广州 · 星河江缦营销中心：繁华谧境，自然栖居&售楼处

✨星河江缦✨✽✽✽✽

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星河江缦地处广州荔湾区白鹅潭CBD核心位置，临近珠江水域，是广州最具潜力和发展前景的地区之一。

周边配套非常完善，辐射广州多个重要区域，如珠江新城、琶洲、金融城等，坐拥广州最具投资价值的地段。

白鹅潭作为广州的世界级滨水区，已经成为经济、文化和商业的核心地带，未来的发展潜力极大。

荔湾政府计划在未来 5 年投入约 3000 亿总固投，全力将白鹅潭 CBD 打造成可与纽约等世界著名 CBD 媲美的商业中心，使其与 “珠江新城、金融城、琶洲” 东西两翼齐飞。

目前，项目所在的沿江总部经济带已地标林立，呼吸医学中心、广州国际医药港已投入运营，三馆合一、骆驼总部、聚龙湾太古、广船总部等项目正在紧锣密鼓地建设中。

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未来，这里将吸引众多企业总部入驻，预计新增 5 万 + 高素质人才就业，产业发展前景一片光明。

同时，星河江缦花园私享约 700 米三江汇聚的壮阔景观，业主可在此感受江景的磅礴气势与灵动之美。

稀缺的江景资源与区域强大的发展潜力相互叠加，使得项目具备极高的保值升值潜力，无论是自住还是投资，都是极具眼光的选择

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01基本信息

【开发商品牌】星河地产

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿化率】35%

【总户数】324户

【主力户型】179-235㎡四房

【车位数量】706个，车位配比1:2.2

02交通情况

地铁交通：项目约750m即达5号线地铁滘口站，30分钟直达珠江新城，白鹅潭未来有超10条地铁线路穿过，覆盖大湾区1小时交通生活圈。

自驾出行：从项目出发，通过芳村大道10分钟直抵白鹅潭CBD核心区域，或未来通过白鹅潭大道约4公里直达。如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟。

03教育配套

教育的话周边汇聚了众多优质学校资源，如百年名校省实荔湾学校、真光中学、广雅中学等，形成浓厚的教育氛围，满足精英家庭对子女成长环境的高标准要求。另外还有规划九年一贯制66班省级中小学。

项目属于广州市真光附属小学的学区划分之内，初中是参与第8组摇号的。

04商业配套

步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌随心体验。

另外，4公里十分钟可达万象奢侈品商业（2026年开业）、6公里十五分钟荔湾太古里（2026年开业）、600米鹅潭汇广场（营业中）、3公里金铂天地（营业中）。✨✨星河江缦售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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05医疗配套

三甲医院林立 护航健康生活，广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心。

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06生态休闲配套

稀缺三江交汇 广州难寻其二，30km精品珠江线，仅4段为三江汇聚，项目占据三江交汇头排，约90米微距亲江，尽揽700米至宽江面。

三江汇聚、玉带环腰，形成“聚宝盆”格局，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财，江水缓缓长流、川流不息，寓意财运如筋脉流通、循环往复。

星河江缦为了让社区更加纯粹，摒弃底商，首层只规划了公建配套，还专门设置了会所，配置健身房、儿童乐园、KTV等功能空间，还专门还在江边打造了约1.8万平的滨江公园。

玻璃幕墙外立面 领潮珠江建筑美学，采用深咖色铝板搭配LOW-E玻璃，呈现超白玻璃幕墙外立面，将采光面扩大到极致，最大化私藏珠江景色。

星河江缦地处广州荔湾区白鹅潭CBD核心位置，临近珠江水域，是广州最具潜力和发展前景的地区之一。

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未来，这里将吸引众多企业总部入驻，预计新增 5 万 + 高素质人才就业，产业发展前景一片光明。

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01基本信息

【开发商品牌】星河地产

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿化率】35%

【总户数】324户

【主力户型】179-235㎡四房

【车位数量】706个，车位配比1:2.2

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地铁交通：项目约750m即达5号线地铁滘口站，30分钟直达珠江新城，白鹅潭未来有超10条地铁线路穿过，覆盖大湾区1小时交通生活圈。

自驾出行：从项目出发，通过芳村大道10分钟直抵白鹅潭CBD核心区域，或未来通过白鹅潭大道约4公里直达。如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟。

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教育的话周边汇聚了众多优质学校资源，如百年名校省实荔湾学校、真光中学、广雅中学等，形成浓厚的教育氛围，满足精英家庭对子女成长环境的高标准要求。另外还有规划九年一贯制66班省级中小学。

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07在售户型

双入户大堂 归家至臻礼遇，首层酒店式入户大堂，以奥地利灰石材彰显气派感，五星级地下车库，地下奢装大堂，专梯专户，独立入户门厅。

整个小区总共7栋楼，总共324户，半围合式，纯板式设计，而且是专梯专户，产品规划为176-235平的大平层，全部都是双套房设计。

07在售户型

双入户大堂 归家至臻礼遇，首层酒店式入户大堂，以奥地利灰石材彰显气派感，五星级地下车库，地下奢装大堂，专梯专户，独立入户门厅。

整个小区总共7栋楼，总共324户，半围合式，纯板式设计，而且是专梯专户，产品规划为176-235平的大平层，全部都是双套房设计。

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❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

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方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）✨✨星河江缦售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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