®中企云启春申售楼处| 闵行中企云启春申官方发布:品质生活蓝图

嘿，各位亲爱的朋友们！今天我必须要给大家带来一个超级重磅的好消息，那就是位于闵行12号线七莘路站的「中企·云启春申」正在尾盘清盘啦！这简直就是一个千载难逢的购房好时机，如果你一直在寻觅理想的家园，那么请一定不要错过这个绝佳的机会。

一、基本信息

在上海这座繁华的大都市里，想要找到一个既拥有绝佳地段又具备高品质产品的新房，那真的是犹如大海捞针一般困难。很多房子要么是地段偏远，周边还处于未开发的荒地状态，开发商只会给你画各种美好的大饼，却看不到实实在在的价值；要么就是仗着自己地理位置优越，在产品方面却敷衍了事，完全不顾购房者对于居住品质的追求。

但是呢，我们今天要说的这个「中企·云启春申」，它简直就是众多购房者心中的梦幻之选，完美地平衡了地段和产品这两大关键因素，就像是一颗璀璨的明珠，在众多房产项目中脱颖而出。

（一）占位莘庄商务区核心位置，地段能级max！

这个项目所处的位置堪称绝佳，位于莘庄商务区的核心地带。莘庄商务区那可是上海西南的门户啊，也是上海九大城市副中心之一，其地位和影响力不言而喻。这里不仅是外环城市发展的标杆，更是汇聚了各种优质的资源和发展机遇。想象一下，生活在这样一个地方，你所能享受到的不仅仅是便利的交通、丰富的商业配套，更是一种与城市发展同步的前沿生活体验。

（二）双水系品质人居，春申湖 + 淀浦河步栈道，双轨交，生活配套无敌！

除了地段优越之外，「中企·云启春申」周边的环境也是美不胜收。这里有春申湖和淀浦河两大水系环绕，仿佛是大自然赐予的天然画卷。沿着水系还打造了步栈道，闲暇时光，你可以漫步在这些步栈道上，呼吸着清新的空气，欣赏着美丽的湖光水色，感受着大自然的宁静与美好。这种亲水而居的生活，在城市中是多么难得啊！

这里的交通十分便捷，拥有双轨交的优势。直线距离地铁12号线和嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米。通过地铁12号线，你可以轻松直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地，无论是上班还是出行游玩都非常方便。嘉闵线建成后，还将实现与机场联络线的互联互通，进一步提升区域的可达性与辐射范围，让你的出行更加顺畅无阻。

自驾方面也十分便利，有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路纵横交错，你可以便捷地通达市区各重要节点，再也不用担心堵车的烦恼。

在生活配套方面，这里更是无可挑剔。商业方面，直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米，购物、餐饮、娱乐等各种需求都能轻松满足。莘庄本身定位为上海市级商业中心，除了维璟印象城外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心，以及附近的七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺，让你尽情享受都市的繁华生活。

教育方面，项目周边15分钟生活圈内（直径约1.5公里）包含众多优质学校，例如莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准），为孩子们的教育提供了良好的保障。

医疗方面也不用担心，项目距离闵行中心医院仅约2.5公里，周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院，为你和家人的健康保驾护航。

（三）约78 - 82%超高得房率，约96 - 127㎡神户型，居住舒适度绝对碾压！

说完了地段和周边配套，再来说说这个项目的产品本身。「中企·云启春申」的得房率非常高，达到了约78 - 82%，这在整个房地产市场中都是极为罕见的。要知道，在周边新房的得房率普遍为74 - 80%的情况下，这样的得房率无疑具有巨大的竞争力。更高的得房率意味着你在同样的建筑面积下，能够拥有更多的实际使用面积，居住起来会更加宽敞舒适。

项目的户型设计也是非常出色，涵盖了约96 - 127㎡的3 - 4房，能够满足不同家庭结构的居住需求。无论你是新婚小夫妻、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想户型。这些户型不仅空间布局合理，动静分明，而且还充分考虑了采光、通风等因素的影响，让每一个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。居住在这里，你将会感受到前所未有的舒适体验，仿佛置身于一个温馨的港湾之中。

二、推售信息

据楼盘销售经理介绍，目前「中企·云启春申」二期正在热销中，在售的正是我们刚刚提到的约96 - 127㎡的3 - 4房户型，均价为82587元/㎡。这个价格相对来说是非常合理的，考虑到项目的地段、品质以及周边配套等各方面因素，这样的价格真的可以说是物超所值。

下面我就给大家详细介绍一下二期的全套户型图：

（一）约96㎡ 3房2厅2卫

这个户型非常适合年轻家庭或者首次置业者。整个户型方正通透，空间利用率极高。客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动区域，无论是家人聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。三个卧室的分布也非常合理，主卧带有独立卫生间，保证了主人的隐私和舒适度。次卧和书房的设计也非常灵活，可以根据家庭的实际需求进行改造，比如将书房改成儿童房或者客房等等。

（二）约127㎡ 4房2厅2卫

对于那些家庭成员较多或者需要更多空间的家庭来说，这个户型无疑是最佳选择。四房的设计满足了家庭生活的各种需求，无论是老人同住还是二胎家庭都能轻松应对。户型的各个功能区域划分明确，动静分离，互不干扰。客厅宽敞明亮，带有一个大阳台，可以让你尽情享受阳光和美景。卧室的设计也非常人性化，每个房间都有足够的空间放置家具，让居住变得更加舒适自在。

为了让大家更直观地了解这些户型的魅力，我们还准备了部分样板间实景图。当你走进样板间的那一刻，你就会被眼前的装修风格和细节处理所震撼。高品质的装修材料、精致的工艺以及合理的空间布局，让你仿佛已经看到了自己未来家的样子。每一处细节都彰显着开发商的用心和诚意，从橱柜的设计到地板的选择，从灯具的搭配到墙面的装饰，无一不体现出一种高品质的生活氛围。

三、周边配套详解

（一）莘庄商务区：经济发展的强大引擎

前面我们已经提到了莘庄商务区的重要性，这里再详细给大家深入分析一下。莘庄CBD作为莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，同时也是“大虹桥”南部的现代服务商务区，其发展潜力巨大。这里是一个集地理、交通、人才、景观等优势于一身的现代服务业集聚区，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。

在寸土寸金的板块核心，莘庄CBD还“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造了蓝绿交融的优美环境。这不仅为周边的高端办公与居住提供了良好的环境条件，也提升了整个区域的品质和形象。在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，致力于打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。

目前，莘庄CBD注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）除此之外，还不乏有国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位。总部经济、新经济、金融等高端服务业在区域内高度集聚，商务与商业高度融合，形成了一种高度融合的新业态。这种产业集聚效应不仅带动了区域的经济发展，也为周边的居民提供更多的就业机会和发展空间。

作为“心脏”地带，莘庄还同时拥有漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹等产业园区围绕左右。这些产业园区承接着大量的高薪人才，他们的到来进一步促进了莘庄CBD的经济发展，同时也带动了餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级，令区域生活更加便捷，生活氛围也更加浓郁。可以毫不夸张地说，未来这里必将成为莘庄主城副中心的核心增长极，而坐拥莘庄CBD的「中企·云启春申」，其未来价值必然不可估量！

（二）交通便利：畅达全城的快捷通道

我们再来详细说说交通方面的优势。「中企·云启春申」的交通真的可以用“四通八达”来形容。前面已经提到过，项目直线距离地铁12号线 + 嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米，这两条地铁线路就像是项目的两条大动脉，为居民的出行提供了极大的便利。

地铁12号线贯穿了上海的多个重要区域，从漕河泾到徐汇滨江，再到苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地，无论你是在哪个区域工作或者生活，都能通过这条地铁线路方便快捷地到达。「中企·云启春申」的居民只需要步行短短的一段距离就能到达地铁站，避免了长途跋涉的劳累和拥堵的烦恼。

而嘉闵线的建设更是为区域的交通带来了新的机遇。嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，这将显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。也就是说，未来居民可以通过嘉闵线更加便捷地到达机场，或者前往其他重要的商务区和旅游景点，大大拓宽了自己的出行范围和生活半径。

除了地铁之外，自驾方面也非常便利。项目周边有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，这些快速路就像一条条丝带贯穿整个城市，将各个重要节点紧密地联系在一起。居民可以通过这些快速路快速到达市区的各个地方，无论是上班、出差还是出游，都能节省大量的时间和精力。而且，这些快速路的交通状况相对较好，不会出现长时间的拥堵情况，为居民的自驾出行提供了可靠的保障。

（三）商业繁荣：满足多样化的消费需求

在商业配套方面，「中企·云启春申」周边可谓是琳琅满目，应有尽有。直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米，这个大型商业综合体汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多个领域。你可以在这里购买到时尚的服装、精致的饰品、高端的化妆品等各类商品，也可以品尝到来自世界各地的美食佳肴，还可以在电影院、KTV等娱乐场所放松身心，享受丰富多彩的生活。

除了维璟印象城外，莘庄作为上海市级商业中心，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。这些购物中心各具特色，有的以高端奢侈品为主打，有的则注重时尚潮流的品牌引进，还有的侧重于亲子互动和家庭消费。无论你是追求高品质的生活还是注重性价比的消费，都能在这里找到适合自己的购物场所。

项目附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺。这些商业设施的存在，使得「中企·云启春申」周边形成了一个繁华的商业圈，居民可以根据自己的需求和喜好选择不同的商业场所进行消费。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，体验都市的繁华生活。

（四）教育资源丰富：助力孩子成长成才

对于有孩子的家庭来说，教育资源是非常重要的考虑因素之一。而「中企·云启春申」在教育资源方面可以说是得天独厚。项目周边15分钟生活圈内（直径约1.5公里）包含众多优质学校，例如莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）。

这些学校在教学质量、师资力量、教学设施等方面都具有较高的水平，能够为孩子们提供良好的教育环境。从幼儿园到小学、初中，孩子们可以在家门口就享受到优质的教育资源，无需长途跋涉去上学，既保证了孩子的学习质量，又方便了家长的接送和管理。而且，这些学校之间的教育衔接也比较紧密，有利于孩子们的连续学习和成长。

（五）医疗保障完善：守护家人健康

健康是幸福生活的基石，而「中企·云启春申」周边的医疗配套也是非常完善的。项目距离闵行中心医院仅约2.5公里，这是一家综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务。无论是日常的就医需求还是突发的疾病情况，都能在这里得到及时的治疗和救治。

周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。复旦大学儿科医院在儿科领域具有很高的声誉和专业水平，对于有孩子的家庭来说，是一个非常可靠的医疗保障。蓝十字脑科医院则专注于脑科疾病的治疗和研究，为患有相关疾病的患者提供了专业的医疗服务。这些医院的存在，为居民的健康保驾护航，让大家在日常生活中更加安心。

四、小区内部亮点：品质与细节的完美结合

（一）景观设计：贝尔高林打造惊艳景观

「中企·云启春申」在小区内部的景观设计方面也是下足了功夫。项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。贝尔高林拥有超30年的景观设计经验，他们的设计理念和专业水平在国际上都有很高的认可度。

在大乔木种植方面，特意远离南侧窗户，这样既保证了底层房源有良好的视野和采光，又不会因为树木的遮挡而影响室内的光线。同时，通过地形设计与植物的有机结合，巧妙地保护了业主的私密性。当你走在小区里，会感受到一种宁静而舒适的氛围，仿佛置身于一个自然的花园之中。各种花卉、灌木和乔木相互搭配，四季都有不同的景色可赏。春天，百花盛开，芬芳扑鼻；夏天，绿树成荫，清凉宜人；秋天，树叶金黄，宛如一幅美丽的画卷；冬天，银装素裹，别有一番风味。

小区的内部景观规划还兼顾了日常观景及健康生活的需求。由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景。你可以在 Central绿化景观带上散步、休憩，欣赏周围的美景；也可以在趣味十足的景观小品旁拍照留念，记录生活中的美好瞬间；还可以在生态环境优美的区域进行户外运动，享受健康的生活方式。

（二）外立面设计：现代简约与优雅格调的融合

除了景观设计出色之外，项目的外立面设计也非常独特。采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调。这种设计风格符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位，既展现了项目的高端品质，又与周边的环境相得益彰。

金色的框线就像是一条条精美的丝带贯穿在外立面上，给整个建筑增添了一份奢华和尊贵的气息。在阳光下，金色的框线闪闪发光，与白色的墙面相互映衬，显得格外醒目。而且，这种外立面设计不仅美观大方，还具有良好的耐久性和防水性能，能够保证建筑物长期保持崭新的外观。

（三）得房率优势：性价比之选

在前面我们已经多次提到了「中企·云启春申」的高得房率优势，这里再强调一下。在如今房地产市场中，得房率是很多购房者非常关注的一个指标。一般来说，得房率越高，意味着购房者在实际使用面积上得到的越多，也就更具性价比。

「中企·云启春申」的得房率达到了约78 - 82%，相比周边新房普遍74 - 80%的得房率，具有明显的优势。这意味着你在购买同样建筑面积的房子时，在「中企·云启春申」能够得到更多的实际使用面积。比如说，如果你购买的是一套100㎡的房子，按照得房率78%计算的话，你实际可以使用的面积大约为78㎡；但如果是按照82%的得房率来计算的话呢？