广东
近日，全国首批数据中心公募REITs——南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“润泽科技REIT”)顺利通过证监会审核，该项目也是深交所首单数据中心REITs项目。这一里程碑事件不仅标志着公募REITs底层资产迎来重要扩容，更填补了国内REITs市场在数据中心领域的空白，为资本市场注入全新活力。
润泽科技REIT由润泽科技（300442.SZ）的全资子公司润泽发展任原始权益人，南方基金任基金管理人。该项目基础设施为位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号的国际信息云聚核港(ICFZ)A-18数据中心，项目估值达37.25亿元。此次润泽科技REIT的成功获批，不仅为企业自身开辟了全新的发展路径，更为数据中心行业的金融创新树立了全新典范。
近年来，润泽科技专注于为人工智能产业提供规模化、绿色化、智能化算力服务，在全国6大区建成了7个AIDC智算基础设施集群，其中5大集群位于核心经济发达区域，包括了廊坊（京津冀）、平湖（长三角）、惠州（大湾区）、佛山（大湾区）、重庆（成渝），另有甘肃兰州（西北）、海南儋州（跨境）。
作为IDC行业龙头的润泽科技，今年一季度交出了一份亮丽的季度成绩单，营收破11.98亿元，创同期新高。往前追溯发现，公司业绩从2021年起开始腾飞，连续4年营收同比增长，从2020年的近4.6亿元，增至2024年的43.65亿元；归母净利润在2024年收获超17亿元，创历史新高。
智算中心是AI基建最绕不开的环节，在全球AI产业链上，国内光通信、服务器等厂商2024年相关收入快速增长，算力集群搭建所需的各类辅材如线缆、交换机等也都非常紧缺，产业链各环节最终都归属到智算中心运行，因此智算中心的市场需求比较旺盛。
近年来，国家多部门密集释放金融支持科技创新的积极信号。中国证监会发布的《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》明确表示，支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。
润泽科技REIT的顺利通过审核，正是对国家政策导向的积极响应与生动实践。而在数据中心行业层面，润泽科技REIT获批，将为行业探索金融创新提供可借鉴的金融创新模式，有助于促进整个基础设施行业金融创新与可持续发展。
业内人士表示，润泽科技REIT凭借其专业的运营能力、稳定的客户资源和优良的资产质量等优势成功过审，标志着我国在新基建金融工具创新领域取得了实质性突破。值得期待的是，随着更多数据中心REITs项目的相继落地，这一金融范式有望从单点突破演进为行业级实践，最终推动数据中心产业从单纯的规模扩张向价值创造转型，为我国数字经济底座注入可持续的金融活水。
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