长沙值得买的书包房，卓越朗宋！总价约110万拿下！88㎡起！

长沙卓越朗宋项目配套的青竹湖湘一外国语学校扩建校区，距离本校的直线距离只有约500米左右。

两校之间，从之前的概念方案中，由风雨长廊连接，利好师资双向流动、学校管理、活动统一等。

2025年长沙【卓越朗宋】售楼处官方VIP免费咨询电话：

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长沙【卓越朗宋】样板间已开放，为了更好的看房体验，采取预约制，看房请务必提前来电预约确认时间和地址，避免跑空！

注意了：青一扩建校区旁边，规划的青竹湖高中，也已挂网招标，品牌大概率是长沙市实验中学（具体以官方消息为准，仅供参考）。

对于卓越朗宋的业主而言，家门口形成小学-初中-高中的名校教育格局，不论是读书还是出租，未来都很有利；

对于整个板块而言，青一+市实验的双名校联动，将有助于提高板块的开发进度和潜力天花板。

办学模式上，红头文件中明确“非‘一校两址’、‘合作办学’、‘委托管理’”；文件中的第3条，也明确为“青竹湖湘一外国语学校扩建校区”。

目前的主流声音认为，本部扩建校区＞一校两址＞合作办学＞委托管理。

据传言，26年的拔尖创新人才也会在扩建校区设立班级。

青竹湖湘一外国语学校扩建校区，是目前市场上认可度相当高的本部扩建校区！

投资近3亿，在管理上和老校区实行为“一所学校，两个校区，一套班子”的办学模式，实现“5个统一”。

校长、法人、管理班子、服务团队、师资力量等完全统一，教学同步、资源共享！

同时，还举行了声势浩大的奠基仪式：

如今老校区有376名专任教师、160名一级教师、75名特/高级教师，有62名老师获得过湖南省教学竞赛一等奖，开福区中小学骨干教师41人。

师资力量充盈，完全负担起两个校区的教学任务。

别的新校区还在计算能有多少名本校老师，在青一扩建校区，是共享本校师资、双向流动。

卓越朗宋，首开卖爆，力压其他楼盘，直接登顶2025年1季度长沙内五区普宅成交套数排行榜！

房友们已经用“真金白银”投了票。

项目一共分为两期，整体容积率约2.4，全部为16-18层的小高层，公建化+统一封窗外立面，周边仅此一个。

目前在售的为一期地块，3个面积段，建面约88-114-116㎡，得房率都在约100%（需业主自行设计装修），目标客群定位清晰，就是为“读书”而来的朋友们！

除了3#栋外，其他楼栋都已推出，首开的1#、2#和6#栋售完，尤其是88㎡的户型，开盘当天就一抢而空。

↓这是项目建面约88㎡的户型图：

三房两卫，布局方正合理、动静分区；

通过飘窗、阳台、设备平台等，提高室内得房率，基本能赶超旧规115㎡的户型。

单纯的买来读书或将来出租、转手，建议选这个。

↓看看旁边同样配套青一的某盘89㎡三房一卫，你就知道差距了：

首开88平一般都是中间户，通透性略有不足；目前在售的有部分为南北通透，套数不多，心动的要赶紧去售楼部了。

↓这是卓越朗宋建面约114-116㎡的户型，布局差别不大，主要是室内尺度略有不同：

与旧规建面约143㎡的套内面积相差不多，适合学区自用+想住得更舒服的老铁们：

这就是新规户型的碾压性优势——

建面更低、总价更低、税费更低，但室内尺度却相差无几。

买卓越朗宋，买的是性价比。

在我看来，长沙有两种房产的价值很强劲。

一曰主城一线江景房，总价600万+的大平层在当下被疯抢就是明证，但与大多数房友没什么关系。

一曰超一梯队的书包房，新房市场屡屡热卖，二手市场流速与价格高居不下，溢价明显，咱们大多能掂踮脚够得着。

↓这是教育高地市府板块，是否配套名初的楼盘，单价相差2.56倍：

↓这是雨花区，有没有名初配套，单价同样相差2.74倍左右：

不过，一方面长沙名校多如狗，要买还是得擦亮眼睛；

另一方面，目前广受认可的书包房，只有扩建校区和一校两址两种板块模式。

而青竹湖湘一外国语学校扩建校区，办学模式与师资力量上，均优于一校两址模式。

一校两址模式的书包盘，市场单价大多在13000-16000左右，入手门槛多。

卓越朗宋，成交均价12000元/㎡左右，与新房超一梯队的书包盘倒挂4000元一平！与附近的二手书包房价差同样在4000元一平米！

总价相差更多，以黑石铺某书包盘为例，均价13500元/㎡，起步建面约108㎡，总价约145万左右；

卓越朗宋，起步建面约88㎡，单价约12000元左右、总价约110万左右，总价相差约40万！！

这性价比，你自己体会。

卓越朗宋是关公湖片区的首开项目，关公湖是金霞新城未来几年重点发力要打造的板块。

按照一廊两轴三核四区规划，预计投资金额约100.96亿元。

规上上，生态有桃花溪生态廊道、粟塘公园等，北面是太阳山森林公园；教育有青一扩建校区、青竹湖高中、板塘学校等；

还有酒店、商业中心、健身中心，聚焦总部经济、智能创研与文旅消费，引入沙坪总部等企业！

一句话概括的话，就是——有潜力，有故事，有期待值。

卓越朗宋，既有青一超一梯队学区这个超级长板，又有新规产品+总价约110万即可上车，同时板块具有潜力。

长沙卓越朗宋，目前在售建面约88-114-166平三至四房，是我认为长沙值得买的书包房，没有之一！

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