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一共分两个小区，共规划4-18层的洋房+小高层组合，一共1430套。学院风红砖经典元素打造的高颜值外立面，建筑气质与高教园大学城的定位相符合。大门约48米长，约4.8米高，双界面艺术馆式社区入口，充满仪式感。

项目名称：北京建工·嘉境里

项目位置：北京市昌平区西沙屯游园西侧

环线位置：五至六环

产品类型：建面约74-154㎡洋房、小高层

物业类别：普通住宅

产权年限：70年

开发商：建工地产

占地面积：约5.73万㎡

建筑面积：约14.76万㎡

楼栋总数：21栋

楼层状况：4-18层洋房、小高层

户型面积：74-154㎡二至四居

得房率：75%-79%

项目均价：4.3万左右（具体以开盘为准)

总套数：1430套

梯户比：一梯两户、两梯两户、两梯三户

物业公司：建工物业

物业费：3.76元

车位配比：1：1.2

容积率：约2.5-2.6

绿化率：约30%

交房时间：2026年11月

在售房源

74㎡两居室2室2厅1卫：全南向，约318万，有样板间。

86㎡三居室3室2厅1卫：南北向，约370万，全明格局，超大落地窗，有样板间。

96㎡三居室3室2厅2卫：南北向，约413万，全明格局，全景客厅，有样板间。

105㎡三居室（主力户型）3室2厅2卫：南北向，约452万，全明格局，全景大窗+超大落地窗，有样板间。

125㎡四居室4室2厅2卫：南北向，约538万，三面朝南大面宽，全明格局，全景大窗，有样板间。

140㎡四居室4室2厅3卫：南北向，约602万，三面朝南大面宽，全明格局，全景大窗。

154㎡四居室4室2厅3卫：南北向，约662万，三面朝南大面宽，全明格局，全景大窗，超大落地窗。

最大楼间距达70m，采光通风效果好，全盘规划4-18层的洋房+小高层组合，共1430户，也算是昌平大体量社区了。

户型介绍

74㎡两居，是客厅+双卧朝南的经典格局，但值得点赞细节很多。首先南向2个大飘窗，两侧没有垛子让采光最大化。U型厨房，台面与储物空间很充足，其中有一段是虚墙，可以做成上下推拉窗，秒变吧台+西厨岛台。这款一直是北边的抢手款，总价300多万上车北部两居，非常有性价比。

86㎡三居，南北通透+全明格局，客厅+主卧朝南，而且都带等宽大飘窗。餐客一体且等宽，公区视觉通透感很好。还拥有独立玄关+独立家政间，北侧两间卧室，还有黑科技加持，性价比很高。

96㎡三居，最吸睛的肯定是客厅的270°转角大飘窗，整体采光面超8米，采光和视野都很棒，太有都市大平层的感觉了。餐客厨一体，主卧套间设计，拥有独立卫浴，三分离主卫，超长的台面，增加了很多收纳空间，是女主人的最爱。北侧两间次卧+次卫，入口玄关拥有非常充足的储物空间。

105㎡的三面宽三居，是时下爆款的三居格局，客厅+双卧朝南，面宽约9.7米；餐客厨一体化设计，独立餐厅区，餐厅旁有非常充足的收纳空间。主卧套房设计，带独立主卫。每个空间都很方正，空间利用率很高，全屋全明格局，还有三个南向大飘窗~

125㎡四居三卫，经典的的四叶草全明格局，四间居室分于四角，三代人共居可以做到互不打扰。中央餐客厨一体化设计，大U型厨房，独立餐厅区，两边拥有非常充足的收纳空间。主卧是套房，带独立衣帽区和卫生间。2间次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高，是四居里的理想格局。

140㎡三室两厅三卫，约4.5米面宽的方厅，LDK一体化设计，让生活空间宽广无垠，尽显大家风范。酒店式主卧套房，配备明亮主卫及舒适浴缸，私享尊崇时光。南向双套房设计，北侧双儿童房，满足二孩家庭及三代同堂的居住需求，兼顾实用与舒适。

154㎡四室两厅三卫，双套房设计，为三代同堂打造互不干扰的私密天地。南向约12米面宽，270°无柱转角飘窗，尽享阳光与自然的拥抱。奢华主卧套房，小家化设计，带浴缸的主卫，私密与奢华并存。LDK一体化设计，让家的每一刻都充满温馨与幸福。

样板间与社区配套

项目做了五个样板间，分别是建面约74平两居交付样板间，建面约86平/96平/105平/125平三居展示样板间。

交付上，项目思考利用空间的使用率，充分发挥“小家做大”的概念，做到“满配”，顾名思义，业主可以省下装修的费用，而且各种衣柜、鞋柜、玄关柜，还有家电全部配齐，智能门锁、玄关柜、餐边柜、双开门冰箱、智能马桶等，交付时统统有，就连抽油烟机和灶具、凉霸、燃气热水器也都是标配！真正实现“拎包入住”！

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无论是全屋配置的智能马桶，还是在厨房贴心安排的凉霸，或是天花板上那手工打磨的圆弧形吊顶，甚至是大容量的深度水槽，这些在单价8万+的项目里才能看到的细节，嘉境里都给安排了。

例如，美的双开门的冰箱、方太抽油烟机和灶具、九牧多功能厨盆、抽拉式水龙头、万家乐燃气热水器，约120平米以上户型还有方太洗碗机、蒸烤一体机等等。

项目打造了七大超级收纳体系，全屋柜体一站式配齐玄关收纳、厨房收纳、餐厅收纳、客厅收纳、卫浴收纳、主卧收纳、家政间收纳。

从玄关柜到餐边柜、家政柜，从主卧衣橱、卫浴柜、镜柜到整体橱柜、飘窗柜，整个空间融入了42个功能设计、23大亮点细节以及20大设备满配。

1、进门鞋柜下方是消杀机，可以将每天外穿的鞋进行消毒，对于爱运动的程序员来说，这样可以保证汗脚也能天天舒爽。

2、收纳柜的活动层板，可以为女士的长靴、裙子调整上下空间，还可以在不同的季节改变空间收纳，实用又方便。

3、转角背墙就是洞洞板，插上不同的挂钩便可以实现钥匙、帽子、雨伞、运动器具等物品的归置。

4、门后柜板上的穿衣镜，满足每天出门前穿衣整理的照镜需求。

高品质一体式通顶橱柜，把展示和储存功能分开，实现了高颜值的收纳；轨道插座的采用，让台面实现多种操作场景切换，小电器可以根据使用习惯摆放，不用考虑电源线的长短；操作台下方的收纳空间更让人惊喜，茶、咖啡、零食，小物件、小电器都有各自的存放，一切都变得井井有条。

再来看看家政间的收纳处理：从可折叠的熨衣板、囤货区到洗衣机的三段式柜体、可挂可插的家政用品收纳板，甚至连扫地机器人的上下水和出入口都贴心地留好了。家政间不仅实现更多更大的收纳功能，在空间归置和外观设计上也充分实现了美观效果。

相比于常见的功能齐备的会所，建工在社区内打造了一处约2100平方米的悦己中心。

虽说这也是在充当会所的功能，但对比很多项目，嘉境里的不同之处就在于，更注重生活的烟火气，不但涵盖了健身房、业主食堂、便利商超，还打造了生鲜市集以及健康中心。

健康小屋

在这里不仅可以健身，而且更是配备了一站式全龄健康中心，采用的都是三甲医院同等技术仪器！从一些基础检测再到理疗，形成了一个健康管理的服务闭环。

现场实拍图

示意图

悦己聚场

围绕全龄社区概念，针对孩子们放学后无人照看、陪伴等问题，还可以作为乐龄学堂。对于成人来说可以作为阅读、社交空间，而对于老人来说也可作为平时颐乐场所。

现场实拍图

业主食堂

咱都知道京藏高速周边是通勤的重地，如果社区里就有食堂，真的是能缓解很多工作一天带来的疲惫，而悦己中心的社区食堂不仅仅是有口热乎饭那么简单，还针对不同群体定制了《健康膳食行动计划》，研发菜单，严选食材，不仅健康，而且吃着舒心！

示意图

便利商超

不管住在哪，社区附近的超市或者便利店，都是生活圈至关重要的存在，而悦己中心内就有自己的生活超市，让便利的生活都不用走出社区。

示意图

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距离地铁站直线约2.5公里，项目也充分考虑到了未来业主所需，到地铁站的班车将成为便利通勤的“头一件事”。

北京建工·嘉境里悦己中心

可别小看这一被称为健康小屋的配套，在这里，落地了目前多家三甲医院都在通用的监测系统，并且覆盖了健康管理、康复理疗、营养膳食等等多维度的健康生活服务。这一点，对于现在我们最自嘲为“脆皮”的中年人或年轻人来说，是身边最安心的保障。

超高颜值立面 | 现代学院风建筑：经典红砖元素，塑新城市美学天际线，项目秉持着国际视野，从高教园文化与科技氛围汲取灵感，淬取了学院风红砖经典元素，打造高颜值美学建筑立面，重塑城市美学天际线，以红砖+中灰+浅灰为主色调，赋予建筑更多的人文气质，通过超薄挑檐、高低错落、精致线条等五大精工细节的加持，让建筑处处彰显文化感、尊贵感和品质感

小区内规划了约4.5万平米“自然独家酒店式园林”，两个园区打造了“两面一商两轴八景”。包含水景中心剧场、光影水庭、棋盘乐园等多个主题景观。

在整个社区园林的打造上，也主打一个自然松弛，孩子们可以沉浸式的感受到自然与万物的生长，不出小区就能感受到自然博物馆一样的丰富物种，在观察中学习与成长；户外吧台与光影连廊，也延伸了居室内的社交空间，在林下剧场看一场演出，感受来自自然的治愈。

周边配套

交通配套：近临京藏高速、北六环等高快速路，由京藏高速向南可快速链接上地、西二旗、清河、中关村等众多高新科技产业园区；在海淀北、昌平南置业的人都会比较在意交通便捷！北京建工·嘉境里到高教园站直线距离不到3公里，并不占优势，但嘉境里配备了约10分钟一趟的社区班车直达地铁站！自驾出行就更方便了，出门就是京藏高速、北六环，去哪儿都方便！，3站朱辛庄，5站西二旗，可无缝便捷换乘地铁8号线、13号线，畅享便捷的交通体系。

商业配套：约5km生活半径内玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟，直线距离约10km外超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化商业配套，围合繁盛生活领地。项目北侧还有3.38万㎡的商业用地。

医疗配套：嘉境里20分钟可达两大三甲医院和一家综合性医院，分别为北大国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院。

教育配套：周边北师大附小、附中，北航附小等全龄段优教资源环伺，拥有浓厚的人文优教氛围，伴随孩子成长。

东侧一路之隔，是项目配建的15班幼儿园，以及规划中的24班小学和18班初中，孩子14岁以前的学习生涯，都可在家门口实现“目送式教育”，简直不要太方便。

示意图

生态环境：项目紧邻东沙河景观带，全长约42公里；5.6公顷东沙河滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕。凤凰岭风景区、十三陵风景区、军都山滑雪场、十三陵水库等风景名胜区，满足您的休闲、娱乐需求。

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