深度剖析！招商会展湾雍境名邸优缺点大揭秘这楼盘到底值得买吗？

招商会展湾雍境名邸开发商售楼处电话400-853-8583(官方认证）
招商会展湾雍境名邸优点突出 。地段上，处于前海扩容区、国际会展湾与海洋新城三区叠加核心 ，发展潜力大 。交通便捷，紧邻地铁12号线海上田园南站 ，未来还有20号延长线会展城站规划 。配套丰富，商业上自带约1500平商业，周边大型商业环绕；教育方面，自带幼儿园，周边学校资源丰富；医疗上，5公里内有三甲医院 。产品品质高，铝板与玻璃幕墙外立面，得房率高达96 - 105%（含赠送面积） ，花园景观优美 。
不过，项目也存在一些不足 。容积率4.0，居住密度较大，一定程度上会影响居住私密性和舒适度 。商品房与人才房混编（占比35%） ，可能会对圈层纯粹性有一定影响 。总体来看，对于刚需购房者和长线投资者，项目凭借优越地段、丰富配套和高性价比，还是非常值得购买的 。
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最新消息：深圳宝安沙井新楼盘——招商会展湾雍境名邸于2025年4月30日取证，首推1栋3单元，共有198套房源，面积有80的3房1卫，91平的3房2卫，本栋全是刚需3房 ，备案均价4.74万，备案单价4.28-5.33万/㎡，总价343-491万/套，目前98折优惠，折后均价4.64万/㎡。

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项目户型分布图

开盘折扣

招商会展湾雍境名邸已启动内部认购，目前已内部认购50套房源。

80㎡的3房2厅1卫，折后总价336-384万/套，单价4.2-4.8万/㎡。

92㎡的3房2厅2卫，折后总价374-439万/套，单价4.06-4.77万/㎡。

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会展湾雍境二期名邸平面图和户型

户型图(79-80㎡为西北朝向，89-92㎡为东南和西南朝向）

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项目现在是异地样板房的展示，后续有实体样板房继续更新....

招商会展湾名邸共由6栋总高26-31层高的住宅组成，其中1栋1单元公租房26F，1栋2单元自持租赁30F，1栋3单元/2栋住宅31F，3栋/5栋住宅32F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1534户，其中商品房804套，企业自持租赁住房588套，公租房142套，地下室有3层，规划停车位1421个，车位占比约1：0.93。

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项目区域

招商会展湾名邸，位于深圳市宝安区核心区域，是前海合作区扩容后的重要组成部分，地处粤港澳大湾区“黄金内湾”东岸与广东沿海经济带“黄金中轴”的交汇处。

板块紧邻深圳宝安国际机场，衔接深中通道（2024年通车）、广深沿江高速等交通干线，距东莞滨海湾、广州南沙等大湾区核心城市形成“1小时经济圈”，并通过福永码头、穗莞深城轨等实现海陆空铁轨“五维立体交通”无缝衔接，成为大湾区国际交往与资源流动的核心枢纽。

此外，板块所在的会展新城为深圳第四大填海区，是深圳填海政策收紧后最后一块稀缺海岸线开发区域，战略地位显著。

国际会展湾板块以“会展+海洋+文旅”三大千亿级产业引擎为核心驱动：

会展经济：依托全球最大展馆深圳国际会展中心（室内展厅50万㎡），年展览面积超500万㎡，直接收入达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元，形成“会展+科创”产业集群。

海洋经济：海洋新城聚焦海洋高端设备、电子信息等产业，规划“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，打造国际一流海洋产业集群。

文旅经济：深圳冰雪文旅城（全球最大室内滑雪场）及金蚝小镇、海上田园等项目，预计年吸引超千万游客，带动酒店、商业等配套发展。

同时，板块内布局超300万㎡会展综合体，涵盖国际酒店群、总部办公、生态公园等业态，并引入希尔顿、洲际等品牌，形成产城融合的高端生活圈。

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会展湾雍境二期名邸项目配套

交通配套：项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。

学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。

商业配套：项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。

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