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时光之境鸟瞰图

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成熟配套

• 时光之境位置图

时光之境位于朝阳和丰台的交界处，属于朝阳小红门板块，距离东南三环直线距离约2公里。项目向北是国贸商圈、向西是丽泽商圈、向南是亦庄，距离10号线成寿寺站和分钟寺站约1公里，环线优势明显。

• 北京八十中（睿德分校）

时光之境据守“三环内城+双地铁”黄金区位——距离10号线成寿寺站仅0.9公里，10号线分钟寺站与亦庄线肖村站在约1公里辐射圈内，无缝接驳国贸、合生汇、SKP等商圈。周边齐配超过百万方的城市林海生态绿肺、三甲医疗、1公里内八十中分校等综合配套。

• 小红门未来待拍地块

三环内新增住宅用地凤毛麟角，十年内仅有4地供应，作为三环为数不多的留白区域，东南三环正积满能量。随着分钟寺产业焕新和小红门板块崛起，2025年北京又于东南三环板块连供两地，区域内再添发展动能，东南三环正值高光发展时刻。

• 整个小红门区域未来规划

东南三环作为承接CBD重要活力新区，不仅据守着城市金三角的核心资源，也成为北京CAZ的至臻优选。朝阳小红门板块内全新规划4大教育地块+1大中心绿地+10大高端居住地块+1大混合用地，承接CBD高端资源，打造北京职住平衡CAZ生态豪宅区典范。

• 网络图

东南三环升级CAZ，领潮国贸4.0新时代。经过1.0国贸时代国际企业桥头堡、2.0国贸时代大国经济引擎、3.0国贸时代全球核心都会的多年发展，CBD已呈现饱和状态，从CBD到CAZ是世界级城市升级的必然，分钟寺新国贸计划已启动建设，南部崛起计划如火如荼展开，从8小时工作圈到24小时活力生活圈，CAZ生态商务区引领三环蝶变。

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户型图

• 时光之境105平米户型图

105平米的大三居，户型规规矩矩，南向三面宽，客厅面宽3.7米，主卧是套间，且是明卫的设计，面宽3.3米，次卧面宽2.9米。

北向的卧室面宽3.3米，和主卧同宽，厨房面宽3.45米，标准的LDK一体化设计，动线合理。南向有三个内置阳台的赠送，北向卧室有设备平台的赠送，现在已经是标配了。

• 时光之境135平米户型图

135平米的户型是项目主力户型，3＋1户型设计，南向三个空间格局都有内置阳台的赠送（一半面积）。北向的两间卧室都有挑空面积的赠送，其中一间卧室面宽只有2.55米，相对来说面宽窄了点，做四居有点勉强，做大三居＋书房的设计绰绰有余。

厨房的赠送面积较多，开发商把它做出了一个的单独的家政空间，后续交付时也可以做参考。户型全明、南北通透、没有浪费面积。

• 时光之境138平米户型图

一梯两户的洋房设计，和135平米南向的空间尺度都是一样的，但北向的卧室空间会更舒适，两个卧室的面宽均在3米以上，相对于135户型有一间卧室面宽在2.55米更加宽敞。

厨房外的家政空间没有那么大，在南向次卧的门口还有一个收纳空间，价格比135平米贵不少。

• 时光之境155平米户型图

155平米是项目最大户型，入户单独玄关，比起来入户是客厅的户型更加有私密性。南向三面宽，客厅面宽5.7米，主卧面宽3.8米，次卧3.6米，没有做四面宽，做成了非常舒适的三面宽户型。

北向卧室面宽3.3和3米，也非常舒适。厨房是宽U型设计，面宽3.85米，厨房的赠送面积设计成了单独家政间，赠送面积超多。

• 时光之境户型分布图

项目共规划了7栋楼，分别是3栋9-11层的洋房、4栋15-18层的小高层，432套房源。所有户型南向有内阳台的赠送，北向有设备平台和挑空的赠送，超高得房率也是时光之境这次优势之一。

地块南侧有规划的幼儿园，现状还有小红门派出所。但小红门发展时间较晚，周边规划配套还需要时间。

产品力

• 时光之境外立面效果图

时光之境打造地标级鎏金建筑美学立面，轻盈坚固的铝板搭配秩序感的横线建筑，结合铝材、玻璃、金属线条等元素，极致光影对比，深灰底色与鎏金形色相互辉映，勾勒东方美学的雅奢质感。

• 时光之境社区大门效果图

入口大堂复刻劳斯莱斯星空顶，搭配BV经典美学语言的装饰元素，大门整个宽度约38米，高度约6.5米，酒店式归家体验，满满仪式感。

• 时光之境园林效果图

以都会高端人群需要松弛生活方式的痛点为出发，精研当代家庭生活的三代关系、四季感受、五感体验，打造“全龄 - 全时 - 全感”立体化身心松弛共享园林，完美兑现“有人情、森呼吸、愈时光”的沉浸式园境气韵。

• 时光之境园林效果图

时光之庭仪式归家 — 时光秘境360度水苑 — 时光棠影自然景观客厅 — 时光童梦全龄亲子区 — 时光雅韵社交花园，五重立体自然意趣，五重沉浸式慢奢园境，以花样年华为灵感，打造因时易景各有不同、东方避世、都市静居、与自然共生的自然森谧园林。

• 时光之境下沉庭院效果图

时光之境还配备约1000㎡业主私享会所。围绕下沉水景庭院，会所打造了健身区、恒温泳池、瑜伽区、会客区、阅读区、棋牌区等，作为社区内休闲娱乐的区域，不同年龄段业主，都可以在这里找到专属自己的娱乐休闲空间。

• 时光之境105平米样板间实拍

对比分钟寺10万＋的价格，时光之境约7.7万的网签价就诚意十足。要知道项目之间的距离不过1公里而已，这个价格可真是差十万八千里。这么一对比，时光之境还是非常有性价比的。

作为小红门区域内第一个“好房子”项目，时光之境产品力领跑星光里，项目本身没问题，但小红门的现状是才买房人所担忧的。因区域发展较晚，现在没有看到明显变化，所以大家选择小红门时会慎之又慎。

未来小红门区域内还有多宗地块待拍，届时会与分钟寺接连，小红门先规划后发展，区域内也已经拆迁完毕，未来的城市界面更新指日可待。

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