5月70城房价数据呈现两大特点，国常会释放止跌回稳强烈政策信号

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

5月份70城房价数据呈现两大特点

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖今日上午出席新闻发布会表示，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

在58安居客研究院院长张波看来，5月份房价数据呈现出两大特点：新房市场亮点多、二手房“以价换量”成常态。新房市场亮点显现，上海表现尤为突出，新房价格环比上涨0.7%，同比涨幅达5.9%。这主要得益于高端项目集中入市，吸引高净值人群关注并推升整体均价。杭州在二线城市中表现亮眼，高涨的土地市场有效带动周边找房热度，为楼市注入强心剂。其精准匹配改善需求、优化土地供应等模式，为全国市场复苏提供借鉴路径。

二手房市场"以价换量"特征凸显。虽然价格下跌城市数量较4月增加，但成交量与找房热度同步攀升。关键指标显示积极信号：5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点，热度回升城市范围扩大；房源在架时长扩散指数由0.5降至0.38，表明多数城市去化速度加快。这一变化源于找房需求回暖提升交易效率，以及经纪人推动高性价比房源降价促成交。

国常会强烈政策信号

张波分析称，尽管5月房价出现短暂波动，但市场"止跌回稳"的核心趋势未发生改变。随着政策效果持续显现及宏观环境改善，供需两侧信心正稳步恢复，预计下半年房地产市场成交量将逐渐回升，市场活跃度同步提高。

张波提到，特别需要注意的是，6月13日国常会提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，释放出强烈政策信号，预计后续各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，来推进市场进一步企稳向好。

付凌晖也指出，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

本文源自：金融界

作者：归林