中建・运河玖院即将开盘：北京楼市迎“资源 + 产品”破局契机

河合共生，玖等而至。

曾在今年6月横空出世的北京通州“总价地王”，终于在市场的期待中迎来了中建·运河玖院。这个兼具稀缺资源与硬核产品力的标杆项目势必将成为北京楼市的破局者。

9月13日，中建玖合这座北京城市副中心·运河天际作品正式取得商品房预售许可证-京房售证字（2025）93号，这标志着近6500组层峯挚爱热鉴，世界滨水人居不负玖候，即将于9月20日开盘。

效果图

不可复制的居住底色：文脉与生态共振

中建・运河玖院的“超级资源”，首先源于对大运河千年文脉的深度活化与生态资源的极致利用。

作为中华水脉与文脉的核心载体，大运河见证了南北文明的交融与沉淀，而项目以“大运河的生命史诗”为叙事内核，创新性打造“八大生活艺术馆”，将山泽丘壑的原始自然、逐水而居的先民智慧、雕刻大地的水利奇迹等运河文明印记，一一融入社区景观设计。

效果图

从“烟水晴岚”再现江南水乡“一江烟水照晴岚，两岸人家接画檐”的朦胧诗意，到“江枫渔火”复刻江淮人家“月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠”的烟火日常，再到“星垂野阔” 演绎华北平原“星垂平野阔，月涌大江流”的壮阔胸襟，项目通过场景化的景观营造，让业主足不出社区，便能沉浸式感受大运河水岸多元文化风貌。

更值得关注的是，项目以《山海经》为灵感，将“合天玉宇”、“龙跃漳川”、“瑶池玉髓”等神话意象转化为实体空间，主入口的立体艺术门廊以鎏金线条与光影交织，迎宾庭院的合天玉盘演绎当代东方美学，让文化不仅是符号，更是可触摸、可体验的生活场景。

效果图

与此同时，项目紧邻大运河生态带，依托自然水系优势构建“立体山林”生态景观体系。空中绿廊与地面漫游系统交织形成三维交通网络，打破传统住宅与自然的割裂状态。下沉水庭的雾森系统启动时，水汽氤氲间仿佛置身秘境；观景会客厅以垂直森林理念设计，藤蔓与绿植从建筑立面倾泻而下，成为天然的“城市绿肺”；古树环抱的疗愈庭院中，树影婆娑间暗藏天地灵气，搭配薰衣草、迷迭香等芳香植物，为高压生活中的业主提供身心休憩的港湾。

这种将生态资源转化为日常场景的设计，让社区不仅是居住空间，更成为人与自然和谐共生的生态家园。

从空间到服务：重构高端人居标准

而对于产品本身，中建・运河玖院从户型空间、景观功能、智慧服务三大维度全面发力，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求，堪称北京楼市的“超级产品力标杆”。

在户型空间上，项目实现了奢华质感与实用功能的完美平衡。以建面约260㎡户型为代表的产品，将空间打造的匠心展现得淋漓尽致。该户型拥有3.5米的开阔层高，部分区域实现高顶设计，极大提升空间通透感与舒适感。

材质选择上，玄关采用“冰川翡翠”石材拼花，纹理细腻且质感高级；客厅墙面选用“紫气东来”大理石，搭配蚀刻金属装饰，尽显尊贵气质；主卫则集合“维多利亚绿”“普拉达绿”“芬迪白”等高端石材，搭配金属线条与玻璃元素，营造出堪比五星级酒店的卫浴氛围。

空间布局上，项目兼顾功能性与私密性。独立衣帽间满足业主对收纳的高阶需求，家政间与设备阳台实现功能分区，避免生活场景干扰；预留的X空间更赋予业主个性化改造的可能——无论是打造静谧书房、雅致茶室，还是亲子互动区，都能完美适配不同家庭的生活场景。这种“奢华不浪费，实用不将就”的设计，精准击中高端购房者对居住品质的核心需求。

在景观功能上，全龄友好的“活力生活矩阵”社区突破传统社区“重观赏、轻实用”的局限，构建“五感沉浸式”疗愈体验空间与“活力景观功能矩阵”。针对不同年龄段业主的需求，项目打造了定制化主题空间：全龄儿童活动空间融入地形花境、科普认知与户外探险元素，环保软胶地面与充足看护座椅兼顾安全与舒适，孩子可从幼儿园玩到小学；老年康养花园以疗愈植物搭配人文关怀设计，设置“健康活力站”，为长者提供休闲养生的专属天地；林下会友空间则以古树、流水为背景，营造自然与人文交融的社交氛围，让每一次相聚都充满诗意。

更值得一提的是，项目通过“风雨连廊”串联社区各个楼栋，实现“无风雨归家”的尊贵体验，即便雨天出行也无需担心淋雨；垂直花园社区设计让“生活向上生长”，空中绿廊串联地面花园，使每户都能推窗见绿，真正实现“建筑即景观，生活即自然”的第四代生态人居理念。

物业服务作为产品力的延伸，中建・运河玖院构建“四位一体”服务体系与“四好管家”服务场景，重新定义社区服务标准。“六大标准化体系+三级服务标准”涵盖超5000项服务细则，从客户满意度到成本控制，全方位确保服务品质稳定可控；“人本化服务”从“被动响应”转向“主动预见”，专属管家提供“一对一”服务，代收快递、代办业务、上门关怀等个性化服务满足业主多元需求。

破局通州：以标杆之力推动区域楼市全城吸引力跃升

在通州楼市调整期，中建・运河玖院的入市绝非一次单纯的项目开盘，而是区域房地产市场“资源整合+品质升级”的破局尝试。

作为中国建筑旗下专注高端人居的核心平台，中建玖合始终以 “国匠担当” 锚定城市发展脉络，从融入国家战略的顶层设计，到深耕区域的精准布局，每一部作品都承载着对城市未来的思考。

此次落子通州大运河畔，中建玖合不仅带来了 “一核四芯” 技术体系（以幸福为核，绿色低碳、智慧空间、活力新城、在地文脉为芯）的成熟实践，更集结世界大师团队，在155平方公里北京城市副中心宏伟蓝图的核芯，于大运河约260米宽黄金岸线之上，雕琢不可复制的世界滨水藏品。

它不仅是中建玖合献给时代的作品，更是当代峰层人士审视城市、资源、资产后的终极答案。跨越千年，它正以非凡气质，吸引全城塔尖人物的目光。

业内人士指出，中建・运河玖院的推出，不仅有望打破通州楼市的观望情绪，更将以中建玖合央企品牌的公信力与产品打造能力，为区域房地产市场树立“资源 + 产品 + 品牌”三位一体的新标杆，带动通州住宅产品品质整体跃升，推动区域楼市从“规模增长”向“品质升级”加速转型。

对于购房者而言，选择中建・运河玖院，不仅是选择一处融合文化、生态、智慧与服务的居所，更是选择一份央企品牌背书的品质保障与价值承诺。随着项目开盘日期的临近，这座承载着中建匠心与运河文明的时代作品，必将以其独特的魅力吸引全城塔尖目光，其市场表现不仅将成为北京楼市回暖的关键信号，更将为北京城市副中心建设注入央企力量，书写新时代人居的崭新篇章。