广东
文｜邓浩志
统计局公布5月70城房价：
一直强势的一线、二线新房房价则由升转跌。而二手房价方面，各线城市房价环比降幅扩大，一线城市环比降幅扩大至0.7%，二、三线城市环比降幅均扩大至0.5%；
各线二手房价同比降幅收窄。一线、二线新房房价环比由持平转为下降。统计局表示：促进房地产止跌回稳仍需努力。
土地市场方面
根据观点指数研究院发布的数据显示，今年1~4月，全国住宅用地比例明显收缩。一二三线城市供应住宅用地环比下降9.13%，同比下降19.04%。供应土地起始楼面价5086元/平方米，环比下降2.6%。
房地产行业运行方面
根据克而瑞的统计数据显示，今年上市房地产企业毛利率继续下滑，平均下降至10%以内，注意，毛利率和净利率之间还要扣除期间费用、税费等。所以，目前房企绝大多数都是亏损的，而且亏损在扩大。
基于目前房地产下行超预期，部分投资机构已经提出新一轮政策的必要性。而在6月12日国常会上对房地产工作进行了研究。提出：要更大力度推动房地产市场止跌回稳。内容还包含：构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
综合分析
无论是楼市的交易情况，各地方的房价表现，土地市场热度，还是房地产行业运行情况，最近仍然不理想，整体均处于下行态势当中。哪怕前期市场有所复苏的一二线城市，不少再次由热转冷。而接下来的678月又是楼市传统的淡季，单纯依靠目前政策和房地产市场自身的修复能力，短期内市场恐怕难以有起色。再加上管理层也已经明确表态：要更大力度推动房地产市场止跌回稳。如果低迷的市场行情持续，或将加速倒逼新一轮支持楼市政策的出台。而时间，大概率在7月份左右。
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