☎‍ 2025聚焦 ꦿ℘@江湾金茂府官方售楼处发布:未来生活新篇章

☮江湾金茂府官方售楼处电话：400-8787-740：科技与品质共筑的理想人居

核心区位，繁华与静谧兼得

☮江湾金茂府官方售楼处电话：400-8787-740坐落于上海杨浦新江湾城板块，这里是上海中心城区难得的生态宜居之地。项目周边交通网络发达，临近地铁 10 号线新江湾城站，可快速直达五角场商圈、南京东路等核心区域，轻松融入城市繁华。自驾出行，淞沪路、逸仙高架路等主干道环绕，便捷通达市区各地。商业配套方面，悠方购物公园、星汇广场等满足日常购物、餐饮、娱乐需求。☮江湾金茂府官方售楼处电话：400-8787-740同时，板块内教育资源丰富，复旦大学江湾校区、上海音乐学院实验学校等名校林立，为孩子提供优质教育环境。

现代简约建筑，彰显时尚大气

☮江湾金茂府官方售楼处电话：400-8787-740的建筑采用现代简约风格，以简洁流畅的线条勾勒出时尚大气的轮廓。外立面选用高品质的石材与玻璃幕墙相结合，石材的沉稳质感与玻璃的通透灵动相得益彰，既保证了建筑的耐久性，又展现出独特的现代美感。建筑色彩以米白色为主色调，搭配深灰色线条，营造出简洁明快的视觉效果。楼栋布局合理，充分考虑采光与通风需求，同时保证了每户的私密性。

科技园林景观，融合自然与智慧

☮江湾金茂府官方售楼处电话：400-8787-740项目打造了约[X]平方米的科技园林景观，将自然生态与现代科技完美融合。入口处，智能感应水景与灯光系统相结合，营造出独特的迎宾氛围。园区内，智能灌溉系统根据土壤湿度和天气情况自动调节灌溉量，确保植物的健康生长。同时，园林中设置了多个休闲区域，如林下阅读区、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的需求。儿童游乐区配备了智能安全监控系统，让家长可以随时了解孩子的动态。

科技住宅系统，开启品质生活

☮江湾金茂府官方售楼处电话：400-8787-740引入了金茂府独有的 12 大科技系统，涵盖地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统等，为居民打造了一个恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的居住环境。室内温度常年保持在 20 - 26℃，湿度控制在 30% - 70%，让居民告别传统空调和暖气的困扰。此外，项目还配备了智能家居系统，居民可以通过手机 APP 远程控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化生活。

☮江湾金茂府官方售楼处电话：400-8787-740，以其优越的区位、时尚的建筑、科技的园林和住宅系统，为居民打造了一个高品质的理想家园。

上海中环旁，700万+卷出了千万级配置！☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740 二期「湾藏」揭幕在即！

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金茂府系3.0敬献传世大宅

地铁站50米+泳池会所

+自带商业+装修标准3000

基本信息☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740

宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。

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地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。

当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740必将重新树立北上海人居新高度！

这是上海首个TOD金茂府！

产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。

18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740

而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！

这些肉眼可见的价值点，已经足以☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740提前预定北上海2025年度爆款红盘！

另外，深入了解☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740必将重新树立北上海人居新高度！

TOD生活体，下楼即达的繁华☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。

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江湾之冠，地标艺术美学☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。八大功能全维会所，归家即度假

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☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；

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还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

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☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。

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同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。

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另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

02.

推售信息

☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740将推建面约110-123-140-185㎡3-4房，计划2025年上半年上市。

户型图首次曝光：

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03.

周边信息

一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740

开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！

吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740

板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！

配套优势——真正的地铁房！☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740

双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740

逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

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20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

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复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。☮江湾金茂府售楼处电话：400-8787-740

同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。

上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。

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