北京
中房报记者 赵春林 湖南报道
一则发展计划让外界看到了湖南省株洲市的情况。
目前，株洲市住房和城乡建设局发布《2025年住房发展计划》，预计2025年末全市常住人口383.7万，新建商品住房购房人口为12867户，遵循“以人定房”原则，预计今年全市新建商品住房需求总量157.3万平方米，其中中心城区商品住房需求量为101.8万平方米。
对照《2024年住房发展计划》，株洲市今年调低了商品住房供应目标，计划减少新增商品住房供应21.12万平方米，其中中心城区减少新增供应18.1万平方米。
主动调整背后，是株洲市从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进全市房地产市场平稳健康发展的需要。
在保障性住房供应目标方面，2025年株洲市计划城中村改造1860户，筹集保障性租赁住房698套（间），开工改造城镇老旧小区113户，发放公租房租赁补贴2570户。去年全市则是建设保障性租赁住房1438套、城市危旧房改造项目5个共计105套、公租房租赁补贴保障3040户。
除了“以人定房”，株洲市也在“以房定地、以房定钱”。
在住房用地供应目标上，2025年株洲市计划供应房地产住宅用地不低于707.8亩，其中，城区计划供应住宅用地427.4亩。2024年则是计划供应住宅用地不低于1000亩。
在住房融资上，株洲市预测今年全市房地产开发融资计划为19.85亿元，去年则计划为55.5亿元。
株洲市位于湖南省东部、湘江下游，东接江西萍乡、井冈山，南连湖南衡阳、郴州，西接湘潭，北与省会长沙市毗邻，京广铁路和沪昆铁路在此交会，是长株潭城市群核心城市和中国老工业基地。
经历20多年高速发展，株洲市房地产业目前处于调整期。近年来，株洲市多措并举、主动激活市场需求，稳步推进城中村改造，逐步去化市场库存，商品住房价格基本保持稳定，市场信心逐步恢复，房地产市场总体维持平稳发展态势。
株洲市有关方面表示，今年将进一步完善房地产市场监管体系，稳定市场预期和行业发展，一方面大力推动城中村改造工作，加快房票安置，激活市场需求；另一方面，加大房地产土地招商力度，引进一批有新理念、有实力的新型房企入市，拉动投资，促进开工，有效缓解库存不足问题，全面助推房地产市场回稳。
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