上海
保利西郊和煦|领墅：低密滨水墅区的理想生活范本
项目概况
保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420坐落于上海松江洞泾板块，由央企保利发展倾力打造，总建筑面积约16万平方米，容积率仅1.01，是上海近10年罕见的低密度滨水墅区。保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420项目规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，涵盖建面约96-195㎡的洋房与联排艺墅，均价53528元/㎡，总价约400万起，以“低密住区+精工品质+人文气质”为核心价值，成为松江新城高端住宅典范。
滨水生态，低密宜居
保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420项目三面环水，西、北两侧拥有约1000米原生水岸、约20米宽生态河道及约270°广角河景，被三座城市公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园进公园的无缝体验。保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420社区内以“一园五坊五巷”的森系景观布局，融合原生水岸与生态河道，打造出“出则繁华，入则静谧”的居住体验。约1.01的超低容积率，带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。
全能户型，品质精装
保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420项目提供建面约96-122㎡的墅境洋房与132-195㎡的联排艺墅。洋房采用精装交付，联排别墅为毛坯交付，满足不同购房者的需求。洋房户型三开间朝南，空间利用率高，得房率约80%。联排别墅拥有前庭后院、超大挑空、南北双星空露台等超享空间，一层客厅挑空设计，尽显别墅空间的尊贵气派。约5.4米层高的地下空间，可根据主人喜好定制成健身房、酒窖、影音室等。
全维配套，便捷生活
- 交通配套：保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420项目紧邻地铁12号线西延伸段沪松公路站（在建），预计2027年底开通，未来可快速接驳市区轨交网络。周边有沪松公路和沈海高速，自驾出行极为便捷，可覆盖虹桥商务区、徐家汇等核心商圈。
商业配套：保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420项目自带社区商业，3公里范围内有合生新天地等，15分钟可达松江万达广场等大型综合体。未来12号线沿线将引入更多商业体，如TOD综合体。
- 教育资源：保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420项目周边有洞泾学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。
- 医疗配套：驾车15分钟可达上海第一人民医院南部（三甲），为业主健康保驾护航。
高端会所，圈层生活
保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420项目打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、私宴、书屋、瑜伽、篮球等多元化功能于一体，将运动、社交、休憩等功能场景串联其间，让滨水会所成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。会所源自建业里嘉佩乐酒店灵感，沿袭了嘉佩乐式的风貌红砖立面，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
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【保利西郊和煦|领墅】官方售楼处预约热线：400-8855-420G60科创中心，近轨交12号线！1.01容积率，下周即将取证认筹‼️
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基础信息
开发商：上海保邺置业有限公司
建筑面积：约 69042㎡
容积率：1.01
绿地率：约35%
项目产品：【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420
—建面约132-195m²联排艺墅—
—建面约96~122m²墅境洋房—
交付标准：洋房精装交付/联排毛坯交付
洋房：建面约96㎡（29套）➕122㎡（110套）价格(400-600万)
联排：首开132㎡（46套）➕195㎡（6套）价格(900-1500万)
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保利·西郊和煦|领墅售楼处预约热线：400-8855-420容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的售楼处预约热线：400-8855-4201.5容积率有了更大的发挥空间。
面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
①超低容积率，居住体验更佳！
【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。
【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。
超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。
②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！
相较于保利·西郊和煦售楼处预约热线：400-8855-420的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。
另外，【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。
【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
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效果图过程稿，仅供参考
③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！
保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。
【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。
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④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！
【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。
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⑤摩登海派滨水下沉式会所！
所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。
从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。
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⑥墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！
【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。
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【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目首开主推建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。
一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
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相较于保利·西郊和煦售楼处预约热线：400-8855-42010F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
区位示意图，仅供参考【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420
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