聚焦@中环云悦府售楼处丨中环云悦府官方发布：尽显高端质感

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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地块信息

在2023年4月18日，即首轮土拍的第二天，浙江交投和象屿地产的联合体以377800万元的总价成功拍得位于普陀区桃浦社区的H6街坊H6-5地块。该地块的面积为33997.6平方米，容积率为2.5，楼面价格为44450元/平方米，溢价率为9.51%。中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

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普陀区桃浦板块内，该地块位置显赫。

具体四至为：东临祁顺路，南接规划H6-7地块，西靠规划H6-4地块，北界连冠路，占地3.4公顷，容积率为2.5，用途为住宅。

该板块内，新建住宅项目如金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，市场参考价约为83000元/㎡。

根据规划，该项目计划建造11栋16至25层的高层住宅楼。

在这些楼栋中，1号楼紧邻17层的保障房，5号口是3层的配套设施用房；14#和15#楼栋设有P站，16#楼栋则为垃圾处理用房。中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

小区设有三个出入口，北面连冠路上设有两个车辆出入口；东侧祁顺路上则是主要的人行出入口。社区内还规划了下沉式庭院和一个60㎡的儿童游乐区。中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

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该地块用途为普通住宅，其建筑密度大约为2.5，高度限制为80米。住宅单元数量不得少于867套，必须建设至少5%的保障性住房。中小户型的比例应不少于70%，并且所有住宅都实现全装修。

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（图片来源于网络）

与宝华紫薇花园、金茂景泰府相似，该项目在出让初期便对社区品质设定了严格的要求和标准：

首先，建筑的设计必须高端且宏伟，外立面应使用石材、面砖、铝板等材料，禁止使用涂料、真石漆等其他建筑材料。

其次，装修标准不得低于每平方米3000元。中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

再者，室内装修应选用国际顶级品牌。

此外，厨房应实现橱柜与厨电的一体化设计，并配备冰箱、燃气灶、油烟机等厨电设备。

最后，卫生间应安装防水吊顶，地面和墙面应使用石材。必须配备浴缸或钢化玻璃淋浴房，并安装淋浴龙头和座便器；台盆柜应采用石材台面，搭配洗面盆和水龙头。中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

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项目区位配套

关于地理位置，象屿交控·中环云悦府附近的生活设施涵盖了衣食住行以及医疗和教育等多个方面，城市的各种资源一应俱全且均已投入使用，买家可以立即享受这些便利，无需等待，也不必担心未来规划的实施。

此外，该项目紧邻双轨交通，距离中环大约只有1.5公里的直线距离

快速路方面：

自象屿交控·中环云悦府起，直线距离1.5公里即可抵达中环，迅速连接大宁、中环云悦府售楼处电话：400-867-3567北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科技核心区域。无论是工作出行、社交聚会、商务差旅还是休闲旅游，都能轻松实现快速通达，处处抢先一步。中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

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示意图

地铁方面：

中环云悦府由象屿交控打造，紧邻地铁11号线与15号线，且临近规划中的26号线，即“环中环地铁线”。

中环云悦府距离地铁15号线祁安路站大约500米（信息源自百度测绘）；距离古浪路站大约550米（信息源自百度测绘）。中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

地铁15号线被誉为“轨交版南北高架”，从宝山出发，直达闵行，穿越静安寺、环球港等主要商业区。

此外，地铁15号线亦被称作“科创黄金线”，贯穿南北，连接9所高校（含10个校区）、4个公园、3个国家级科技园区，以及2个主要高铁站。中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

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中环云悦府紧邻规划中的26号线，距离仅约500米（数据来源：百度测绘）。

规划中的地铁26号线被誉为“黄金中环线”，贯穿大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等众多中环核心区域。

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△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）

商办方面：中环云悦府由象屿交控打造，坐落于桃浦智创城的核心地带。该智创城总面积达209万平方米，旨在规划、建设并吸引包括智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等在内的高端智慧产业集群。（数据来源：桃浦智创城官方网站）中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

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该地块距离南大智慧城直线距离大约1.5公里，周边规划了包括TOD、双子塔办公楼、科创中心在内的众多商业和办公设施，这将极大地促进该地区的发展。中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

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目前，该地区拥有约5000平方米的桃浦星品荟社区商业中心，中环云悦府售楼处电话：400-867-3567旨在满足居民的日常生活需求，汇集了餐饮、娱乐、健身和教育等多种商业品牌。此外，桃浦智创TOP园区内的桃浦湾“TOPONE”是一个新兴的商业综合体，其商业总面积大约为2.5万平方米。中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

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项目位于东侧，距离宝山日月光大型商业综合体大约3公里；在大约5公里的直线距离内，还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等众多大型商场。中环云悦府售楼处电话：400-867-3567

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教育方面：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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医疗配套：直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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