官网年度好盘@顺义金禧璞瑅官方售楼处发布：稀缺席位|恭候莅临！

⫸⫸⫸【北京顺义金禧璞瑅】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸顺义金禧璞瑅售楼处电话:400-168-3161【售楼处已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸顺义金禧璞瑅开发商电话:400-168-3161【开发商已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸顺义金禧璞瑅营销中心电话: 400-168-3161【营销中心已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸顺义金禧璞瑅售楼中心电话:400-168-3161【售楼中心已认证】⫷⫷⫷

开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。

温馨提示：若想获取楼盘当下最新在售户型与价格信息，欢迎随时致电，专业销售顾问将为您提供一对一贴心服务，全程陪伴您的购房之路！

望京北改善首选 纯质低密墅居

中央别墅区 360-430㎡ 精工光幕叠墅

01

PART

项目简介

金禧璞瑅是由富力与首开联袂打造，坐拥中央别墅区核心地段，70年产权低密社区涵盖140-390㎡洋房与叠墅，1.5容积率与30%绿化率成就稀缺品质。4万㎡商业群、国际名校环伺，京承高速黄金区位加持，重构高端居住性价比，成为改善型家庭的理想之选。

02

PART

开发商简介

「品牌价值」

富力和首开双雄和鸣，联合开发高端低密度住宅项目。

03

PART

项目区位图

三区交汇处的全能生活圈

项目占据京承高速未来科学城出口的黄金区位，形成中央别墅区、顺义临空经济区与未来科学城的三角辐射圈。驱车20分钟可达祥云小镇与山姆会员店，4万㎡沉浸式商业群更将科技体验融入日常消费。

教育配套堪称顶配：周边聚集ISB、德威等国际名校，高丽营第二幼儿园步行仅440米。医疗资源同样亮眼，北京友谊医院顺义院区与和睦家医院构成15分钟健康守护圈。业主王先生特别提到："温榆河与滨水森林公园的天然氧吧，才是真正难以复制的奢侈。"

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称： 富力首开·金禧璞瑅

开发商：富力&首开

项目特色：科技住宅、中式地产、宜居生态地产、名企盘

物业类型：限竟房、洋房、别墅

建筑类型：洋房、叠拼

产权年限：70年

占地面积：10万平方米

建筑面积：15万平方米

楼栋总数：35栋楼（18栋洋房，17栋叠拼别墅）

楼层总高：8层

总户数：洋房664套，叠拼232套，共计896套

在售面积：洋房140/160；叠拼360/430（实际面积500平米）

项目均价：洋房均价47000，叠拼均价36000

项目总价：

140m²四居，总价476万/套起

160m²五居，总价539万/套起

上叠：390～430m²，总价785万/套起

下叠：360～390m²，总价860万/套起

室内层高：2.9米

交房时间：2023年6月30日

装修情况：非毛坯

梯户比：一梯两户

得房率：83%

容积率：1.5

绿化率：30%

物业费：洋房4.9元 ，叠拼地上6.5，地下2.1元

物业公司：富力物业

供暖方式：自采暖

车位配比：1:1.2

车位价格：2个52万

05

PART

户型分析

140-160㎡全生命周期百变洋房

洋房介绍：全生命周期户型，百变户型，满足两口之间 一孩家庭 二孩家庭 三代同堂 晚年两口等不同家庭期间需求；可打造7.2米宽横厅，给人正真的墅质感；双飘窗设计，这个在限竞房中是比较少见的，周边竞品中也没有如此配置；270度观景阳台；内外双玄关，专属电梯厅，在疫情期间可在内外双玄关，双重消毒，给家人健康更多的保障。

140㎡ 四室两厅两卫

89㎡ 三室两厅两卫

360-430㎡精工叠墅

叠拼户型：单层面积超100㎡，舒适性强,这是3000万豪宅才能享受的到的，周边竞品单层面积大约在80㎡左右；赠送私家电梯，周边竞品无赠送；客厅7.2米面宽；阔境庭院；上叠：7.8米挑空；三个露台+花园赠送，尽500㎡使用面积，高赠送，性价比高；上叠而且也有花园。下叠：地上三层空间，地上面积大，地上三层空间，地下一层；270度转角边厅，厅院共生；下叠有花园，花园面积在40-72㎡；超大主卧套，面宽7.2米，墅质感强。

390-430㎡ 上叠产品

上叠产品：

建面约390-430㎡，使用面积约500-570㎡，不含花园25-54㎡

超 多 赠 送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送

地上一层:(F3）会客层

地上二层:(F4）家庭层

阁楼:(RF）观星层

地下一层:(B2）归家层

地下二层:(B3）逸趣层

360-390㎡ 下叠产品

下叠产品：

建面约360-390㎡，使用面积约420㎡，不含花园40-72㎡

“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生；

赠 送 庭 院：中间户约40㎡，边户约72㎡；

舒 适 主 卧 套：主卧套房面宽约7.2米宽幕横厅，墅质感强；

地上一层:（B1）会客层

地上二层:(F1）家庭层

地上三层:(F2）主人层

地下一层:(B2）悦玩层

⫸⫸⫸【北京顺义金禧璞瑅】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸顺义金禧璞瑅售楼处电话:400-168-3161【售楼处已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸顺义金禧璞瑅开发商电话:400-168-3161【开发商已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸顺义金禧璞瑅营销中心电话: 400-168-3161【营销中心已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸顺义金禧璞瑅售楼中心电话:400-168-3161【售楼中心已认证】⫷⫷⫷

开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。

温馨提示：若想获取楼盘当下最新在售户型与价格信息，欢迎随时致电，专业销售顾问将为您提供一对一贴心服务，全程陪伴您的购房之路！