万科新管理层“亮相”，辛杰：在发展中化解风险

6月27日，万科在深圳举办了2024年度股东大会，董事会主席辛杰，执行副总裁郁亮、李锋，万科监事会主席、工会主席解冻，独立董事廖子彬、万科香港授权代表雷江松等人一同出席此次大会。

据证券日报等媒体报道，会上，万科管理层就业务发展等问题作出回应。

辛杰坦言，万科将直面困难，积极应对，表达了坚定的信心，在广东省、深圳市相关部门及金融机构的大力支持下，在大股东的鼎力相助下，公司将把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展轨道。

辛杰表示，2024年公司经营确实经历了困难，为有效化解风险，今年1月公司充实了经营管理力量，管理团队携手并肩，共同应对风险和挑战。对于未来，辛杰表达了坚定的信心。

会上，郁亮就房地产市场走势进行回应。他表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上。

郁亮称，万科对市场走势的判断具体来源于以下四个方面的变化：

一是土地市场方面，重点城市加快用地规划调整，持续推动供地结构改善。一方面，核心区位、优质地块供应占比提升，高库存片区土地出让节奏放缓，库存压力得到有效缓解；另一方面，非住类、经营性用地的规划调整加快，低容积率住宅地块的供应增加，更好地满足了高品质居住的需求。

二是销售方面，万科认为，需求回升已经有比较好的基础。去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场稳步修复，现在各地还在因城施策继续调减限制性措施，进一步巩固回升基础。

三是存量去化方面，2025年土地和商品房盘活力度加大，速度加快，行业造血、回血能力将显著增强。今年的政府工作报告在土地和商品房盘活方面做了专门的部署，存量土地和商品房盘活落实的实施力度加大、落地速度加快，企业现金流情况和新增投资能力将更快得到改善，增强行业造血、回血能力。

四是产品趋势方面，万科认为当前新房供给多元化、品质化趋势加强，新房产品领先性与现房销售趋势将成为对冲二手市场分流的有力手段。

从最新业绩来看，于2025年第一季度，万科实现收入约379.95亿元，同比下降38.31%；归属于上市公司股东的净利润约-62.46亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-60.39亿元；经营活动产生的现金流量净额约-57.93亿元。

截至2025年一季度末，万科整体毛利率为6.1%，同比下降4.7个百分点。持有的货币资金为755.0亿元；有息负债合计3658.7亿元；资产负债率为73.5%。

值得一提的是，这是深铁入主万科后，辛杰首次以“万科董事会主席”身份亮相股东大会，同时，这也是郁亮在卸任万科董事会主席后首次在公开场合对外发声。

今年1月底，万科发布公告称，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

据了解，郁亮加入万科已有三十余年，其于1994年任公司董事，1996年任公司副总经理，1999年任公司常务副总经理兼财务负责人，2001年至2018年1月任公司总裁，2017年7月至2025年1月任公司董事会主席。加入万科之前，郁亮曾供职于深圳外贸集团。

对于此次人事变动，万科方面表示，因2024年度业绩预告亏损额较大，集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实集团经营管理力量，更好推动集团稳健经营和可持续发展，经公司第二十届董事会第十二次会议决议，董事会谨此宣布：辛杰获选举为董事会主席；郁亮、李锋、华翠和李刚获聘任为公司执行副总裁；田钧获聘任为公司董事会秘书。上述人士的任期均自2025年1月27日起至第二十届董事会任期结束为止。

而新高管都属于深圳国资体系。据了解，辛杰，现任深圳市地铁集团党委书记、董事长，2023年10月起兼任万科董事会副主席。

李锋曾任深圳市天健地产集团有限公司总经理。2020年3月至今，任深圳市特区建工集团有限公司党委委员、副总经理。2024年6月至今，任深圳市天健集团股份有限公司董事。

华翠曾任深圳市地铁集团审计法律中心总经理，深圳市建材交易集团有限公司董事、总经理、党支部书记、董事长。

李刚曾任深圳市天健集团股份有限公司纪检监察室负责人、深圳市地铁集团有限公司办公室主任，深圳市地铁商业管理有限公司党委书记、董事长。现任深圳市睿印商业管理有限公司董事、董事长。

田钧历任中国平安保险(集团)股份有限公司财务分析师、集团投资管理委员会执行秘书、集团财务管理委员会执行秘书，平安资产管理有限责任公司、中国平安人寿保险股份有限公司、平安证券有限公司、平安大华基金管理有限公司、平安汇通财富管理有限公司、前海结算股份有限公司高级管理人员等。2017年7月任职深业集团有限公司、深铁集团、深圳市鲲鹏股权投资管理有限公司专职外部董事。现任深圳市国有免税商品（集团）有限公司专职外部董事，深圳市投资控股有限公司、深圳市创新投资集团有限公司专职外部董事。