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保利・水木芳华：广州东科创脊梁上的理想人居

项目简介

保利・水木芳华，坐落于广州科教城芯，作为广州东科创脊梁上的新一线当代高知住区，以其卓越的区位优势、完善的配套设施和央企品质，成为众多购房者的上车优选。项目位于广州市增城区方正路与新时路交叉口，地铁 21 号线凤岗站上盖，尽享地段、地铁、教育、商业等多重利好。由世界 500 强实力央企保利集团打造，延续其 12 年广州销冠的辉煌，为这片充满潜力的区域带来高品质的居住体验。

基本信息

• 楼盘别名：保利沐华美苑
• 开发商：广州市保昊房地产开发有限公司，背后依托保利集团强大实力，保障项目品质与开发进度。
• 产权性质：70 年住宅（2021 年 12 月拿地），让业主拥有长期稳定的居住权益。
• 占地面积：约 7.5 万㎡，在有限的土地上合理规划社区布局，打造丰富多样的生活空间。
• 建筑面积：约 34 万㎡，形成规模较大的居住社区，营造浓厚的生活氛围。
• 绿化率：30%，社区内绿树成荫，花草点缀，为居民提供清新宜人的居住环境。
• 容积率：3.13，在保障居住密度的同时，兼顾公共空间与设施的建设，满足居民日常生活需求。
• 总共户数：2556 户（12 栋），人口规模适中，邻里关系和谐，便于社区管理与服务。
• 楼栋总高：32 - 49 层（2 梯 6 户），提供多种楼层选择，满足不同居民对采光、视野等方面的需求。
• 物业公司：保利物业，以专业、贴心的服务闻名，为居民的生活保驾护航，提升居住舒适度与幸福感。
• 物管费用：2.8 元 /m²/ 月，合理的收费标准，确保社区能够得到良好的维护与管理。
• 在售产品：67 - 70㎡和 80 - 85㎡三房、99 - 103㎡四房，多样化的户型设计，满足不同家庭结构和经济实力购房者的需求。从温馨小三房到宽敞四房，无论是新婚夫妇、二孩家庭还是三代同堂，都能找到合适的家。
• 价格参考：1XXXX 元 /㎡精装修，带装修交付，为购房者节省时间与精力，轻松实现拎包入住。
• 福利参考：享内部折扣 + 赠送物业费 + 家电礼包，为购房者提供实实在在的优惠与福利，增加项目吸引力。

高拓户型

67 - 70㎡三房

• 空间利用：精巧设计，在有限的面积内实现三房布局，空间利用率高。合理规划各个功能区域，动静分区明确，保证居住的舒适性。
• 功能配置：满足基本居住需求，客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全。虽然面积不大，但通过巧妙的设计，让每个空间都得到充分利用，适合预算有限但追求品质生活的年轻家庭或投资自住兼顾的购房者。

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80 - 85㎡三房

• 舒适尺度：相较于 67 - 70㎡三房，空间更为宽敞。客厅、卧室等区域的尺度感更强，为家庭成员提供更舒适的活动空间。
• 生活场景：三房设计可灵活安排，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的生活需求。同时，合理的空间布局也方便家具摆放，提升居住品质。

99 - 103㎡四房

• 宽敞格局：四房的设计适合人口较多的家庭，提供宽敞的居住空间。房间布局合理，可根据家庭需求进行个性化布置，如老人房、儿童房、书房等，满足家庭成员多样化的生活需求。
• 功能拓展：拥有更大的客厅和餐厅空间，方便家庭聚会和社交活动。同时，可能配备更多的收纳空间，满足家庭日常收纳需求，提升生活便利性。

配套详情

交通：轨交自驾双优，畅行无阻

• 地铁优势：地铁 21 号线凤岗地铁上盖，出行极为便捷。2 站可达科学城，5 站抵达智慧城，快速连接城市重要产业与科创区域，方便居民通勤与商务出行。此外，地铁 1 站可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳，加强与周边城市的联系，融入大湾区交通网络。

• 自驾便捷：门口连接广汕公路，可接驳新新 / 广园快速。15 分钟可上北三环 / 花莞 / 广河及增天高速，40 分钟即可到达市中心，形成便捷的生活圈。无论是日常出行还是长途自驾，都能轻松应对。

教育：全龄教育，书香萦绕

• 自建公立学校：项目自建公立 24 班科教城小学，已于 2023 年 9 月开学，让孩子在家门口就能享受优质的基础教育。临近公立 18 班幼儿园，为孩子提供从学前教育到小学的一站式教育服务，家长接送方便，更放心孩子的成长。

• 周边教育资源：科教城目前一期已确定落地 13 所高校，规划 7 小学 3 中学 1 所九年一贯制学校，其中 6 所在建中，2 所已于 2022 年开学。广州外国语学校（增城校区）预计 2025 年投入使用，办学规模为 60 班（初中到高中的公办完全中学）。丰富的教育资源，为孩子的未来发展提供广阔空间。

商业：多元商业，便捷生活️

• 自带商业：项目自带约 1 万㎡商业配套，满足居民日常生活基本需求。周边 8 大小区已入住，连片商业街已形成，麦当劳、肯德基、乐佳鲜荟、百果园、钱大妈、美宜佳等品牌连锁店应有尽有，生活氛围浓厚。

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• 周边商业圈：凤岗站已落地 10.5 万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造地铁集群商业，为居民带来丰富的购物、娱乐体验。快线 2 站内即享现成双万达配置，进一步提升商业配套水平，满足居民多样化的消费需求。

医疗：逐步完善，健康保障

• 现有医疗：目前大型医疗配套相对薄弱，附近以一些卫生站为主，但坐地铁 2 站可到达妇幼保健院，能满足部分医疗需求。
• 未来规划：科教城规划有三甲医院，随着区域发展，后期居民将近享增城最齐全最顶尖的医疗体系，为家人的健康提供有力保障。

休闲：生态环绕，惬意生活

• 社区园林：小区打造一轴双环三园八景剧场主题园林，为居民提供休闲、娱乐、健身的好去处。不同主题的园林景观，营造出丰富的社区生活场景，提升居民的生活品质。

• 周边公园：与中轴公园、西福河公园、赛宝公园为邻，规划叠翠湖生态区、东湖公园等 5 大水景公园环绕，坐拥得天独厚的生态风景资源。居民可在闲暇时光漫步公园，享受大自然的美好，放松身心。

产业：产业集聚，发展潜力大

已经引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等产业，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业。产业的集聚将虹吸超 3 万高精尖技术人才，不仅为区域发展注入活力，也为居民提供更多的就业与发展机会，同时提升区域的居住需求与价值。

项目总结

保利・水木芳华凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业配套、逐步完善的医疗保障、优美的生态环境以及产业发展潜力，成为广州东极具性价比和发展潜力的居住项目。无论是追求便捷交通与优质教育的家庭，还是看好区域发展的投资者，都能在这里找到理想的选择。项目以央企品质与完善配套，为居民开启广州东科创脊梁上的理想生活新篇章。

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