2025年天宸国际社区官方售楼处发布：一文读懂天宸国际社区优缺点

上海闵行星河湾【天宸国际社区】

天宸国际社区售楼处电话最新发布：400-8778-334【售楼中心√√】

天宸国际社区售楼处电话/售楼处地址：400-877-8334【一对一热情服务√√】

★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

⭐闵行天宸国际社区官方电话：400-8778-334（预约热线）➨天宸国际社区官方售楼处电话/售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐来电可了解楼盘最新动态、在售房价优惠、户型面积房源、交房时间、地铁商业、学区配套等信息！专业销售顾问将为您提供一对一贴心服务，全程陪伴您的购房之路！

上海星河湾旁单价5万别墅【天宸国际社区官方电话：400-8778-334】550-630㎡合院丨总价2500万起带豪华装修|不限购、直接买、通燃气！

在售情况

有天有地有花园

上海星河湾旁边稀缺合院别墅

【天宸国际社区】

主力面积549-630平

5+1套房设计灵动空间

单价只有5万多带精装修

总价：2500万起

豪装交付新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

⭐闵行天宸国际社区官方电话：400-8778-334（预约热线）➨天宸国际社区官方售楼处电话/售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐

⭐闵行天宸国际社区官方电话：400-8778-334（预约热线）➨天宸国际社区官方售楼处电话/售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐

匠心独具127席传世巨作

已经面世，席卷整个上海滩…

项目持续热销，清盘中！

欲购从速

每天都有成交

可以2套、3套打包一起买！

已开启线上预约看房

⭐闵行天宸国际社区官方电话：400-8778-334（预约热线）➨天宸国际社区官方售楼处电话/售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐

周边配套

交通：周边有地铁15号线，坐享“三纵两横三轨”立体交通路网，三纵——沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架，串联繁华城心；两横——外环高速、申嘉湖高速，通达沪上走廊；三轨——1号线、5号线、15号线接驳全城区域。

教育：上海私立蒙特梭利幼儿园、上海闵行实验小学、上海星河湾双语学校、上海市田园高级中学等，一站式全学龄学府林立。

医疗：闵行区中心医院、复旦附属华东医院等，24小时为健康保驾护航。

商业：仲盛世界商城、凯德龙之梦广场、天荟TODTOWN、友谊商城、百联南方购物中心、莲花国际广场、颛桥万达广场、龙盛国际广场、丰树怡丰城、麦多生活广场、绚荟城、大润发等12大商业繁华环伺。

⭐闵行天宸国际社区官方电话：400-8778-334（预约热线）➨天宸国际社区官方售楼处电话/售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐

公园：周围还有8大公园环绕，莘城中央公园、莘庄梅园、闵行体育公园、上海植物园、田园公园、梅馨陇韵、集心公园、君莲剪纸公园，与自然绿意为邻。

实拍图片

⭐闵行天宸国际社区官方电话：400-8778-334（预约热线）➨天宸国际社区官方售楼处电话/售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐

豪装交付新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

⭐闵行天宸国际社区官方电话：400-8778-334（预约热线）➨天宸国际社区官方售楼处电话/售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐

预约看房

有天有地有花园

上海星河湾旁边稀缺合院别墅

【天宸国际社区】

主力面积549-630平

单价只有5万多带精装修

总价：2500万起

豪装交付新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

⭐闵行天宸国际社区官方电话：400-8778-334（预约热线）➨天宸国际社区官方售楼处电话/售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐闵行天宸国际社区营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打闵行天宸国际社区官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

⭐Minhang Tianchen International Community Official Phone: 400-8778-334 (Appointment Hotline) ➨Telephone of the official sales office of Tianchen International Community/Sales Office Address Location ☎: 400_8778-334√√⭐Appointment to view houses with heaven, earth and gardens Scarcity courtyard villa next to Shanghai Xinghewan [Tianchen International Community] The main area is 549-630 square meters and the unit price is only more than 50,000 yuan, with fine decoration total price: From 25 million, the luxury delivery fresh air system floor heating and air conditioner is a capillary Sanheng system 24-hour butler service ⭐Minhang Tianchen International Community Official Telephone: 400-8778-334 (Appointment Hotline) ➨Tianchen International Community Official Sales Office Phone/Sales Office Address Location ☎: 400_8778-334√√⭐Minhang Tianchen International Community Marketing Center Telephone Hotline 400-8778-334★This phone provides line for developers The phone number for viewing and sales of the property is a comprehensive introduction to the property project (including the latest official releases: housing price discounts, property evaluation, delivery time, delivery standards, surrounding facilities, school district facilities, one room, one price list, reservation time, floor plan, high-rise villas with large flat floor courtyards, model rooms, diverse houses, subway entrance distance, regional sections and other information! If you want to know more about the property, please make an appointment in advance to call the official sales office of Minhang Tianchen International Community ⭐400-877-8334√√√(Certified) Please call in advance to make an appointment when viewing a house, and you can enjoy the discounts through internal channels! Contact the sales staff to get the latest price list for one room and one price list for the official sales office! The official sales staff of the developer will introduce the unique design and advantages of each apartment in detail, take you to visit the model room and experience the quality and warm atmosphere of fertile decoration. You can also learn about the surrounding supporting facilities, including high-end shopping centers, high-quality schools and convenient transportation networks, making your living experience more perfect.

以下是在上海购买公寓、大平层、商业别墅的优劣势和注意事项分析：

☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

公寓

• 优势：
• 不限购不限贷：对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说，是一个选择，能满足在上海拥有房产的愿望1。
• 总价相对较低：面积小，单价即使与住宅相近，但总价往往只是住宅的一半甚至更低，购房门槛低，适合经济实力不太雄厚的购房者，如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。
• 地段好：通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近，生活出行便利，利于出租，投资回报率相对有保障1。
• ☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
• 劣势：
• 生活成本高：水电费为商水商电，物业费也比普通小区高，长期下来会增加生活开销12。
• 居住体验一般：不通燃气，多为开放式厨房，有油烟问题；卫生间不少没窗户，异味大；人口密度大，人员杂乱，环境和舒适度不如正规小区2。
• 二手交易税费高：导致能接受的人群较少，后期转手可能较困难，保值增值能力相对较弱1。
• 注意事项2：
• 明确房屋性质：看清产权证，避免购买到办公用房等非居住性质的房屋。
• 关注使用年限：虽然到期可续，但费用不少，要了解清楚剩余年限及续期相关规定。
• 考察装修交付标准：如果是精装交付，要将装修标准写入合同，防止串串房骗局。
• ☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

大平层

• 优势：
• 空间舒适：面积通常在180平以上，甚至可达400-500平，功能区都在一个平面，一层内解决家庭生活所有功能，居住起来宽敞舒适，能满足改善型购房者对空间的需求46。
• 景观视野好：大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低，且多位于城市核心区，客厅落地窗和270度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果，同时能享受城市繁华地段的便利4。
• 精装配置高：一般采用国内一线品牌部品件，有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等，居住体验感好4。
• ☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
• 劣势3：
• 价格昂贵：总价一般是刚需户型的2-4倍，购房资金压力大，且后期的物业、水电等费用也较高。
• 私密性相对弱：相比别墅，大平层在私密性方面稍逊一筹，不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。
• 后期改造受限：上海的大平层精装交付较多，后期改造余地不如毛坯别墅，难以按照自己的意愿进行大规模改造。
• ☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
• 注意事项3：
• 仔细阅读合同：签定金协议、购房协议和补充协议时，要了解相关法律规定，明确双方权利、义务和违约责任，将开发商的口头承诺写入补充协议。
• 考察物业服务：良好的物业是大平层保值增值的重要因素，了解小区的物业服务质量、收费标准等。

商业别墅

☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

• 优势：
• 地段较好：一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近，坐享周边大型配套和交通线路，生活出行方便7。
• 功能多样：可以居住，也可注册公司作为办公场所或商业会所等，能满足一些人多元化的使用需求7。
• 不限购：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人，是一个不错的选择。
• ☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
• 劣势：
• 生活成本高：商水商电，物业费高，一年下来成本开销不小7。
• 产权年限短：通常为40年或50年，相比70年产权的住宅别墅，使用年限较短，且到期后续期费用等问题可能存在不确定性7。
• 二手交易税费高：商业性质产权，税费较高，可能会达到利润的一半左右，导致后期转让困难，投资回报受限7。
• ☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
• 注意事项7：
• 明确产权性质：确认是商业性质土地上的别墅，了解清楚产权年限、土地使用性质等相关信息，以及是否存在土地使用方面的限制或潜在风险。
• 考虑贷款因素：一般商业别墅贷款最多10年，首付通常按商业贷款要求为50%，贷款成本较高，要提前做好资金规划。
• 评估地段价值：虽然商业别墅地段通常较好，但仍需评估具体地段的发展潜力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。
• 购买上海商业别墅需要注意以下方面：
• ☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
• 产权与土地性质：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质，确认是商业性质土地，土地使用年限通常为40年或50年，了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。
• 开发商信誉：选择口碑好的开发商，可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式，降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。
• ☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
• 地段与交通：虽然商业别墅地段通常较好，但仍要评估具体地段的发展潜力4。考虑交通便利性，查看附近公共交通线路，了解上下班、节假日等时段是否堵车，以及社区内停车、取车是否方便1。
• 周边配套：考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善，一般10至15分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，能否满足日常生活所需2。
• ☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
• 房屋户型与质量：选择通风、采光好的户型，注意房间、客厅、厨房等的布局是否合理，功能是否齐全14。检查房屋建筑质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题，门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率，核实是否与合同约定一致1。
• 物业管理：了解物业公司的资质、信誉和服务水平，包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容，以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。
• 交易税费与成本：商业别墅二手交易税费较高，可能会达到利润的一半左右，要提前了解清楚相关税费政策，评估后期转让成本4。此外，商水商电的费用以及较高的物业费也需考虑，计算长期生活成本4。
• ☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
• 贷款政策：商业别墅贷款政策通常与住宅不同，一般贷款最多10年，首付通常为50%，贷款成本较高，需提前做好资金规划。
• 使用限制与规划：明确商业别墅的使用限制，如是否可以居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等，是否有相关政策法规对其使用用途进行限制。了解所在小区的整体规划，包括是否有后续开发项目、周边环境是否会发生变化等，避免对未来居住或使用产生不利影响。

开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1.‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2.‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3.‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4.‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5.‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。