北京
2025年6月24日，高力国际发布2025年第二季度北京写字楼市场报告。报告显示，二季度，北京甲级写字楼市场延续一季度“总量去化、区域分化”的态势，单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化。空置率稳定在20.2%，连续七个季度稳定在20%左右的水平，标志着市场正处于新增供需动态平衡阶段。租金降幅持续收窄，二季度平均净有效租金降至235.6元每月每平米，环比微降2.9%，为近三季度最小降幅。
高力国际报告显示，上半年甲级市场需求呈“西进东稳”态势，新增需求高度集中于产业能级跃升的中关村、丽泽及金融街三大战略西轴。中关村上半年净吸纳量突破6万平米，连续四个季度累计去化总量接近16万平方米，创有历史记录以来的最快速度。
丽泽商务区在本季延续强劲去化动能，单季净吸纳量突破2万平方米，上半年累计超过5万平方米。此轮扩张主要受国央企办公需求集中释放驱动，推动空置率降至21.5%，年末有望进一步跌破20%。
金融街依然是北京市场的压舱石，空置率维持在全市最低的11.7%。随着区域优质办公空间的持续释放叠加租金深度市场化调整，金融街不仅有效留存现有企业需求，更为意向回流的优质企业提供精准价格弹性空间。
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，当前甲级写字楼市场短期窗口已现，2025年恰逢未来三年新增供应低谷，为下半年空置率持续下行创造有利条件。不过，高空置率与弱需求共振下，市场需以战略定力静待新平衡点，租金下行趋势短期难逆。
高力国际北京公司董事总经理李娟认为，在科技创新驱动的新周期，我们将看到更多企业选择从低效资产向优质资产转移，同时办公楼市场也会迎来残酷的出清周期，双周期共振驱动优质企业资源向头部项目快速集聚。
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