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西四环公园学府

全家庭改善大盘

建面约 109-135 平米全家庭改善大盘

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项目简介

北京城建·宸知筑，项目总建筑面积约34万平米，由20栋楼组成，楼层分别为5-25层错落排布，总共1435户数，是目前北京主城区少有的大体量纯住宅居住社区。项目还自建4300余平商业配套，后期将引进多种业态服务于社区业主，如咖啡馆、健身房、便利店、亲子游乐、业主食堂等业态，足不出户，即可就可以尽享格调生活配套。

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开发商简介

「超级品牌」

中国十大影响力品牌，国企品质力

北京城建集团

荣膺“中国企业500强”、“ENR全球及国际工程大承包商”、“中国十大影响力品牌”、“中国建筑业十大影响力品牌”等称号。优质高效完成了国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、北京新机场主航站楼等国家和北京市重点工程。

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北京城建地产

根植首都，辐射全国，秉承“为梦筑城、为爱筑家”理念，深耕城市二十载，开发建设了北京合院、世华龙樾、首城·龙玺、海梓府、天坛府、国誉府、龙樾华府、龙樾天元等人居典范。

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项目区位图

四环主城 金融住区新标地

踞守北京西四环，城市热土之上，首都金融科技住区、丽泽商务区、总部基地三区势能加持，形成贯通北京西部的金融脉络。金融、科创产业的活跃，于此形成头部产业区的宜居后花园，聚集大量新时代的知本精英，坐拥核心城区完善资源。

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项目基本情况

楼盘名称：北京城建·宸知筑

项目特色：公园地产、名企盘、宜居生态地产

项目位置：北京丰台区西四环小屯西路105号院

开发商：北京城建房地产开发有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

占地面积：6.8万平米

建筑面积：34万平米

总楼栋数：20栋

产品类型：高层（14-25层）、洋房（5-11层）

户型区间：建筑面积约110-135㎡三至四居（一期产品户型）

在售户型：

109平东西向三居，总价705万左右

110平南北三居，总价771-837万

125平南北三居，总价800-900万

132平南北四居，总价900-970万

135平南北四居，总价950-1000万

项目总价：800万起

项目均价：7.5万左右

房屋层高：2.95-3.05米

交房时间：2025年10月底

交房标准：精妆

总户数：一期6栋楼，611户

总楼层：5-25层

梯户比：一梯两户、两梯两户

容积率：2.8

绿化率：30%

得房率：74-83%

水电暖：民水民电、市政地暖

物业费：5.28元/㎡/月

物业公司：北京京城佳业物业股份有限公司（城建自持）

车位配比：1:1.2

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户型分析

以人为本 精益化空间功能设计

从人的角度出发，呈现南北通透舒适空间、LDK一体化设计、南向三面宽、主卧瞰景飘窗、南向双套房、独立家政间、衣帽间等科学实用户型规划。通过空间变化和功能转化，重塑居住价值。

考究格调 微场景科技精装
空间设计强调收纳功能，室内百余个精细化设计呵护生活。甄选品牌精装，满足高品质所需，搭载中央空调、新风系统等全屋智能交互系统，智慧生活一键触达。

同质而邻 知交纯粹圈层

秉持对人的关怀，构建新的邻里关系社群服务平台。以兴趣为链接，从亲子、艺术、研学、健康等维度出发，构筑亲密无间的社交环境，找到志同道合的人交流分享、结伴同行。

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110㎡ 三室两厅两卫

125㎡ 三室两厅两卫

132㎡ 四室两厅两卫

135㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

珍贵难得 总规模约34万方人文宜居大盘

总规模约34万㎡，区域内少数大型、纯商品房社区。一期户型建筑面积约110-135㎡三至四居，满足多态居住需求。社区原生幼儿园、商业、托老所等配套，一站式精知生活样本。

全场景全功能 互动式双园林

匠呈“云梦水境”、“山林栖居”主题双园林。规划礼序归家入口，精致舒适的社交会客厅功能。兼顾观景体验的同时，为业主打造环形跑道、篮球场、乒乓球场、门球场、儿童活动区、自然课堂等全龄社交运动空间，心享出繁入谧的志趣生活。

现代经典建筑 不露锋芒的奢华

从中国古典“飞檐”中提取设计灵感，融汇西方简约典雅气质，两段式经典立面韵律，配合玻璃和金属铝板的运用，凸显建筑的现代感和科技感，构创历久弥新的四环封面作品。

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周边配套

交通配套：

一轨：地铁14号线

一环：西四环

一高：京港澳高速

三横两纵：横向莲石东路、梅市口路、大成路，纵向小屯路、张仪村路

商业配套：

五棵松华熙live、龙湖丽泽天街、万达广场、翠微百货等

自建约4300㎡商业配套

教育配套：

丰台二中附属实验小学、丰台二中、十一学校、丰台一小、丰台五小、北京十二中（科丰校区）、北京十二中（总校区）等

一路之隔更有建华学校，小学+初中9年一贯制教育

医疗配套：

中国人民解放军总医院(三甲)、解放军302医院（三甲）、解放军307医院(三甲) 、北京市中西医结合医院(三甲)、朝阳医院西院(三甲)、天坛医院（三甲）等

生态配套：

一路之隔绿源公园，近享天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、世纪森林公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等

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项目亮点

北京城建·宸知筑：西四环的宜居新选择

北京城建·宸知筑位于北京丰台区西四环小屯西路105号院，由北京城建房地产开发有限公司开发，总规模约34万㎡。项目包括高层（14-25层）和洋房（5-11层），户型区间为建筑面积约110-135㎡的三至四居。容积率为2.8，绿化率为30%，得房率为74-83%。总价从800万起，均价约为7.5万元/㎡。预计交房时间为2026年初，交房标准为精装修。
项目优势包括：

地理位置优越：位于北京西四环，靠近金融科技住区、丽泽商务区和总部基地，享受城市核心区的便利资源。

交通便利：地铁14号线、西四环、京港澳高速等交通设施，三横两纵的交通网络。

商业配套齐全：五棵松华熙live、龙湖丽泽天街、万达广场等大型商业中心，以及自建的约4300㎡商业配套。

教育资源丰富：丰台二中附属实验小学、丰台二中、十一学校等优质教育资源，一路之隔还有建华学校，提供小学+初中9年一贯制教育。

医疗设施完善：中国人民解放军总医院、解放军302医院、解放军307医院等三甲医院，以及北京市中西医结合医院、朝阳医院西院、天坛医院等。
生态环境优美：近享绿源公园、天元公园、经仪公园等，以及北京园博园、绿堤公园等大型公园。
宸知筑是区域内少数大型、纯商品房社区，一期户型建筑面积约110-135㎡三至四居，满足多种居住需求。社区内还配有原生幼儿园、商业、托老所等配套设施，打造一站式精知生活样本。
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