深圳龙华红山天曜府可以买吗，楼盘怎么样好不好，值得购买吗？

深圳龙华红山天曜府可以买吗，楼盘怎么样好不好，值得购买吗？

深圳龙华红山天曜府是一个颇具优势的楼盘，是否值得购买取决于个人需求和购房目的。以下是该楼盘的相关分析：

• 优势方面
  • 地段优越：位于龙华城央核心区，正红山纯粹人居板块，近享深圳北站总部基地发展红利，区域发展潜力较大。
  • 交通便捷：距离双地铁 4&6 号线交汇的红山站约 450 米，一站抵达深圳北站，换乘 5 号线后 2 站直达香港西九龙。周边 “五横五纵” 交通主干道交汇，通过新区大道或福龙路可快速到达福田 CBD，南坪快速、梅观高速等提升了通勤效率。
  • 配套完善：商业配套方面，周边超 200 万平方米品牌商业，有龙华天虹、红山 6979、COSTCO（建设中）等四大核心商业 MALL。教育资源上，紧邻龙华区实验学校、格致中学等重点学府，项目自带 6 班幼儿园，周边 1 公里范围内还有规划小学、九年制学校等多块教育用地。医疗方面，步行约 5 分钟可享新华医院三甲医疗资源保障，深圳市第二儿童医院也在附近（建设中）。
  • 户型多样：主力户型为建面约 97㎡三房两厅两卫、约 112-116㎡四房两厅两卫、约 135㎡四房两厅两卫，还有少量 56㎡两房两厅一卫，能满足不同家庭的居住需求。户型设计方正，采用双阳台设计，动静分离，部分户型主阳台朝南，采光通风良好。
  • 小区品质较高：是安宏基集团 “曜” 系产品升级之作，采用围合式塔楼布局，楼间距宽阔，约 4.16 的低密舒居，居住舒适度较高。小区绿化率为 40%，绿色植被覆盖较多，并打造了新加坡式园林，环境优美。
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• 劣势方面
  • 存在回迁房：项目有部分回迁房，可能会在一定程度上影响小区居住人群的纯粹性，且回迁房与商品房可能在一些设施使用等方面存在差异。
  • 价格相对较高：备案均价约 7.59 万 /㎡，备案单价约 7.1-8.8 万 /㎡，备案总价约 423-1790 万 / 套。对于一些预算有限的购房者来说，购房压力较大，且与龙华部分区域相比，价格优势不明显。
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如果是注重地段、交通、配套和居住品质，有一定经济实力，且是自住需求，尤其是有子女教育需求的购房者，天曜府是一个不错的选择。若是投资型购房者，需综合考虑龙华区域未来房价走势、租赁市场等因素，虽然该项目所在区域有发展潜力，但较高的购入价格也意味着需要较长时间才能实现较好的投资回报。

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