官方网站㊖上海鑫湾甲邸售楼处发布@2025杨浦鑫湾甲邸400热线

鑫湾甲邸（杨浦区）

魔都天花板级大平层

#鑫湾·甲邸 | 高定大宅
甄选房源室1

全球品鉴☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

☎【微信咨询】：177 5172 0962「客户经理」☎

案场限流 看房需提前来电预约登记

注：请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

鑫湾甲邸坐落于杨浦区殷行路上，属于新江湾城

核心位置， 定位为整栋规划高阶顶奢大平层。

公寓区位图

新江湾新三代国际社区

作为比肩古北与联洋板块的高档住宅社区，它以知识型、生态型大型花园式国际社区形式规划布局，公寓周边豪宅云集，拥有新江湾城公园和安徒生童话乐园两大城市绿肺、复旦、交大、同济、财大等高质量学府，在第三代国际社区的建设中备受瞩目。

在交通出行方面，公寓周边拥有两横三纵（外环中环；南北高架、军工路高架、内环高架）立体交通网络。公寓与地铁零距离，楼下便是地铁10号线新江湾城站；自驾出行1500米左右可以逸仙高架路，3000米左右可上中环高路，快速通达全城主要商圈。

商业配套方面，公寓自带大型购物中心-悠方生活广场，完全可以满足日常吃喝玩乐购。另外，距离即将落成的约90万方的铁狮门商业综合体约1900米，距离3000米左右便是五角场商圈，商圈内有万达广场、百联又一城、合生汇、星汇广场等大型商场。

公寓外观

公寓大堂

公寓过道

在产品定位上，公寓以“破序·鑫启”为主线，寓意着突破陈规，重建秩序，标新立异，开启未来。

在户型设计上，推出了241平的玺悦、雅致和486平的世家、世族四种户型，对应不用空间喜好和需求的用户。

在细节打磨上，采用当代、劳芬、博世、美诺等全德系家装品牌，并且引进德国摩根智能系统，匠心打造空间细节，全方位革新居住场景体验。

最后在配套服务上，公寓配备了24小时物业管家，提供接送、礼品定制、快递代收、生鲜配送、迪士尼VIP通道等服务。除此之外，公寓还配置了健身房、瑜珈室、德州扑克、室内高尔夫等业主专享的七大功能空间。

玺悦户型-客厅

玺悦户型-客厅

玺悦户型图

玺悦241平户型

雅致户型-客厅

雅致户型-餐厅

雅致户型图

雅致241平户型

世家户型-客厅

世家户型-餐厅

世家户型-主卧

世家户型-衣帽间

世家户型图

世家486平户型

世族户型-客厅

世族户型-西厨中岛

世族户型-中厨餐厅

世族户型-主卧

世族户型-主卧

世族户型图

世族486平户型

鑫湾甲邸公寓整栋规划，产权50年，总高12楼，单层层高4.2米，5梯6户设计，在售面积段241-486平，整栋奢装交付。内部配置合景泰富+仁恒双物业，配备24小时管家式服务和七大业主私人会所，此次发售仅18席，专为高阶圈层定制。（交付时间：2024年12月）

建筑面积：241-486平

全球品鉴☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

☎【微信咨询】：177 5172 0962「客户经理」☎

案场限流 看房需提前来电预约登记

注：请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！