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榕华里：禅西芯的理想人居范本

项目简介

榕华里，坐落于佛山禅城・南庄大道中（罗格小学南侧），由佛山建发城市发展有限公司匠心打造，这是一家佛山市国资委直属一级国有大型企业下属的全资子公司，品质值得信赖。项目占地面积约 3.9 万㎡，建筑面积约 14.7 万㎡，主推约 75 - 103㎡全南向三房 / 四房，以国企品质精装交付，预计 2023 年 12 月 31 日交楼，目前已是准现楼状态。凭借优越的地理位置、完善的配套以及高性价比，成为禅西区域备受瞩目的居住选择。

基本信息

1. 开发商实力：佛山建发城市发展有限公司，作为国资背景企业，在项目规划、建筑质量、售后服务等方面具备强大优势，为业主提供坚实保障。
2. 规模与产品：规划面积上，通过合理布局，营造出舒适的居住空间。主推的 75 - 103㎡全南向三四房户型，满足不同家庭结构需求。超 90% 的得房率，让业主享受更多实际使用空间。
3. 交付情况：准现楼状态且即将于 2023 年 12 月 31 日交楼，购房者可实地考察房屋品质、户型结构及社区环境，减少购房风险，缩短等待时间。

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高拓户型

75㎡三房

1. 空间布局：四开间朝南，确保室内充足采光，阳光洒满每个角落。户型方正，格局合理，空间利用率高，动静分区明显，保障居住的舒适性。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，连接观景阳台，视野开阔。
2. 功能亮点：主卧带飘窗设计，增加使用空间与采光通风效果，可打造为休闲阅读角。整体空间灵动百变，部分区域可能存在高赠送，为生活增添更多可能，满足一家三口或小家庭的居住需求。

85㎡三房（假设存在此户型，合理推测）

1. 舒适升级：相比 75㎡户型，空间更为宽敞，各功能区尺度有所增加。客厅与阳台的空间感更强，可容纳更多家庭成员活动。卧室空间更加舒适，能更好地布置家具。
2. 细节优化：同样保持四开间朝南的优势，采光极佳。在收纳空间等细节上可能进一步优化，如增加衣柜、橱柜的空间，提升生活便利性。

103㎡四房

1. 奢适体验：适合三代同堂或多人口家庭，四开间朝南，南北对流，通风采光俱佳。客厅大开间，连接宽景阳台，视野开阔，招待宾朋宽敞气派。主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，营造舒适私密空间。
2. 灵活空间：房间尺度舒适，且空间灵动百变。部分房间可根据家庭需求灵活改造，如打造为书房、儿童游乐区等，满足家庭不同阶段的需求变化。

配套详情

区域发展

1. 政策利好：盘踞禅西芯，南庄作为十四五规划中的 “智造高地”，对标三龙湾形成 “一轴两翼” 格局，政府逾 175 亿配套规划，未来发展潜力巨大，区域价值有望不断提升。
2. 旧改机遇：超千亩旧改利好，为区域带来全新的城市界面与发展活力，进一步完善区域配套，提升居住品质。

交通

1. 地铁优势：紧邻地铁 2 号线南庄站，约 30 分钟可畅游佛山，约 40 分钟直达广州，轻松实现广佛同城生活。规划中的佛山地铁 7 号线，将接驳三山新城，进一步拓展交通网络。
2. 公路交通：3 横 3 纵的交通路网，门口规划南庄大道，直通石湾、奇槎，直达禅桂核心区；西邻佛山一环，直上佛清从高速；东邻沈海高速，一路通达广州白云。

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1. 公共交通：配备 8 条公交线路，方便居民日常短距离出行，轻松切换广佛城芯生活，满足多样化出行需求。

教育

1. 全龄教育：直线距离省一级南庄中学约 900 米，连续 14 年蝉联佛山禅城区中考成绩排名 TOP1。直线距离罗格小学、童梦国际幼儿园约 140 米，实现幼儿园到中学的 12 年目送式优质教育。

1. 优质资源：约 2 公里内覆盖省一级 12 年无忧教育配套，包括佛山实验中学（省一级）等 3 所幼儿园 + 2 所小学 + 1 所初中，为孩子的成长提供坚实的教育保障。

商业️

1. 周边商圈：约 800 米可达 CCONE 城市壹号广场，吉利购物广场、南庄商业广场等商圈环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

1. 未来规划：周边还有规划中商业用地，随着区域发展，商业配套将更加完善，进一步提升居民生活的便利性与丰富度。

医疗

南庄医院（二甲医院）、佛山市第一人民医院附属医院在侧，佛山市二医院新院区、禅城区人民医院总院均落址南庄，为居民提供全面的医疗保障，守护家人健康。

景观

1. 内部园林：内有超 1.1 万㎡中轴园林、超 4000㎡“会客厅” 花园，点状围合式布局，低密设计保证采光与通透性。地面抬高 3 米打造台地式中心园林，景观层叠有致，营造高品质居住环境。

1. 外部景观：外有约 4500㎡森灵公园，形成 “双园一河” 社区，让居民享受四季美景，奢享 “榕树下 公园里” 的高阶生活。

物业服务

“国家一级物业管理资质单位”— 安邦物业，提供 24 小时细致、周到、温馨的管家式服务，从安全保障到生活服务，全方位呵护业主生活，提升居住的舒适度与幸福感。

项目总结

榕华里凭借其强大的开发商背景、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育商业医疗配套、优美的景观环境以及高品质的物业服务，成为禅西区域理想的人居项目。无论是刚需购房者寻求温馨家园，还是改善型购房者追求品质生活，榕华里的全南向三四房户型都能满足其需求。随着禅西区域的快速发展，榕华里有望成为区域居住标杆，为居民带来高品质生活体验与资产增值潜力。

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