北京
经常阅读房姐文章的粉丝，肯定知道我经常推荐常营这一带的房子，那这儿的房子到底怎么样，今天先来跟大家聊聊，常营地铁站和大商场旁的次新盘——长楹天街
先说说基本情况
长楹天街这个小区啊，位置确实是没话说的。紧贴着龙湖天街商业，小区地下还能直通龙湖天街和地铁站，这便利性简直了！想想看，下楼就能逛街吃饭看电影，地铁也不用风吹日晒，这不香吗？
小区是龙湖开发的，建成于2012-2015年，现在也算是有些年头了。整个小区分东西两个区，一共就4栋楼，900多户，总共18层，两梯两户。说实话，这个规模在北京算是比较精品的了。
户型怎么样？
这里要重点说说户型，因为长楹天街的定位确实比较高端。你在这里找不到一居和两居，清一色的三居四居，最小的都是137平米。
三居室主要是137和141平米两种，四居室有188和194平米的。东区的四居是188平米，西区的四居除了188的还有194平的。这里有个小细节，188平是中间户暗卫，194平是边户明卫，价格当然也有差异。
但是话说回来，长楹天街的户型有个特点，就是面宽窄、进深长，说白了就是比较细长。这种户型有利有弊，采光通风可能不如方正户型，但胜在面积利用率高。
优势在哪里？
首先当然是位置优势了。紧邻龙湖天街，购物、餐饮、娱乐应有尽有。我经常跟客户说，买房子最重要的是什么？位置！位置！还是位置！
其次是物业管理。龙湖的物业在业内口碑还是不错的，人车分流做得很好，园林绿化也挺用心。虽然院落不大，但该有的配套都有。
再就是学区了。对应的学校有陈经纶中学新教育实验分校、朝阳区第二实验小学管庄校区等，虽然不算顶级学区，但也能满足大部分家庭的需求。
那缺点呢？
说实话，也有一些需要考虑的地方。
首先是院落比较小。每个院落只有两栋楼，楼栋排布呈长方条状，说白了就是比较紧凑，没有那种大院落的舒适感。特别是对于习惯了大院落的朋友，可能会觉得有点局促。
其次是户型的通透性。刚才说了面宽窄进深长，虽然面积大，但通透性确实不如一些方正户型。
还有就是东区的房子能看到朝阳医院常营院区，虽然说看病方便，但总有人觉得这个视野不是特别好，所以东区的价格也相对低一些。
适合什么人群？
从我的经验来看，长楹天街比较适合这几类人群：
改善型需求的家庭：如果你现在住的是小户型，想换个大一点的房子，长楹天街的三居四居确实能满足需求。而且龙湖的品质摆在那里，住着也安心。
看重商业配套的家庭：如果你平时比较爱逛街，喜欢便利的生活，长楹天街绝对是个好选择。楼下就是商业街，这种便利性真的很难得。
有一定经济实力的家庭：毕竟户型都比较大，总价相对也高一些，适合有一定经济基础的家庭。
建议
说了这么多，给大家几个实用建议：
如果你在常营这一带选房，长楹天街和常楹公元确实可以互相对比一下。两个小区各有特色，长楹天街胜在商业配套，常楹公元胜在院落环境。
选户型的话，建议还是实地看看。194平的边户明卫确实比188平的中间户暗卫要好一些，但价格也相对高一些，看个人预算。
还有就是楼层选择。18层的楼，我个人建议选择8-15层，采光通风都不错，也不会太高。
最后提醒一句，买房这事儿还是要结合自己的实际情况。什么位置、什么户型、什么价格，都要综合考虑。别人说好的未必适合你，自己住着舒服才是最重要的。
怎么样，对长楹天街是不是有个基本了解了？如果还有什么具体问题，随时可以私信我。毕竟买房是大事，多了解一些总没错！
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