中洲迎玺三期备案均价7.24万/㎡较上一期均价7.17万/㎡相差不大

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【中洲迎玺三期】北区5栋已取证，本次备案均价7.24万/㎡，较上一期均价7.17万/㎡也相差不大，和一二期7.24万/㎡均价持平，主要是开盘折扣相比来说降了不少，相当于涨了不少！

本次开盘折扣94折！加推面积：96平：179套；115平：90套；143平：90套；149平：43套（新品五房），双龙抱珠户型；173平：86套（新品五房），南北通透，双阳台；还有212-255㎡顶复3套。

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本次加推5栋1/2/3单元，共491套房源，也是整个中洲项目的收官之作，其中5栋1单元更是整个小区的楼王单位，3梯3户设计，这次入市的面积段有96㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫，144-149-173㎡的5房2卫户型。

这次中洲迎玺3期5栋开盘，直接顺卖不做集中开盘，给出了94折的折扣优惠，折后均价6.8万/㎡，折后单价6.38-6.96万/㎡，总价628-1794万/套。另有1套复式211㎡顶楼复式，折后总价1491万，2套254㎡顶楼复式，折后总价1794万/套。

95㎡-3房2厅2卫，折后总价628-653万/套，折后单价6.55-6.81万/㎡。
114㎡-4房2厅2卫，折后总价779-804万/套，折后单价6.8-7.01万/㎡。
144㎡-5房2厅2卫，折后总价963-1022万/套，折后单价6.71-7.12万/㎡。
149㎡-5房2厅2卫，折后总价955-981万/套，折后单价6.38-6.56万/㎡。
173㎡-5房2厅2卫，折后总价1132-1203万/套，折后单价6.55-6.96万/㎡。

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96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧17.18㎡/次卧8.68㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），正南朝向。

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115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.51㎡/次卧9.97㎡/次卧9.44㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77%（不含赠送），阳台主朝东南向。

144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.72㎡/次卧11.62㎡/次卧10.4㎡/次卧10.93㎡/次卧5.88㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），阳台主朝正南向。

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149㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，独门独户，客厅4.1米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧20.05㎡/次卧15.2㎡/次卧10.66㎡/次卧10.3㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：76%（不含赠送），阳台主朝东南向。

173㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计，南北双阳台，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧21.64㎡/次卧13.71㎡/次卧12.42㎡/次卧11.13㎡/次卧7.56㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76%（不含赠送），客厅主朝东南向。'

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中洲迎玺3期占地约3.69万平方米，总建筑面积约21.9万㎡，其中计容建筑面积约16.51万㎡，容积率4.24。社区内绿化率高达40.01%，为居民营造出宁静宜居的环境。

住宅部分由8栋建筑组成，层数从31层到48层不等。其中，3栋住宅拥有1-2单元，每单元48层；3栋住宅为3-5单元，每单元31层；另有5栋住宅为1-3单元，每单元48层。此外，4栋中的一栋被规划为幼儿园。

整个3期项目共规划了1272户，且全部为商品房，满足不同家庭的居住需求。楼王5栋1单元采用了3梯3户的设计，3栋4-5单元为2梯5户，3栋3单元为2梯4户，而其余各栋则均为3梯4户设计。地下室配置了两层，规划了1405个车位，车位配比达到了1:1.04，充分保障了居民的停车便利。

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项目毗邻福龙路、南坪快速等“三横三纵”主干道，15分钟至福田中心，步行约600米至深圳北站，4/5/6号线三轨交汇，另外有25号地铁线“樟坑站”在建约450米，规划22/27号线及深惠城轨，30分钟直达福田、南山，深圳北站直达香港西九龙（18分钟）、广州（30分钟），联动湾区核心城市。

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项目自带18班制幼儿园，位于4栋，预计2026年投入使用，为小区业主提供便捷的学前教育服务，对口的小学有格致中学民治校区小学部：步行约800米，属华润代建的九年制公办学校，规划占地3.6万㎡，36班规模，提供1800个学位，2024年4月已动工，未来将引入航天特色教育，目前在借址办学；龙腾学校小学部，步行距离约1.2公里，为现有成熟学校，与格致小学形成“双学区”覆盖。

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初中方面有深圳外国语学校龙华校区：市直属名校，2018年开办，79个班规模，2023年中考成绩位列龙华区前三，对口初中大学区；格致中学民治校区初中部：与小学部同校，预计2027年正式投用，强化九年一贯制教育优势，玉龙学校初中部：补充学区资源，步行约1.5公里。

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其中深外龙学校，在2024年的初中录取积分是第三类95.7分，根据龙华区的积分政策，第三类属于龙华区户籍+学区内租房，基础分是60分，只要买了学区内的商品房+深圳户籍就属于第二类以上生源，目前来看学位没这么紧张。

项目邻近约13.4万㎡龙华首个万象系商业综合体，定位高端，融合“商业+公园”理念，规划国际一线品牌与网红业态；周边步行可达红山6979、星河COCO City等成熟商圈，及华南首家Costco旗舰店。此外，项目紧邻深圳北站缤果空间，满足日常消费；规划中商业与绿芯公园联动，打造沉浸式购物体验。整体形成超百万方商圈矩阵，兼顾品质生活与潮流消费，未来潜力显著。

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中洲迎玺3期前期推出的3栋建筑已接近封顶，而5栋则已建设至30多层，整体施工进度十分迅速。

这次推出的楼王单位，其中149跟173平是北站板块独有的大户型住宅，性价比还不错，另外每次开盘都是售罄的115平户型对比上次3栋价格有所上调，不过也是最后一次加推，卖完后期也只能考虑二手房了.

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