聚焦@|水漾人家邻里苑官方售楼处发布:启幕鼎级尊邸奢境！

杭州水漾人家邻里苑

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楼盘介绍

水漾人家邻里苑项目，共2幢，占地3672.2㎡，地上建筑面积为11094.19㎡，其中地上一二层为商业，

可售建筑面积3751.78㎡;三至六层为住宅，可售建筑面积6721.92㎡。住宅共计48套，面积为88-200㎡。

基本信息

楼盘价格： 参考均价 18000 元/㎡

物业类型： 普通住宅

价格有效期：2024-10-19 - 2025-04-17

区域板块： 临平区

产权年限： 70年

项目特色： 品牌开发商

开发商： 东海地产股份有限公司

楼盘地址： 东湖街道星光街与新颜路交叉口 

销售状态： 待售

交房时间： 预计2025年6月交房

开盘时间：2024年10月下旬开盘

售楼处地址： 临平区东湖街道新颜路5号

占地面积： 3672.2㎡

建筑面积： 16329.34㎡

总户数： 48

物业费： 3.25元/㎡/月

车位： 112

物业公司： 杭州东海物业有限公司

NO.1基础信息

总户数： 48户

户型面积：88-200平方米

产品业态：多层电梯洋房

申报均价：18000元/㎡

项目优势：现房，所见即所得。

NO.2 项目特色

（1）产品设计：立面铝板，局部涂料

（2）项目优势：

临平核心区域，生活便利：1-2层为商业，零距离便捷生活，满足日常需求

三路一环交通：望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架

4-6公里繁华圈：银泰城、万达广场、欢乐城、余之城等商业

2公里学府圈：米夏幼儿园、临平第二小学、临平第三中学、临平第二中学

健康医疗：浙大二院临平院区（临平区第一人民医院）、临平妇幼保健院、中西医结合医院、杭州邦尔骨科医院等

NO.3 户型面积、特点

现房销售，多层电梯洋房，一梯两户，户型南北通透，127方三房两厅，低总价。

总户数48户，面积段88-200方。

东边套约150方，西边套约200方，中间套以125-128方为主。

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周边配套：

学校：米夏幼儿园、临平第二小学、临平第三中学、临平第二中学

综合商场：银泰城、万达广场、欢乐城、余之城等商业

医院：浙大二院临平院区(临平区第一人民医院)、临平妇幼保健院、中西医结合医院、杭州邦尔骨科医院等

公园：临平山

交通状况：

望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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