总价518万起！【保利光合上城】抢占闵行新中心TOD头等舱门票！

年轻菁英首置指南——93㎡起跳的TOD黄金门票

总价518万起！93㎡神三房，【保利光合上城】抢占闵行新中心TOD头等舱

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示意图，仅供参

首付约150万，在闵行南部新中心安家可能吗？保利光合上城用「93㎡三房神户型」交出满分答卷——年轻菁英无需牺牲通勤与品质，即可解锁TOD大城的全能生活。

低门槛高配置：首置族的黄金解

• 小户型大空间魔法：93-103㎡三房均做到三开间朝南，主卧标配飘窗+独立卫浴，U型厨房嵌入方太厨电，小家庭功能齐全12。
• 518万起总价策略：以颛桥板块70%价格，享受超越莘庄的TOD红利1。

居住舒适度方面，该户型实现了双南向主卧格局，这点也是其他百平三房难以想象的。

该户型主次卧均朝南，还搭配超大尺度观景阳台，保证了充足的采光性能。

主卧为套房设计自带卫生间。次卧开门即是次卫，可以看做类套房设计。

这样让两代人都能拥有套房级别的舒适度，实现真正的家庭平权。

样板间实景图

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公区设计方面，该户型实际是南北动静分区的设计，南面主次卧休息区域，北面客厅联通餐厨区和水吧台，格局相当方正，避免了面积浪费，也让视野几无遮挡，进门就能感受到大宅气度。

样板间实景图

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北面的多功能室可以作为客餐厅的延申，欣赏窗外美景的同时和三五好友茶酒小酌，惬意非凡。也可以拉上口袋门作为封闭功能间使用，瑜伽室、冥想室、棋牌室、钢琴室随心而动，伴随着家庭成长需求承载更多可能。

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重点来看收纳：

不夸张的说，这个户型的收纳简直是见缝插针且容纳极大。

首先玄关部分进门右侧做了个深800库的超大收纳空间。推开隐藏折叠门，内部用活动层板和洞洞墙更大化地灵活利用空间。外侧借用厨房墙面，打造开放式玄关柜，台面使用绿色奢石，既可以展示艺术品味，同时又满足了收纳需求。

另外餐桌旁设计餐边柜，客厅设计电视柜，厨房设计大容量橱柜，卫生间干湿分离，台盆上面的收纳柜也足以放下各类洗护用品。尤其是衣柜，主卧进门右手边预留一个，床边还有一个，直接击中了衣服包包多的女主人的心趴！

样板间实景图

综合来看，在观景视野、居住舒适度和收纳等各个方面，该户型绝对走在市场前列，给百平三房领域带来了更高层次的居住体验，700万级客户五一必看！

②建面约130㎡4房：在疯狂卷品质的当下新房市场，这依旧是个难逢对手的终极改善爆款户型！

土拍重塑了上海的新房逻辑，但也让开发商进入了疯狂卷产品的时代，即使如此，相比市面上最新的四房产品（下图为闵行最新正在认购的4房户型图），保利光合上城这个建面约130㎡4房依旧能打，在各个层面都达到了市场前沿水准！

首先项目建面约130㎡4房户型享1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！

其次比起常见的三开间朝南，保利光合上城该户型格局上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！

再次，该户型的公区设计尤其出彩，客餐厅厨房一体化设计外接南向大阳台，公区的尺度感做到极致，并且将面积极致利用。

样板间实景图

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厨房融入了西厨岛台设计，从L型封闭厨房变为似U型岛台布局，扩大了台面面积，优化了烹饪动线。能容纳多人同时下厨，而且预留充足电器空间，配备隐藏式抽油机、集成灶、 集成式洗碗机，水池下有净水器，天花板上装着凉霸，让烹饪成为一种享受。

样板间实景图

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最后，小胖君邀请专业建筑师对该户型各个房间净面积进行了测算，不难发现该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，能实现大家族4房真改善。

尤其是主卧是贯通南北的套房设计，自带步入式衣帽间和豪宅主卫，私密性和舒适度简直爆表。

截图来自小胖看房团小程序，更多户型评测信息可点击小程序查看

当然，该户型的收纳功能同样强大，测算下来全屋收纳容量超过20㎡，通过这些系统性的收纳设计，业主能实现空间利用率与生活品质的平衡。

样板间实景图

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综合来看，在130㎡左右的4房改善领域，保利光合上城这个户型几乎没有对手，超前的户型设计带来的居住舒适度全市再无二处，值得优先选择！

潮玩生活：与城市脉搏同频

• 光合里街区：下楼即达约2万方潮玩圣地，深夜食堂、跨界书店、网红健身房构建15分钟社交圈1。
• 公园即客厅：周末无需远行，滨水公园露营市集、水上运动俱乐部，让朋友圈晒出“别人家的生活”1。

众所周知，寸土寸金的上海环境资源异常臻稀，而保利光合TOD坐落于中环烫金地段上海五大主城——闵行主城，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎，也是上海首个将20万方公园搬进TOD的项目，其臻稀程度不言而喻！

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻上城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！

其次，在上海买新房，地铁房是公认的硬通货。而保利·光合上城是妥妥的15号线地铁上盖，这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。

15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘！

示意图

纵观外环外各板块，单价普遍近7万/㎡，手握700万级的总价预算才有一定的话语权。

上海发展地倾西南，七宝、华泾等板块新房单价超过8万/㎡，总价超过800万。比单价，保利光合上城具备不小优势！比总价，保利光合上城或许是600万级预算上车中环旁纯新房错过不再有的机会！

示意图，仅供参考

是的，你没看错，能从外环外直接跃迁至中环，是因为项目有一个BUG级的地段优势：紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！

也正是凭借15号线和虹梅路高架，项目北接漕河泾科创园和新晋高水平科学策源地华泾，南接大零号湾，占位全球科创中心极核，未来前景不言而喻！

仅凭地段，保利·光合上城已然是爆款，再加之我们如此之高性价比，简直吊打其他同价位产品！

未来对冲：首置也是首投

• 闵行新中心锚点：元江路区域作为颛桥最后开发热土，承接行政、商业、生态核心功能，地价潜力对标莘庄TOD1。
• 央企双保险：保利发展+申通地铁联袂操盘，超级配套兑现力远超同类民营项目1。

行动公式：低总价+高增长预期+即时享受=无痛上车。收官196套房源去化超90%，518万级房源即将清零！

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