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广州城投・禧悦府：广州东部 CBD+TOD 的理想人居典范

项目简介

在繁华都市的购房浪潮中，广州城投・禧悦府凭借其卓越的品质与独特的优势脱颖而出。由 AAA 级大型国有企业广州城投集团倾力打造，该集团资产总额超 3400 亿元，打造了广州塔、花城汇等多个城市地标，实力非凡。禧悦府位于广州东部 CBD + TOD 核心，汇聚交通、教育、生活等全方位优质资源，以高品质的产品和服务，为购房者提供理想的居住选择，助力实现美好生活愿景。

基本信息

• 开发商：广州城投，作为实力雄厚的国企，以打造城市地标和高质量项目著称，为禧悦府的品质提供坚实保障。
• 占地面积：约 2.56 万㎡，在有限的土地上精心规划，营造精致且功能齐全的社区。
• 总建筑面积：25.22 万㎡，合理布局住宅、配套设施等，形成完善的居住体系。
• 拿地时间：2020 年 8 月，项目开发紧跟城市发展步伐。
• 在售楼栋：4 栋、5 栋，为购房者提供多样化的选择。
• 规划户数：526 户，规模适中，营造温馨和谐的社区氛围。
• 规划栋数：5 栋，布局合理，保证社区空间的舒适度。
• 梯户比：4 栋两梯两户，5 栋两梯四户，保障居民出行便捷，提升居住体验。
• 楼层：31 层 / 28 层，满足不同购房者对楼层的喜好和需求。
• 层高：3 米，空间开阔，居住舒适度高。
• 停车位：总 632 个，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。
• 容积率：3.2，在保证一定居住密度的同时，兼顾社区公共空间与配套设施的建设。
• 绿化率：30%，社区内绿意盎然，为居民打造舒适宜人的居住环境。
• 管理费：2.8 元 / 月 /㎡，合理的收费标准确保社区得到良好的维护与管理。

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高拓户型

建面约 88㎡ 2 + 1 房

• 采光通风：三开间南向设计，采光面拉满，南北双阳台使通风效果更佳。功能分区合理，生活阳台可用于洗衣、储物，观景阳台则让业主畅享阳光与美景，提升居住舒适度。
• 主卧亮点：主卧带步入式衣帽间，满足主人收纳需求。超大 L 型飘窗进一步放大视野，营造舒适的休息空间，对于首套置业者来说，是性价比与舒适度兼具的选择。

建面约 102㎡ 2 + 1 房

• 空间布局：同样三开间朝南，约 6.1 米巨幕阳台，可南瞰园林美景。主卧套房设计，配备独立卫浴，既保证私密性，又提升舒适度，能满足家庭更加多元的 “空间诉求”，适合追求品质生活的家庭。

建面约 124㎡ 3 + 1 房

• 横厅优势：横厅设计，零过道浪费，空间利用率高，特别适合二胎三胎家庭。各个功能区均有飘窗设计，实用率超高。约 6.1 米的南向景观阳台，宽敞大气，为家庭活动提供充足空间，提升居住品质。

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配套详情

交通：多维畅达，湾区生活圈

• TOD 枢纽优势：距离东部 TOD 仅约 250 米，汇聚 5 条地铁、3 条高铁、2 条城轨。半小时速达广深两大机场，轻松融入湾区都市生活圈。
• 地铁网络
  • 地铁 13 号线（已开通）：从新塘出发，3 站黄埔，9 站天河，45 分钟畅达珠江新城，贯穿广州东西六区，联通 5 大 CBD。二期开通后无需换乘直达珠江新城，方便居民工作与生活出行。
  • 地铁 28 号线（已规划落实）：从佛山西站出发，经新塘站，开往东莞、惠州。1 小时实现大湾区七大城市轨道交通的互联互通，加强区域间的联系。
  • 地铁 16 号线（规划中）：连接新塘 - 荔湖新城等重点发展区域，助力区域协同发展。
  • 地铁 20 号线（规划中）：从广州塔 - 琶洲 - 金融城 - 鱼珠 CBD - 智慧城 - 科学城 - 新塘，30 分钟直达广州塔，便捷通达城市核心区域。
  • 地铁 23 号线（规划中）：从海珠湿地公园 - 江南 - 金融城 - 科学城 - 长岭居 - 新塘，45 分钟达海珠湿地公园，丰富出行选择。

• 高铁加持
  • 广深高铁（已通车）：连接广州火车站 - 新塘 - 东莞 - 深圳，新塘出发，约 1 小时快速往返广州、东莞、深圳三城，促进城市间的交流与合作。
  • 京九高铁（建设中）：从新塘出发，7 小时到达北京，1 小时到达香港，连接五大国家级城市群，提升区域交通地位。
  • 广汕高铁（预计 2023 年通车）：从新塘出发，20 分钟到惠州，1 小时到汕尾，2 小时达汕头，拓展出行范围。

• 城轨交汇
  • 穗莞深城际（已通车）：新塘出发，20 分钟到广州东站，50 分钟到深圳机场，构建粤港澳大湾区 1 小时经济生活圈。
  • 新白广国际（建设中）：连接新塘、白云机场、广州北站三大交通枢纽，30 分钟可到白云机场，预计 2022 年 12 月底开通运营，加强交通枢纽间的联系。

教育：优质学府，助力成长

3 公里范围内分布加蒙特国际幼儿园、凤凰城中英文学校、永宁街第二小学、东部枢纽配套小学（增城区新泉小学）、瑶田小学、新塘中学、广州大学附属中学等多所优质学校。丰富的教育资源，为孩子提供从幼儿园到中学的一站式教育服务，满足不同阶段的教育需求，助力孩子茁壮成长。

生活：多元配套，品质生活️

• 公园环绕：小区外规划利用城际高架桥下的空间打造约 20 万㎡城市低线景观公园，随时静享安逸生活。项目周边 4 公里内还有新塘公园、四望岗公园、荔枝山公园等市政公园，为居民提供休闲散步、亲近自然的好去处。

• 园林景观：配建约 2.3 万㎡现代自然风格园林景观，采用 “一环、一街、两轴、7 大主题亮点” 设计，打造 CBD 内难得的私有园林景观，为居民营造舒适的社区休闲空间。

• 医疗保障：项目北面即是广东省水电医院凤凰城院区（三级综合医院）。5 公里范围内有南方医院增城分院（三甲医院）、广东省水电医院南院区、新塘医院、暨华医院等，完善的医疗配套为居民和家人的健康保驾护航。

• 商业繁华：项目 200 米范围内拥有保利国际金融中心、新世界广汇天地，已引入麦当劳、必胜客、COSTA、哈根达斯、华为等高端商业。周边 5 公里内拥有凯达尔枢纽广场、新塘万达广场、增城合生汇、永旺梦乐城、东进广场等超级 shopping mall，繁华程度比肩天河中心区，满足居民多样化的消费需求。

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产品特色：品质与智能，卓越之选

• 纯南板式观景：社区 90％以上户型采用纯南向板楼设计，南北对流，全明通透采光佳；大面宽短进深，空间视野更开阔。整个小区南北向楼间距达到约 70 米，纵揽中心花园，宁静舒适，为居民提供高品质的居住环境。
• 精奢交标：引进智能化，选取业内一线品牌，采用全屋智能交标。配备正压新风系统、零等待热水循环系统、智能家居系统、智能控制面板、厨余处理系统等设备，搭配一键报警系统、电热毛巾架、智能马桶盖、小夜灯等细节交标，用科技彰显至臻品质，改写广州东在售楼盘交付新标准。

项目总结

广州城投・禧悦府凭借其在广州东部 CBD + TOD 核心的优越地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的生活配套以及高品质的产品特色，成为区域内理想的人居典范。无论是追求便捷交通的上班族，注重子女教育的家庭，还是渴望舒适居住环境的人士，都能在这里找到心仪的家园。项目以国企的担当与实力，为业主开启高品质的生活新篇章，引领广州东部居住品质新潮流。

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