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北京朝阳「中建璞园」

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4.30新政后，中建璞园卖火了，售楼处的客户一波接一波，就算是五一假期后的工作日，基本售楼处的销售也是一直在接客户的过程中，而且最近还出了几套特价房，首付最低143万即可入住孙河别墅区的高标准精装洋房。

所以，有感兴趣的可以私聊我了，样板间视频在下方。

区位

中建的产品定位很清晰，不与别墅争，不走纯改善，但依然做高端，目标客群从望京北苑的高精尖变成了整个朝阳的品质青年，给予刚需客群最高的舒适度。

中建璞园位处于东北五环的朝阳孙河板块，临近机场高速，此位置可以说是朝阳与顺义的交界了，也是北京比较出名的别墅区。

从此图就可以看出来，像远洋LAVIE、财富公馆、九章别墅这类在北京非常出名的豪宅都在这个区域，而这几年金盏板块新建的青云上府、朝阳一墅和中海拾光里这些叠拼别墅也都距离璞园不远。

可以说，中建璞园妥妥的是别墅区的新贵！

产品

项目分南北两个区，两个区的园林风格不同，但都是层高在8层以下的洋房；

中间璞园售楼处电话：400-9231-880 ☎☎☎【预约热线】，项目一共是28栋楼983套房，容积率1.5，奢装交付，目前都还有好楼层可选。

小区户型为：

74平南北通透两居一卫；

88平南北通透三居两卫；

94平南北通透三居两卫；

99平南北通透三居两卫；

103平南北通透三居两卫；

125平南北通透四居两卫。

看这张图，这是北京90%以上的楼盘都不具备的优势，南侧均有阳台赠送，而且北向也有阳台，赠送拉满，整体的得房率在85%-93%，就得房率这一点，朝阳的其他盘输了一大片。

中间璞园售楼处电话：400-9231-880 ☎☎☎【预约热线】，项目的园林设计营造的是城市山林意境，造山入园，以林为屏，通过轻奢简洁的建筑风格将“山、水、院、园”融合为一体，在繁华城市中做一幅山水画廊！

户型

74平纯刚需户型，大约有184套，南向赠送两个大阳台，而且南向整体采光面达到了6.7米，城六区的新房这个面积段能做成这样的，中建独一份。

88平三居双卫，大约有256套，这个户型南向采光面达到了7.2米，同样的南向双阳台，若是按照90%的得房率算，这起码等于别人家的100平面积段。

94平的三居两卫，这个属于是88平的反户型，但是都分布在边户，所以是全明格局，其他变化并不大。

99平的三居双卫，这是璞园的主力户型，大约448套左右。南北通透，格局方正，南向三个阳台，整体采光面9.8米，目前还不清楚阳台之间能否打通，如果能，那可太爽了！

103平的三居双卫，是刚才99平的反户型，这个在边户，有一个亮点是主卧套房的大阳台还做了拐角，提升了视野。

125平的四居双卫，璞园的最大户型，大约80套左右。客厅面宽5.3米，整体南向采光面达到了12米，LDK设计，空间的通透感很好。上边这两个户型都是全明格局，区别就是中间户和边户，边户阳台有拐角。

实景园林示范区

94平样板间实拍图

103平样板间实拍图

125平样板间实拍图

楼盘分析

优点：

这个板块属于是先规划后发展的板块，有点类似孙河别墅区，不知道的可以了解一下孙河别墅区的发展史。前苇沟这个板块是朝阳政府2035年重点规划的居住区域，板块内除了包括璞园在内已有的楼盘，还有6块用地，1块商业用地和1块九年制教育用地（白家庄小学和北京八十中），未来这个区域的配套还是不错的。

产品给力且稀缺，中建智地的上个作品中建宸园开盘卖的非常火，好多客户都没买上，就是因为位置和产品给力。这次的璞园有延续了宸园的不少理念，高档旭格玻璃窗，高配美学精装，说小豪宅真的是名符其实。

产品做的好，也确实能吸引人，交标与豪宅一致，户型设计的又非常好，赠送面积大，得房率大幅度提高，而且社区整体都是纯洋房，这是朝阳区唯一的别墅区内的高品质纯洋房刚改盘。

正常总价在550--950万之间，特价房总价475万起，也就是首付143万就能上车，而旁边的别墅都是大几千万甚至上亿，所以说这个门槛绝对不高，总价五六百万的洋房，朝阳区你是找不到的，就算是之前的龙湖熙上也没法比。

缺点：

周边配套一般，没地铁规划，出门要么公交要么自驾，没有轨道交通。虽然城市界面很干净，但有点干净过头了，商业气息几乎没有，地块周边你甚至连小商店都找不到，目前非常缺少生活配套。要是有喜欢繁华的爱逛街的慎重，这边的商业气息成型真的得等！

北京朝阳「中建璞园」

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