广东
最近很多小白想买法拍房，却发现看中的法拍房被两个或以上法院查封过，担心买完不能过户，赶忙来后台私信立德君询问是否能买。先说结论，当然能买！今天一篇给大家讲清楚...
房屋为何被查封
一般情况下，原业主欠了银行或者其他机构、个人的钱，在规定期间内没有还上，导致原业主被起诉，其名下资产就会被法院查封。
如果原业主欠了多个银行或机构的钱，导致被多次起诉，但其名下又没有其他资产，就可能会导致一套房子被多个法院查封。
比如上图，虽然该套房产被12个法院查封，涉及三个省市，这只能说明原业主可能由于自身债务问题，被多个机构或个人起诉，导致房产被查封，但执行法院，也就是执行本次拍卖的法院只有一家。
同时，可以看查封信息的序号，在多重查封的情况下，首次查封是首先对房产进行查封的法院，而轮候查封则是对其他已经查封该房产的法院按时间顺序在登记机关进行的登记。
这么多查封如何解封？
排在第一位的首封法院对于房屋有处置权，在执行拍卖时，首封法院会协调轮候查封法院处理解封程序，确保拍卖后所有查封均被解除。
竞拍成功后，执行法院会给买受人出具《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》等文书，买受人凭此可要求不动产登记机构办理过户手续，不受其他查封限制。
轮候查封仅在首封解除后自动生效。首封法院完成拍卖后，所有查封均需解除，后续过户不受轮候查封数量影响。
即便房产拍卖后的拍卖款，不能覆盖所有债权债务，都不影响房产的处置，也不影响买受人的过户登记，所有权利负担均因拍卖行为而解除
如何避免解封期风险?
虽然被多次查封的法拍房可以正常过户，但也要注意不要多走弯路。如果涉及多地区跨区域协调，可能会让房子过户的时间延长，个人处理解封协调时间可能长达数月！需要提前做好准备。
竞拍前可以通过不动产登记中心或法院查询首封法院、抵押债权数量及优先级，核实查封顺序和抵押详情。
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