（装修意向1）】：墅级三卫感受，双套房生活品质更高，三代同堂互不干扰

√【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

何为超配？

常规观念115㎡只能做高层普通三房，但滇池晴翠115㎡做到了：

超配【四室】：主卧+儿童房+老人房+书房

超配【四厅】：入户花厅+餐厅+客厅+多功能厅

超配【双单阳台】：生活阳台+景观阳台

超配【双卫】：主卫+客卫

超配【一储物间】：入户即超大大储物间

配置比肩甚至超越180㎡级别的大平层，且每个空间的尺寸也堪比大平层的尺度。

户型亮点1：梯控（同143产品）

户型亮点2：根据装修方式不同，功能不同，想怎么装就怎么装

装修意向①：四房·四厅·两卫·双阳台

装修意向②：四房·四厅·两卫·一储物间·双阳台

户型亮点3：

【超配-四开间朝南】：客厅、多功能厅、主卧、次卧朝南，约13.7米大面宽；

【超配-约12㎡独立大入户前厅】：115平户型毫不吝啬配置大前厅，可打造为花园、放置各类露营/骑行/垂钓装备、打造为麻将室、收纳室、健身房等；

【超配-玄关步入式衣帽间】：收纳空间内外衔接，入户超配一个专门的储物空间，增大家庭收纳空间的同时保障生活私密性；

【超配-约7米宽超大横厅空间】：连通约8㎡书房整体约52㎡，媲美180㎡大平层空间，一个空间满足餐厅+客厅+多功能厅+书房，适配家庭全周期性需求；

约8㎡书房做法：

①半封闭，做书房、琴房、电竞室、客房；

②利用变色推拉玻璃门，做儿童游乐区、作业区，父母随时监督小孩动向；

③直接拿掉，改为西厨+餐厅，这样您便拥有了约20㎡超大中西厨+餐厅+生活阳台的豪华配置；

【超配-主卧大套房，双台盆空间】：开间约3.6米，面积约24㎡奢阔主卧，秒杀市面上143㎡起居配置，预留双台盆空间，115平住出180平大平层享受。

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