幼儿园在园儿童骤降500万！楼市将迎最大变局？

幼儿园关停潮席卷全国。

教育部最新发布的《2024年全国教育事业发展统计公报》显示，全国幼儿园数量从2023年的27.44万所骤降至2024年的25.33万所，一年间减少2.11万所。

更令人震惊的是，在园幼儿数量从4092.98万人下降到3583.99万人，减少了500多万在园儿童。

这一断崖式下跌背后，折射出的是更残酷的人口危机。

PART 01

人口警报早已拉响。

国家统计局数据显示，2024年我国出生人口为954万人，虽然较2023年的902万人有所回升，但全国人口总量连续三年负增长，2024年比2023年减少139万人。

回溯历史数据，2017年我国出生人口尚有1883万，到2023年已腰斩至902万，短短七年间减少近千万新生儿。

这种断崖式下跌在人类人口史上极为罕见——西方发达国家出生人口减半用了四十多年，韩国用了20年，而中国仅用了7年。

学前教育领域首当其冲，从2015年到2024年的十年间，全国在园幼儿数量经历了过山车式的变化：2015年为4264.83万人，2021年达到峰值4805.21万人，随后急转直下，到2024年已降至3583.99万人。（数据来源：《2024年全国教育事业发展统计公报》）

幼儿园数量也在同步萎缩，2015年全国幼儿园22.37万所，2021年达到29.48万所的顶峰，到2024年仅剩25.33万所。三年间减少了4万多所幼儿园，平均每天关闭约40所。

可以预见，随着2018年后出生人口持续下滑，未来几年幼儿园关停潮还将加速蔓延。

PART 02

事实上，出生率下滑也呈现出明显的区域差异。

2023年数据显示，全国仅有15个省份的出生率高于全国平均水平（千分之6.39），而低于千分之5的省份包括黑龙江、吉林、上海、辽宁、天津和江苏。（数据来源：国家统计局）

东三省情况最为严峻。黑龙江出生率低至千分之2.92，创下全国最低纪录，甚至远低于人口危机最严重的韩国和日本。在3000万的常住人口中，该省全年新生儿不足10万，人口萎缩形势紧迫。

在高房价、高生活成本以及激烈的职场竞争等多重因素的影响下，经济发达地区并未幸免于少子化浪潮，长三角地区也已全面进入人口自然负增长状态。

广东作为经济强省曾是“例外”，出生率保持在千分之8.12的较高水平。

但2023年出生人口已降至103万，且2024年可能跌破百万关口。

曾经“敢生”的山东，出生人口从2016年的178万骤降至2023年的61万。

适婚人口结构变化更加剧了这一趋势。90后比80后少了5637万人，00后又比90后少了885万人；

同时，中国男性比女性多出3097万人，90后群体中男性比女性多889万，适婚人群性别失衡严重。

PART 03

人口结构的深刻变化，正在重塑房地产市场的底层逻辑。

年轻人是购房主力军，出生率降低意味着未来购房需求基数逐渐缩小，这种影响是长期而深远的。

最先受到冲击的自然就是学区房。

以广州为例，近期，广州产权交易所挂牌13套东风广场学区房，最低挂牌价仅需约6.5万元/㎡，而在2023年同批国资房源均价还在10万元/㎡左右。

要知道，东风广场还属于是品质非常不错的小区，如果是只有学位壳的“老破小”，更是已经几乎无人问津。

其次，当出生率下滑，家庭规模变小，人们对房子房间数量的需求也会转变。

所以大家也会发现，现在广州有很多面积超过200㎡的大平层，一般房间数量也不会超过4间，而且大多都会预留改造的空间。

第三，则是人们购房预期的改变。

人们预期未来人口减少可能导致房价下降，会选择少买、不买或推迟买房，这也是当前楼市不温不火的原因。

再加上，如果住房总需求增加幅度小于购房需求基数的减少，还会直接导致房屋存量持续增加，供大于求促使房价下降。

说到这里，其实不免一声叹息。

现在年轻人为何普遍生育意愿不高？很大程度上就是受到高房价的制约。

育娲人口研究发布的《中国生育成本报告》显示，全国家庭0-17岁孩子的养育成本平均为53.8万元，0岁至大学本科毕业的养育成本平均达约68万元，而在生育成本中，就是住房相关支出占比最高。

到如今，当出生率下降，又反过来削弱了楼市需求，这何尝不是一种黑色幽默？

庆幸的是，面对人口危机，国家已将生育支持提升为“一把手工程”，各地也纷纷出台强力措施刺激生育。

不过，当少生、不生的观念已经在年轻人心里扎根，想要扭转恐怕并非一朝一夕。