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花地湾片区主要由万科统一开发，该区域与白鹅潭核心区、聚龙组团共同构建起珠江西岸 CAZ（中央活力区）黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体化的新城市中心，是国家战略支点，辐射三大都市圈，花地湾更是占位白鹅潭世界商圈。

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基本信息

万科理想花地傲璟是万科理想花地的全新组团，位于朗庭隔壁。项目建筑面积约 74 - 180m²，为新规产品，使用率近 120% 。

从区位来看，它处于整个万科理想花地开发的核心地段，周边省实学校、公园、规划中的大型商业 mall 等配套一应俱全。

交通配套

项目距离 1 号线地铁花地湾站仅 400 米，相比朗庭组团距离地铁更近，步行完全在可接受范围内。

乘坐地铁 1 个站就能到达白鹅潭，12 个站可直达珠江新城，无需换乘即可快速抵达市中心。

此外，还有地铁 25 号线（规划中）、22 号线（在建）、28 号线（规划中），未来交通将更加便捷。自驾方面，周边浣花路、花地大道等道路，方便业主驾车出行。

教育配套

整个万汇天地规划了丰富的教育资源，包括 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。

其中，54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区已在 2023 年 9 月份开学，项目所在的乐怡居社区已被纳入招生范围，朗庭业主子女可入读。

学校内部打造了约 4000 平的首层架空层，还有 50×23 米室内恒温泳池。不过需要注意的是，这所学校并非九年一贯制直升，荔湾区初中入学都要通过摇号决定。

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生活配套

商业配套堪称豪华，3 座潮奢商业坐标汇聚周边，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来将形成世界级商圈。

朗庭规划约 3.7 万㎡漫步式主题商业街区，涵盖潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域，傲璟与朗庭相邻，可共享这些配套，满足业主下楼即享一站式生活服务的需求。

天空花麓连接双地铁交汇，让业主无风雨即可通达万汇天地的娱乐、居住、商业、写字楼、景观公园、教育医疗等多元空间，体验全新都市立体生活。

医疗方面，三公里内有 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用，还能为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全方位保障家人健康。

户型鉴赏

外立面采用玻璃幕墙与铝板天际钻石立面相结合的设计，不仅以酒店式高定规格打造，还在安全、审美和社交需求上达到了完美平衡。

以部分户型为例：

• 85㎡低区户型：户型方正通透，南向超大面宽，阳光充足。拥有南向双卧，均带有瞰景飘窗，可尽揽满园美景。阔尺阳台带来 IMAX 级视野，270° 环幕式主卧，私藏独特生活视界。
• 96㎡低区 / 高区户型 A：动线布局合理，全屋近 19 米采光面，客、餐厅一体直通奢阔观景阳台，套房式主卧配备超配 L 型尺度飘窗和独立卫浴。
• 143㎡高区户型 C：整墙收纳空间融合生活阳台，南向 5 开间，餐客厅阳台一体化，灵动洄游动线满足家庭成员需求，北向空间可创变多种功能区，总统套卧预留衣帽间空间、独立卫浴，可塑性强。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考

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