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金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆ | 宝山杨行TOD品质住宅，开启北上海生活新篇章

—— 85-178㎡二至四房，总价约420万起

一、项目概况

• 位置：上海市宝山区湄浦路588弄，金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆地处宝山杨行板块，紧邻铁德路与湄浦路交汇处，位于宝山高铁站南侧。
• 开发商：金茂联合宝冶集团、杨行城建开发，品质保障。
• 产品类型：70年产权住宅，容积率2.3，绿化率35%，规划16栋16-17层小高层住宅，共1118户。
• 户型面积：主力户型建面约85-178㎡的二至四房，层高3.1米，得房率较高，总价约420万-960万元。
• 价格区间：均价约51521元/㎡，精装交付，预计2027年交付。

二、核心亮点

1. 双轨交汇，TOD超级复合体
   • 地铁出行：金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆紧邻在建的19号线宝山站（直线距离约700米），距离3号线铁力路站约1.1公里，未来可直达陆家嘴、北外滩等核心商圈。
   • 高铁枢纽：宝山高铁站（规划中）南侧，建成后将成为上海第四大高铁枢纽，串联长三角，日均铁路旅客到发量预计达14.8万人次。

全维配套，生活便捷无忧

• 商业配套：金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目自带社区商业街区，周边有上海宝杨宝龙广场，合生汇已签约入驻，预计2025年运营。
• 教育资源：金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边有上海大学附属宝山外国语学校等优质教育资源。

• 医疗资源：上海中冶医院等医疗机构为健康保驾护航。
• 休闲娱乐：宝钢体育中心等可供休闲健身。

1. 精装户型设计，空间功能性强
   • 多样户型：金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆涵盖85㎡双开间朝南2房、105㎡三开间朝南3房等，强调LDKB一体化、大飘窗收纳设计。
   • 精装标准：配备新风、智能温控等金茂科技住宅标准，提升居住舒适度。

1. 高品质社区配置，智慧生活体验
   • 社区规划：金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆打造约1600平高定会所，配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等设施，与下沉式庭园四面联通。
   • 景观设计：金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆规划“一环+两轴+一心+十三园”景观体系，全龄友好，高颜满配。
   • 物业服务：金茂物业提供优质服务，提升居住品质。

三、总结

金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆作为宝山杨行板块的TOD品质住宅项目，以双轨交汇、全维配套、精装户型、高品质社区配置等优势，成为北上海购房者的优选。项目少量房源在售，总价约420万起，值得关注！

—— 金茂棠前，开启北上海品质生活新篇章 ——

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均价51521元/㎡！北上海超级TOD+合生汇+双轨环绕「金茂棠前」售楼处电话✆：400-8855-420✆已过会！二批次加推约85-152㎡房源！附线上预约通道！

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作为金茂上海棠系壹号作品

金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆自亮相以来，就凭超硬核产品力与规划

迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网

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大筹380+组、小筹90+组，热势空前

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现场还有很多客户没有选到首开房源

二期新品紧急提前上新

上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(规划中)+合生汇(已签约)多项重磅利好，加持鼎流棠前。

5月，【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆又以超高完成度惊艳呈现了这座上海「首MAO」艺术示范区，迅速成为了北上海楼市的现象级打卡地。金茂上海棠系首作，270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计，将阳光与景致纳入家中。

【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆建筑、产品、景观三大维度全面高光出圈，超600组验资客户争相到访，为红盘热势提前按下引爆键。

金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆打造了建面约1600平的高定会所，整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。

棠境主题度假园林，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景，下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，真正做到上海同级无敌！

除了主会所外，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路；

全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底，还有超金喜的满配精装，全上海只有央企金茂才能做得到。

先锋艺术示范区+样板间齐绽，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆的理想艺居超前预演，还有大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆无疑就是2025上海第一大红盘。

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「红盘力」

金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆每一次亮相都引爆

4月3日，宝山站城融合TOD首发，5月上海楼市顶流金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆先锋艺术示范区盛大绽放。

这是上海「首MAO」艺术示范区，震惊业内，开放现场人潮涌动。大量客户慕名而来，成为上海现象级顶流红盘。

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最近，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。

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以上效果图（过程版，以最终落地为准）

【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆首开爆款户型建面约97m²、105m²样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。

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左右滑动查看建面约85-117m²户型

左右滑动查看建面约137-178m²户型

围绕规划、配套、品牌、产品，2025年北上海最值得期待的金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆，超预期地呈现在大家眼前。

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「规划力」

超级鼎配，尽在棠前

选择金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆，就是选择了鼎配生活，这里是上海极具潜力的板块。

过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：

“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”

宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

宝山高铁站开通后，【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

人流就意味着潜力，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。

同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）

19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》

围绕“高铁+地铁”，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆构建起超预期的鼎配板块潜力。

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「配套力」

全维超配，国际住区

不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：

一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）

规划示意图，来源于上海发布

这是【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

效果示意图，来源于上海发布

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆构建起全维超配的居住体验。

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

此外合生汇已经正式签约宝山站！这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，「棠前时间」开启加速度。

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中，站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

合生汇宝山站【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

而整座宝山站，【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。

项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（来源解放日报）

对于金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆来说，这无疑是一次超级重磅的配套利好——

大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。

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「品牌力」

品质高配，再造标杆

为什么看好金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆？仅仅“金茂”两个字或许就够了。

作为上海高端圈层的代表，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。

而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企。

而高圈层品牌代表金茂，无疑就是最正确的那个选择。

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「产品力」

生活满配，潮流前卫

北上海缺少真正划时代的产品，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆填补了一个空白。

更加年轻化、潮流化的理念，注定了它卓尔不凡的品质，一定是2025年上海楼市的超级王炸。

1.年轻化潮流化：理念划时代

金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。

【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。

其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。

而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。

聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。

向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。

2.兼具颜值和实用：产品划时代

现在并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。

按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。

【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。

效果图（过程版，以最终落地为准）

此外，【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。

效果图（过程版，以最终落地为准）

极具辨识度、现代感的立面审美，注定了金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆划时代的产品定位。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

无论是规划、配套、品牌、产品，作为金茂棠系产品的上海首秀，代表“潮流、年轻、先锋”的【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆，在超级商业体的加持下，必将成为轰动2025年上海楼市的现象级产品！

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