满京华金硕悦府，345万起！102%得房率！价格表+优缺点深度解析！

满京华金硕悦府总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

金硕悦府可以说是今年光明中心区最值得期待的楼盘之一！

最新消息：满京华·金硕悦府已开放样板房，过来现场参观需要提前来电进行预约，项目计划6月底开盘入市，小区距离光明地铁站约300米，科学公园头排景观，大园林，建面约83平3房2卫，102-111平4房2卫，150平5房2卫精装交付，新规产品，约1.9米-2.15米净深阳台，使用率103%！

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项目基础信息
【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司
【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口
【总占地面积】：约11万㎡
【总建筑面积】：约88万㎡
【金硕悦府占地面积】：约2.61万㎡
【金硕悦府建筑面积】：约21.17万㎡
【金硕悦府总套数】：1180户
【产品户型】：建筑面积约83-157㎡三至五房

【开发商电话】400 800 9113（官方认证）
【交付标准】：全装修
【梯户比】：3T5H/3T6H/2T6H(32F)
【车位比】：1:1.13（1333个）
【容积率】：5.39
【物业费】：4.3元/㎡/月
【产权年限】：70年
【批地时间】：2023年4月
【交楼时间】：2027年10月31日前

下面是航拍图

总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

满京华金硕悦府计划将在2025年6月份取证入市，本次计划首推2栋1单元，共186套房源，面积有83-102㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，151㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后大概4.2-4.3万/㎡！

满京华金硕悦府这次开盘卖的户型其中最好的景观是151㎡超大户型的西北朝向看科学公园以及美术馆方向

其次是111-118㎡东北朝向看科技馆以及科学公园北翼方向

以及东南朝向各户型景观朝向都还不错，看光明湖以及欢乐田园景观，基本没什么遮挡，不过这边向着地铁方向，随然隔了几百米，但是高楼层估计多少还是会有一点点影响，但是不会太大，实际可以到时候体验一下

作为改善型住宅产品，大户型一般多见于拥有优质地段和配套的项目，并往往占据小区相对更好的位置，享受更好的景观等资源，强者恒强，使核心区的大户型成为了多数家庭梦想的改善置业优选。

满京华金硕悦府户型图欣赏

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