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广州院子：畅享多元生活的理想家园

项目简介

广州院子，又名泰禾广州院子，是一个集 70 年住宅与 70 年别墅（叠拼）于一体的大型综合性楼盘 。项目占地面积达 706666㎡，建筑面积约 1830000㎡，规划户数 8868 户，规模庞大 。其容积率为 2.1，绿化率 30%，现楼交付且为精装修标准 。地处优越位置，周边交通、配套逐步完善，在限墅令背景下，别墅产品稀缺性凸显，同时作为广州价格洼地且不限购区域，投资价值较高 。

基本信息

1. 物业类型：70 年产权住宅与叠拼别墅。
2. 占地面积：706666㎡，规模较大，为打造丰富配套提供充足空间。
3. 建筑面积：1830000㎡。
4. 规划户数：8868 户，其中住宅 5000 多户，别墅 3000 多户 。
5. 绿化率：30%，营造舒适绿色居住环境。
6. 容积率：2.1 。
7. 物业公司：福州泰禾物业管理有限公司 。
8. 物管费用：住宅与别墅均为 3.5 元 /m²/ 月 。
9. 交楼时间：现楼 。
10. 交楼标准：精装修 。
11. 在售户型：住宅有 95㎡三房、140㎡四房；叠墅为 124 - 130㎡五房 。
12. 参考价格：住宅 5999 元 /m² ；叠墅 18888 元 /m² 。

高拓户型

1. 住宅户型
   • 95㎡三房两厅两卫（御璟府）：户型紧凑实用，功能齐全，适合刚需家庭或小家庭居住，能满足日常生活需求 。

• 140㎡四房两厅两卫（逸璟臺）：空间较为宽敞，四房设计可满足家庭人口较多的居住需求，各个房间布局合理，动静分区，保障居住舒适度 。

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1. 叠墅户型
   • 上叠 - 凌霄院 A 户型：建面约 130㎡五房三厅，独户独院，拥有 200% 超高使用率，极致新中式墅院风格，为居住者带来高品质生活体验 。

• 上叠 - 凌霄院 B 户型：享用 5 层（F1/F5/F6/B2），赠送率高且拥有空中露台，建筑面积约 126㎡，赠送面积超 190㎡，可打造个性化休闲空间 。

• 中叠 - 中正院 A 户型、B 户型：享用 5 层（F1/F3/F4/B1/B2），北入户，多功能空间面积最大近 60㎡，建筑面积约 132㎡，赠送面积约 148㎡，空间利用灵活 。

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• 下叠 - 居礼院 A 户型：享用 4 层（F1/F2/B1/B2），南向双主卧双阳台，建筑面积约 130㎡，赠送面积超过 170㎡，居住舒适度高 。

• 下叠 - 居礼院 B 户型：[此处可补充具体户型亮点或特点，若无则注明暂未获取相关信息]

配套详情

1. 交通
   • 地铁：21 号线东沿线至华立学院（规划中），距离项目 2.9 公里 ，未来地铁开通后将提升出行便利性 。
   • 自驾：济广高速三江出口仅需 5 分钟车程，50 分钟可达天河市区；增天高速（规划中）建成后，30 分钟可从天河到增城，1 小时融入湾区经济圈 。
   • 楼盘楼巴：项目拥有约 4500㎡公交始发站，配备社区接驳巴士，可直接到达增城宏发大厦、增城万达等地，方便居民日常出行 。

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1. 教育
   • 公立学校：九年制公立华南师范大学附属增江学校距离项目约 100 米，已于 2022 年 9 月开学，设立 54 班中小学；社区还配备 24 班公立幼儿园 。

• 国际学校：誉德莱 IB 国际学校距项目约 100 米，作为广州老牌贵族学校之一，与国际名校接轨，为孩子提供国际化教育选择 。

1. 商业
   • 自身配套：小区自带国风里新中式商业街区，涵盖综合生鲜超市、二十四膳、影城等，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求 。

• 周边商业：紧邻增城万达广场、东汇城、挂绿广场、增江商业广场等，商业氛围浓厚 。

1. 医疗
   • 社区医疗：小区内有约 2000㎡社区卫生服务中心，提供基础医疗服务 。
   • 周边医院：周边紧邻增城中医院、增城人民医院、前海医院、妇幼保健院等，为居民健康保驾护航 。

1. 休闲
   • 运动设施：小区自带多个运动场所，包括 4 个羽毛球场、3 个篮球场、2 个网球场、1 个足球场、1 个室外泳池、1 个室内泳池，以及 1.5km 社区跑道，满足居民运动健身需求 。

• 休闲会所：约 3000㎡新中式国韵会所、高层架空层泛会所、国粹之家、文化活动站、星光老年之家等，提供一站式休闲服务 。
• 景观资源：项目三面被山体公园环绕，周边有鹤之洲湿地公园（250 亩城市核心湿地）、超 40 公里的增江画廊、大埔围花海、罗浮山风景区、蕉石岭森林公园等，环境得天独厚 。

项目总结

广州院子凭借其丰富多样的户型选择、完善的配套设施、优越的地理位置以及潜在的投资价值，成为一个极具吸引力的楼盘 。无论是刚需购房者追求舒适居住空间，还是投资者看重区域发展潜力，亦或是改善型购房者寻求高品质生活，广州院子都能满足不同需求 。现楼精装修交付减少等待时间与装修烦恼，丰富的教育资源为孩子成长助力，多元商业与医疗配套保障生活品质，优美景观与休闲设施提升居住幸福感 。在限墅令背景下，其别墅产品稀缺性更为突出 。总体而言，广州院子是一个值得关注和考虑的理想居住项目 。

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