旧改周报┃深圳9大项目新进展：招商蛇口、华侨城等主导

截至2025年6月22日（周日），已列入城市更新计划项目1056个，拆除范围面积累计8984.9h㎡，已通过城市更新专规批复项目745个，计容建筑面积累计23416.9万㎡，按数量规划通过率70.6%，按规模规划通过率66.5%，实施主体公示项目553个，拆除范围面积累计3620.1h㎡，按数量计划实施率52.4%，按规模计划实施率40.3%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1070个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》的通知》

通知内容：2025年6月19日，深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》的通知，重点内容如下：

1、出台《配建规定》的必要性。根据国家关于规划建设保障性住房的相关要求，我市已批更新单元规划配建的用于销售的人才住房、共有产权住房等政策性住房需进行相应衔接调整。

2、出台《配建规定》的目的。《配建规定》是落实深圳市保障性住房建设要求，多渠道增加保障性住房供应的重要举措，是规范拆除重建类城市更新单元规划配建保障性住房的重要依据。有利于推动一批存量城市更新单元加快实施，促进城市更新渠道配建保障性住房的建设和供应。

3、本次《配建规定》主要内容。《配建规定》包括一个政策文件、一张保障性住房配建比例表、一张加权平均计算表和一张空间范围图。主要包括六方面的内容：一是落实国家对于保障性住房的要求，优先移交保障性住房用地。二是合理控制城市更新单元公共利益负担，在《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》明确的基准配建比例基础上，适度降低保障性住房配建比例。三是简化配建比例计算规则，按照本规定的配建比例一览表和一、二、三类地区空间范围图确定配建比例。四是优化保障性住房建设空间引导。落实国土空间总体规划要求，对空间范围图进行了修订。五是优化“工改保”项目的配建规则。实施主体可取得不超过城市更新单元总建筑面积45%的商品性质建筑面积，按照城市更新单元规划容积率折算确定用地面积，交由实施主体开发建设，其余用地无偿移交给政府。六是明确已批规划的出售型保障性住房的转换规则。申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。

4、《配建规定》适用对象。《配建规定》施行之日起，规划未审批通过的，城市更新单元保障性住房配建应按照本规定实施。规划已审批通过但尚未签订国有建设用地使用权出让合同的，城市更新单元保障性住房配建可参照本规定实施。

扫码查看合一新政解读内容

政策链接：

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/jsgcgl/content/post_12237714.html

看点

02

项目资讯

2025年第25周，深圳市共发布拆除重建类计划（草案）公示1项，规划修改公告1项，实施主体公示2项，建设用地批复1项，土地整备类公示2项，法定图则调整1项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区西丽街道百旺信工业园四区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：30617m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市大沙河建设投资有限公司。深圳市大沙河建设投资有限公司成立于2011年5月26日，注册资本金共41.11亿元，为南山区政府区属公益类性质的国有企业，主营业务为产业园区和人才安居用房的建设和运营。

拟拆除重建及综合整治范围示意图

2

盐田区海山街道海涛花园城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：53415.8m²

规划容积率：5.5

拟贡献率：17%

拟更新方向：R2

实施主体：深圳市盛世盈丰投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为路劲集团旗下公司。

路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。路劲地产专注于住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，不断创造出设计先进、施工精良的产品，成为区域标志性项目。

地块划分图

3

龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元实施主体公示

拟拆除重建面积：29581.7m²

规划容积率：7.7

拟贡献率：51.3%

拟更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市鸿怡达房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳华侨城城市更新投资有限公司全资控股子公司。

深圳华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发国有企业，成立于1986年9月，隶属于华侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一。公司已形成全国“1+3”战略布局：以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。

拆除重建范围示意图

4

龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：40396.5m²

规划容积率：5.1

贡献率：32.9%

更新方向：M1

实施主体：中植置业（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为武汉祥泰源置业有限公司。

武汉祥泰源置业有限公司成立于2010年，位于湖北省武汉市，是一家以从事房地产业为主的企业。2017年形成“四位一体”的发展格局，以城市精工地产为发展主体，构建祥泰源房产、祥泰源代建、祥泰源生活、祥泰源资产四大业务板块，在“开发专业化、服务平台化、地产金融化”的发展战略指引下，致力于打造“中国美丽生活美好城市综合服务商先锋品牌”。

拆除重建范围示意图

5

南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元建设用地批复

开发建设用地面积：14969.9m²

更新方向：R2

实施主体：深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控制人为招商蛇口。

招商蛇口（001979.SZ）创立于1979年，其建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区大浪街道龙华能源生态园土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：325883.6m²

留用地面积：54474.8m²

土地整备实施范围示意图

2

南山区桃源街道平山小镇土地整备项目实施方案公告

整备实施范围面积：30242.6m²

留用地面积：7741.7m²

土地整备实施范围示意图

3、法定图则调整一览表

1

南山区桃源街道[塘朗山地区]法定图则7-1-2等地块

一、法定图则情况

本次规划调整涉及[塘朗山地区]法定图则以下地块：7-1-2、7-1-3、7-3-1、8-1-1、8-2-1、8-2-3、8-4-1、8-4-2、8-4-3、8-4-4、8-4-5、9-2-4、10-1以及其他无编号地块等17个地块，具体情况如下：7-1-2地块为农林和其它用地（E2），用地面积301314㎡，备注“规划长岭一号路线位可根据实际建设情况进行调整，部分路段（虚线段）远期实施，地块边界及面积可结合道路线位调整；地块中预留7-3-1地块与长岭一号路之间的车行通道，其具体线位可根据实际建设情况确定。”7-1-3地块为农林和其它用地（E2），用地面积为105096㎡。7-3-1地块为特种仓储用地（W2），用地面积为4000㎡，备注“规划”。8-1-1地块为教育设施用地（GIC5），用地面积为84925㎡，备注“规划长岭一号路线位可根据实际建设情况进行调整，部分路段（虚线段）远期实施，地块边界及面积可结合道路线位调整；建筑布局应注重与地形结合，适度保留山体，减少土方开挖量，合理控制建筑高度”。8-2-1地块为发展备用地（E9），用地面积为117496㎡，备注“规划”。8-2-3地块为农林和其它用地（E2），用地面积为266078㎡，备注“规划”。8-4-1和8-4-2地块为科研和教育设施用地（GIC0+GIC5），用地面积分别为7679㎡、26394㎡，备注“规划支路一线位可根据实际建设情况进行调整，地块边界及面积可结合道路线位调整；建筑布局应注重与地形结合，适度保留山体，减少土方开挖量，合理控制建筑高度”。8-4-3地块为农林和其它用地（E2），用地面积6490㎡，备注“规划”。8-4-4地块为农林和其它用地（E2）,用地面积29894㎡，备注“规划”。8-4-5地块为农林和其它用地（E2），用地面积3839㎡，备注“规划”。9-2-4地块为林地（E4）,用地面积244503㎡。10-1地块为农林和其它用地（E2），用地面积9118990㎡。留仙大道南侧无编号地块，用地面积为3202㎡。南坪快速路两侧3个无编号地块为生产防护绿地（G2），用地面积分别为25805㎡、21910㎡、40636㎡。

二、规划调整情况

7-1-2地块规划为农林和其它用地（E2），用地面积47480㎡，备注“规划，在保证省立二号线绿道连续性的基础上，地块边界及面积可结合道路线位调整优化”。7-1-4地块规划为教育设施用地/科研用地（GIC0/GIC5），用地面积118182㎡，备注“规划，建筑布局应注重与地形结合，适度保留山体，尽量减少土方开挖量，合理控制建筑高度”。8-1-1地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积79715㎡，备注“现状保留”。8-1-2、8-2-5地块规划为农林和其它用地（E2），用地面积分别为61314㎡、22485㎡，备注“规划，地块边界及面积可结合道路线位调整优化”。8-1-3、8-2-1、8-2-6地块规划为教育设施用地/科研用地（GIC0/GIC5），用地面积分别为56994㎡、104711㎡、8884㎡，备注“规划，建筑布局应注重与地形结合，适度保留山体，尽量减少土方开挖量，合理控制建筑高度；地块边界及面积可结合道路线位调整优化”。8-4-1、8-4-2地块规划为科研和教育设施用地（GIC0+GIC5）,用地面积分别为25520㎡、10063㎡，备注“现状保留”。8-4-3、8-4-4地块规划为公园绿地（G1），用地面积分别为18064㎡、20661㎡，备注“规划，用地内可附设小型商业、文化等配套辅助设施”。7-1-3、8-2-3、8-2-4、8-4-5、8-4-6、9-2-4、10-1地块规划为农林和其它用地（E2），用地面积分别为126883㎡、262964㎡、25302㎡、2809㎡、4027㎡、264250㎡、9139216㎡，备注“规划”。

4、集体资产交易一览表

1

深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判邀请书

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：A817-0619

竞得人：深圳联粤房地产开发有限公司

宗地位置：民治街道

土地用途：二类居住用地

土地面积：10898.05㎡

建筑面积：27200㎡

起始价：82700万元

成交价：121200万元

综合楼面单价：44558.82元/㎡

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有3处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年6月16日-6月22日。

获取详细版

深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

可登录合一数据仓查看

http://hysjc.com/

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。