建筑新规收紧后，土拍市场变天了

万万没想到，原定于今天竞拍的黄埔KXCGS-I4-8地块，终止出让了。

这宗地块不简单。

它不仅是黄埔科学城西区时隔13年才推出的住宅用地，上一次卖地还是2012年越秀拿下金峰路地块开发岭南山畔的时候。

而且它还是广州自今年5月新版《住宅项目规范》实施后的首宗涉宅地块，肩负着打造“好房子”新模式的历史使命。

加上地块起拍价1.9万/㎡，也给了开发商溢价空间的，市场一度很看好。

据业内爆料，有包括龙湖、绿城、越秀等一线房企都在关注这块地。

既然不是没有人要，那为什么要撤牌？

最主要的原因，就是前几天业内爆料的，广州建筑新规收紧了。

而地块早于建筑新规收紧前挂牌，此前关注地块的开发商们针对地块所做的产品研判与测算，基本都等于白做了。

如果按新规收紧后的规则去做产品研判与测算，一方面是时间不够，另一方面也有产品优势不及原来的感觉。

毕竟叫停客厅飘窗、装饰柱等涉及安全风险的偷面积行为，会导致户型得房率降低。

所以出于谨慎，这次土拍没有开发商报名，最终导致地块终止出让。

而且这不是孤例。据悉，不少原计划6月挂牌的宅地，都因新规需要调整地块指标而延后出让。

后续开发商们，也很可能会因为地块指标的调整而影响拿地积极性。

只能说，建筑新规收紧对土拍市场的影响，比想象中的大。

对于地块来说，很可惜。毕竟科学城这宗地块质素很不错。

从区位上看，地块位于开泰大道以东、映日路以北，隔壁就是广州翡翠希尔顿酒店。

这里产业云集，有着南方电网、中国风投科学城大厦等企业总部，还有中日未来产业中心、科学城商业广场等产业地标环伺。

产业强也意味着，周边聚集了大量高新技术人才，有购买力支撑，板块有着巨大的住房市场需求。

从交通配套来看，地块距离21号线科学城站不到500米，可以直达天河；

往东走还有6号线暹岗站，前往越秀、荔湾等老城区也十分方便。

商业配套方面，地块正对面的科学城商业广场正在改造升级，涵盖8.7万㎡商业空间和3.7万㎡绿轴广场，将打造成商业与自然融合的“超级城市会客厅”。

生态资源也有优势，地块东侧紧邻尖峰岭公园，西侧则望牛角岭公园，科学城体育公园，形成"三园环抱"格局。

可以说，这样的全维配套组合，在黄埔优势还是很明显的。

更重要的是，这宗地块明确提出“鼓励探索能够让人民满意的‘好房子’新模式”。

按照《住宅项目规范》的变革，很可能带来一些变化：

新建住宅层高不低于3米，比原先标准提高了20厘米，空间感将截然不同；

4层及以上就必须设置电梯，比之前的7层门槛大大降低；

隔声性能要求提升，无障碍和适老化建设被重点强调。

这些变化都指向更人性化的居住体验。

而且地块也明确要求建筑外立面采用公建化设计；

沿映日路、开泰大道一侧原则上不设置厨房和开敞式阳台；

外立面要运用石材、真石漆、金属漆、铝板、隔音玻璃等高品质材料.....

可以预想，未来项目的颜值一定非常高。

原本地块顺利出让的话，不仅能让科学城西区住宅供应破冰。

而且作为“好房子”新模式的试验田，它的设计理念和产品标准将成为区域新标杆。

不过地块撤牌，其实对周边项目来说反而是一件好事。

目前科学城西区的新房供应稀缺，周边最近的新盘只有大壮名城。

对大壮来说，不用多一个强劲的竞争对手，还是一个可能在产品和价格上都能压着自己打的对手，真的要松一口气了。

最后，关于黄埔KXCGS-I4-8地块，在这次主动撤牌后，后续大概率会调整指标再重新上架。

只是不知道卷土重来后，地块会不会降价了......