紫薇之星官方聚焦@宝华紫薇之星官方售楼处发布：燃爆购房热度！

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨

前言

在繁华都市的喧嚣中，我们都在寻找一处能让心灵栖息的理想居所。在上海楼市这片充满机遇与挑战的土地上，一个可遇而不可求的项目——紫薇之星，正以其独特的魅力悄然绽放。它源自宝华与东苑的再次强强联手，这是一次全新的产品面貌，是宝华三十年来最大的一次改变。梁志天主导共创整体的室内交付体系，秉持一体化设计原则，打破传统住宅开发的拼装感，为我们带来了前所未有的居住体验。走进紫薇之星，仿佛踏入了一个由极致匠心与完美主义构建的梦幻世界，每一处细节都在诉说着品质与生活的故事

普陀桃浦准现房，

11/15号线双轨交纯新盘，

宝华&东苑桃浦项目

【紫薇之星】开盘热卖中！

项目推售建面约100-114-121㎡3房，

建面约141-182-188㎡4房

过会均价85471元/㎡，总价742万起！

符合条件最高优惠97折！

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项目推荐 ·理由

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

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一次800万级享受“亿级礼遇”的机会！

小编参观了普陀智创城板块的新盘紫薇之星，内心触动颇多，真的想说一句：“品质之路，能超越宝华的只有宝华”。

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一方面，紫薇之星全实景亮相，户型为建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房，即将开盘！另一方面，这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。

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A chance to enjoy "billion-level privileges" at an 8 million level!
The editor visited the new project Ziwei Star in the Putuo Zhichuang City area and was deeply touched. I really want to say, "On the road of quality, only Baohua can surpass Baohua."
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On the one hand, the full real scene of Zuiwei Star has made its debut. The unit types include 3-bedroom units with a construction area of approximately 98-122 square meters and 4-bedroom units with a construction area of 141-188 square meters. It is about to open for sale! On the other hand, this time, Baohua has joined hands with Dongyuan and invited top design master Steven Leung to jointly create a customized sample of Shanghai-style private residences.
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直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。

而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。

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To put it bluntly, as the godfather of modern minimalist luxury in China, Steven Leung usually designs private residences worth hundreds of millions of yuan for the wealthy and celebrities. The designs are avant-garde and the craftsmanship is exquisite, but the construction difficulty is high and it takes a lot of time. Therefore, it can only be customized and cannot be mass-produced.
This time, the Purple Star project perfectly presents the massive granular details required by Liang Zhitai's design style. Moreover, the private residence customization standards have been extended to the public area, covering the lobby, elevator, elevator hall, and entrance hall, which can be said to be highly customized throughout the entire area.
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私宅级交付标准，充分体现了宝华和东苑对品质的执着追求，不仅卷实景、卷车库、卷装标，更已精进到审美艺术高度。

当其它开发商还在盯着硬件时，宝华和东苑已在琢磨如何让业主更艺术且优雅的生活，以设计艺术品态度建造房子，拔升了高端住宅的品味和调性。

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The delivery standards of private residences fully reflect Baohua and Dongyuan's persistent pursuit of quality. They not only focus on real scenes, garages, and decoration labels, but have also advanced to the height of aesthetic art.
While other developers are still focusing on hardware, Baohua and Dongyuan have been pondering how to enable homeowners to live a more artistic and elegant life. They build houses with the attitude of designing artworks, elevating the taste and tone of high-end residences.

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同时这次私宅定制化的落地，于市场于购房者更着非凡意义。于市场，打破原先“产品标准化”限制，为高端住宅新方向打了样；于购房者，豪宅平权化让更多人有机会享受私宅才有的美学设计和精致细节；聚焦到紫薇之星，这应该是大家第一次有机会以800多万的价格享受家装领域TOP级的私宅体验。

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At the same time, the implementation of customized private residences this time holds extraordinary significance for both the market and home buyers. In the market, it has broken the previous limitation of "product standardization" and set an example for a new direction of high-end residences. For home buyers, the equalization of luxury homes enables more people to have the opportunity to enjoy the aesthetic design and exquisite details that are unique to private residences. Focusing on Zuiwei Star, this should be the first time that everyone has the opportunity to enjoy a top-level private residence experience in the home decoration field at a price of over 8 million.

首套即改善，私宅定制化

大家肯定好奇私宅定制化体现在什么地方？

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1、最直观的是运用大量弧形造型，让各空间化身艺术空间。弧线，是建筑语言中更具表现力的元素。在紫薇之星，弧线贯穿始终。比如，小区入户大堂约6.2米挑高穹顶，运用极高曲率的弧形造型塑造震撼视觉，四个边的弧度很夸张，没办法预制，只能依靠工匠们在现场精细打磨。从现场呈现效果看，四个边的收边都非常均匀。

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The first set is improved immediately, and private residences are customized
Everyone must be curious about where the customization of private residences is reflected?
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The most intuitive approach is to employ a large number of arc-shaped designs, transforming each space into an artistic one. Arcs are more expressive elements in architectural language. On the Star of the Purple Crape myrtle, an arc runs through it all the way. For instance, the entrance hall of the community features a dome with a height of approximately 6.2 meters. It uses an extremely curved arc-shaped design to create a stunning visual effect. The curvature of the four sides is very exaggerated and cannot be prefabricated. It can only be finely polished on site by artisans. Judging from the on-site presentation effect, the edges on all four sides are very uniform.
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楼栋入户大堂也采用同款穹顶，同样的施工难度再来一遍，只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围里。电梯轿厢门沿、进户门框皆以流畅弧线勾勒，为业主日常等电梯和归家增添几分优雅。

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室内更夸张，无论墙面转角还是吊顶四周几乎都做了弧形处理，视觉更柔和的同时为空间注入更多优雅气息。

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背景墙用了不同弧度曲面来表达，打破了传统方正、生硬的空间感受。

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其实现在不少开发商在强调”弧线“，但像紫薇之星这样”全屋遍布“的极为少见，因为好看的代价是工艺难度高、成本高、施工周期长，无法批量化落地。

2、国际化审美，色系高度统一，营造连贯和谐的视觉观感实现单一空间的美感并非难事，然而要达成空间之间的连贯统一，则需要极致的巧思与细节把控。印象最深的是，站在电梯厅，四周墙面、地面、天花板，包括电梯几乎都被同一种色系温暖包裹，为了更好与环境相融，电梯轿厢地面、呼叫面板采用意大利GUCCI红。开启入户门，室内空间色调又与电梯厅高度统一，观感一气呵成。

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In fact, many developers nowadays emphasize "arcs", but it is extremely rare to find one like the "Purple Star" that covers the entire house. This is because the price of good looks is high craftsmanship difficulty, high cost, and long construction period, making it impossible to implement in large quantities.
2. International aesthetics, with highly unified color schemes, create a coherent and harmonious visual experience. It is not difficult to achieve the beauty of a single space, but to realize the coherence and unity between Spaces, ultimate ingenuity and meticulous attention to detail are required. The most impressive thing was that standing in the elevator hall, the surrounding walls, floor, ceiling, and even the elevator were almost all warmly wrapped in the same color scheme. To better blend in with the environment, the floor of the elevator car and the call panel were in Italian GUCCI red. Opening the entrance door, the color tone of the interior space is highly consistent with that of the elevator hall, creating a seamless visual effect.
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这一点实在难能可贵，毕竟在大多数样板间里，电梯厅和室内空间往往由于采购商与施工方的不同，导致风格、色系等方面存在割裂感。值得一提，一脉相承的色系让业主后期搭配家具也更容易。

3、使用奢石+大量石材，且颜色与装修风格统一

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紫薇之星采用大量石材提升质感：

比如，小区入户大堂、一层入户大堂背景墙均铺设巴西银河白奢石；墙面则采用土耳其天悦米黄。

可见，在石材的选用过程中，项目充分考量搭配协调性。

此外，B1层大堂采用土耳其白玉兰、土耳其雅柏白；电梯轿厢背景还点缀白雪公主石材。

室内也有大量石材，卫生间墙面主角是“南斯拉夫白”，建面188㎡主客卫洗台背景墙使用巴西沁园春雪。

4、真正的定制化，使用大量细腻材质和精细手法升华空间品质

项目电梯厅和室内使用了大量皮革、金属、编织、车线元素，产品细腻度非常高。

入户门用皮革精心包裹，触感轻柔顺滑，高级质感扑面而来。同时，横向竖向内嵌的金属线条增强了入户门的立体感，使这扇门兼具实用功能与艺术美感。

室内墙面及转角处内嵌金属线条。这些线条不仅是装饰，更在视觉上起到了延伸与过渡效果，让空间更具层次。

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但你应该知道，这背后是大幅提升的成本、施工难度和施工周期。

值得一提，我还见到罕见的“编织”图案，这才叫高度定制化，其独特纹理与质感，与皮革、金属等元素相互呼应，共同造就紫薇之星的国际美学。

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细节我不打算说太多了，各位可以到现场细细体味。但有必要分享一件事：

项目负责人告诉我这轮样板间前后打磨了将近6个月。

你要知道，现在很多楼盘拿地3个月就出样板房了，这让我意识到私宅定制化可能只有像宝华和东苑这样的开发商才能落地。

因为不仅需要漫长的装修周期，对现场工艺的还原能力更是要求严苛，这无疑对开发商资金实力及产品精研能力提出很高要求。而宝华和东苑恰恰凭借雄厚的资金实力与卓越的产品打磨能力，多年来始终在市场中屹立，这些优势正是私宅定制化得以成功落地的坚实保障 。

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HU FANG

沪房新传播出品

全套户型如下：紫薇之星营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

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我们以建面约188㎡户型为例来解读：紫薇之星营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

十字动线入户，户型方正通透，整个客餐厅空间全面采光，西侧正对桃浦中央绿地，景观视野开阔。

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三个南向卧室，景观视野突出。银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等精致石材，层出不穷，紫薇之星，几乎在以不惜成本的方式，为业主定制私宅。

但这，只是冰山一角而已。紫薇之星的“魔鬼细节”，才能真正体现“大师级海派定制私宅”的含金量。来看细节：进入样板间的瞬间，我们就能发现，整个室内空间，看不到一个直角。看房子就和读文章一样，喜曲不喜平。

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如果大家有自己从毛坯装修的经验，就会了解这样的工艺，对工人的要求非常高：一般来说，圆弧收角，需要在拆除阶段，就把阳角劈掉一点，然后在油工阶段，用腻子一点一点批成圆弧形，最后再打磨刷漆，这样做出来的圆弧，不需要用到两种材料的拼接，就不易开裂，圆弧的角度也会更大，更加美观。相信大家也看到了，这样的工艺复杂，且对工人经验有很大要求，对项目经理的统筹能力也是一大考验。

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甚至在门套方面，也做了弧线收边！更不用说皮革包覆了。同样的，石材台面、部分交付的柜子也都做了圆弧处理，废材废料不说，人工成本的增加，不是简单翻倍这么简单。如果大家自己去找定制厂家做，这样的一个圆弧，就至少是4位数/个往上加。再来看非常考究的灯光设计：电梯围边的GUCCI红石材，辅以温婉的灯光，塑造归家仪式感：

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进入玄关空间，双眼皮挂边灯槽，浮光掠影般的轮廓光，通过照度的调整，让浅色的玄关空间，更加的明亮；

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而到了卧室空间，灯光就显得更加温馨一点，更容易让人产生安全感，家的归属感拉满。

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这一切呈现出来的效果，相信大家也能直观地感受到，就像一幅经典的书法作品，提按顿挫之下，用皮革、编织纹勾勒出横平竖直的线条感，用圆弧刻画出圆融的曲面，利用灯光色温的变化，营造出层层递进的氛围感，融一切个体于整体。通过线、面、体的交融，打造了典雅又轻松的海派私宅。而这样的私宅标准，也延伸到了公区。

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板块方面

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

交通方面

项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

示意图

产业方面

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。

已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

商业方面

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育方面

目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗方面

周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

紫薇之星，不仅仅是一座建筑，更是一种生活态度的象征。它以一体化设计，让每一个空间都充满了和谐与美感，让居住不再是简单的物质享受，而是一种对品质生活的追求。在这里，你能感受到高级感不仅仅是物料的堆砌，更是整体调性的自然流露；你能体验到居住品质的系统化提升，每一处细节都经得起反复观摩。在未来很长一段时间里，紫薇之星或许都将成为上海楼市难以复制的经典之作。选择紫薇之星，就是选择一种极致、细腻、高级的生活方式，让我们一同在这里开启美好的居住篇章。

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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