广东
长隆万博CBD，再添一员“猛将”！
最近，楼市君从广州市规自局看到，公示了锦绣香江花园新建地块的文件。
据我们深挖发现，这正是锦绣香江即将推出的新组团【香江1号】，里面亮点不少。
｜图源：广州市规划和自然资源局
香江1号所在的地块四，前身是锦绣香江大草坪，直至去年建筑设计方案正式获批。
项目地段位置相当不错，一路之隔就是长隆万博CBD，小区门口就是地铁18号线南村万博，而身后看的锦绣香江别墅群。
加上锦绣香江自身配套有学校，“学铁商”这方面的外部配套，基本给到顶配。
｜广州楼市发布 制
先来说说地块信息，据最新控规显示，锦绣香江项目共分为4个地块，总用地约15.8万平，计容建面约29.8万平，容积率仅为1.88。
其中，2、3栋为板楼设计，共26层高，楼市君推测这两栋大概率是作为楼王发售。
其余4栋楼为塔楼设计，1、4栋为28层高，5、6栋为23层高。
｜图源：广州规自局
楼市君用小飞机拍到香江1号最新进度，可见工地施工正踩足油门。
建设进度最快的3、4栋，极有可能成为未来最先推售的产品。
据控规显示，项目2-3栋前面会设置3层的商业，首层架空，总高20.55米。
从现场航拍来看，商业基本有了雏形，建成后将呈现两个玻璃盒子堆叠、相对现代风格的造型。
｜香江1号商业航拍
｜广州楼市发布 摄
香江1号为最靠近万博的地块四，地块形状呈现“7”字形，共规划6栋23-28层高的住宅，预计规划394户。（数据来源：锦江之家）
楼市君从业内人士了解到，将推出约200-600平大平层产品，项目有望将在今年四季度入市。
｜香江1号航拍
｜广州楼市发布 摄
项目配套也比较丰富，配建有一所6班幼儿园。
以及规划一条约5200平的商业街、约1000平的肉菜市场、约4800平户外健身场所等。
｜香江1号项目效果图
｜广州楼市发布 摄
除了现场进度，楼市君还了解到香江1号交标也有亮点，配备全球首个8恒+森林环境系统实践与应用平台。
结合香江集团、松下电气和泰创科技，以森林生态为蓝本的室内环境智能调控系统，营造自然舒适的家庭环境。（来源：香江1号）
据悉，香江1号有望在四季度入市，了解项目更多爆料，可扫描下方二维码添加楼姐。
｜广州楼市发布 制
从香江1号定位来看，可以说是把长隆万博的天花板再度拉高。
据楼市君了解，香江1号将对标广州·鹏瑞1号，将打造广州又一座顶豪。
它将通过工艺层面的极致打磨、功能层面的人性革新、艺术层面的跨界融合，在万博开创“未来人居艺术”的豪宅。
｜香江1号效果图（以政府最终审批方案为准）
｜图源：锦江之家
目前，长隆万博板块及周边都有大平层在售，均价约5.5-7万/平。
比如华润置地·长隆万博悦府约300平大平层、越秀·万博和臻约186平，以及华发越秀·和樾府270平大平层，总价都在2000万以内。
但像香江1号面积段能达到600平的产品，还是十分稀缺的。
可以确定的是，未来等到香江1号入市，项目能不能把万博板块的顶豪天花板进一步突破，我们可以拭目以待。
｜长隆万博航拍
｜广州楼市发布 摄
如今的长隆万博，不仅交通、商业、产业，还是居住体验上，都在全方位向高端住居迈进。
香江1号的入市，对于板块市场都会是一次很大的惊喜，楼市君将密切关注。
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