最高溢价率16.93%！天津土拍3宗宅地收金13.35亿元

中指研究院讯：6月25日，天津成功出让 3宗宅地，其中武清区2宗、滨海新区1宗，总土地出让面积128697.4㎡，总规划建筑面价197137㎡，总起始价12.98亿元。最终滨海新区地块溢价16.93%成交，武清区地块底价成交，共收金13.35亿元。

编号津武（挂）2024-063号地块，位于武清区雍阳西道北侧，土地出让面积 43196.4 ㎡，规划建筑面积 69100 ㎡，用地性质为城镇住宅，容积率1.6，起始价3.89亿元，起始楼面价5630元/㎡。该地块最终由天津鑫昇置业有限公司（雍鑫建设集团）以总价3.89亿元竞得，成交楼面价5630元/㎡，溢价率0%。

编号 津武（挂）2024-032号 地块，位于 武清区东蒲洼街雍和道北侧 ，土地出让面积 61042.4 ㎡，规划建筑面积 91500 ㎡，用地性质为城镇住宅，容积率1.5，起始价6.87亿元，起始楼面价7508元/㎡。该地块最终由天津辰华实业有限公司（华北集团）以底价6.87亿元竞得，成交楼面价7508元/㎡，溢价率0%。

编号 津滨生（挂）2025-2号 地块，位于 中新天津生态城（临海新城区域内） ，土地出让面积 24358.6 ㎡，规划建筑面积 36537 ㎡，用地性质为城镇住宅，容积率1.5，起始价2.22亿元，起始楼面价6062元/㎡。该地块最终由贻成实业集团以总价2.59亿元竞得，成交楼面价7089元/㎡，溢价率16.93%。

图：地块位置

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2025年5月天津土地市场月报

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▌津武（挂）2024-063号

地块位置：武清区雍阳西道北侧

建设用地面积：43196.4㎡

规划建筑面积：69100㎡

用地性质：城镇住宅

起始价：38900万元

成交价：38900万元

成交楼面价：5630元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津鑫昇置业有限公司

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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杨村第十三小学、杨村第一中学、雍泉医院、购物中心佛罗伦萨小镇(京津名品奥特莱斯)等生活配套。

▌津武（挂）2024-032号

地块位置：武清区东蒲洼街雍和道北侧

建设用地面积：61042.4㎡

规划建筑面积：91500㎡

用地性质：城镇住宅

起始价：68700万元

成交价：68700万元

成交楼面价：7508元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天津辰华实业有限公司

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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杨村第十二小学、杨村第一中学、蓝松鼠口腔、购物中心佛罗伦萨小镇(京津名品奥特莱斯)等生活配套。

▌津滨生（挂）2025-2号

地块位置：中新天津生态城（临海新城区域内）

建设用地面积：24358.6㎡

规划建筑面积：36537㎡

用地性质：城镇住宅

起始价：22150万元

成交价：25900万元

成交楼面价：7089元/㎡

溢价率：16.93%

竞得人：贻成实业集团

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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津生态城南开小学、天津市南开中学滨海生态城学校、中新天津生态城社区卫生服务中心、购物中心天津生态城爱琴海购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有南湾公园、海上展区等17个公园景点。

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